□ 劉鵬

(新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊 830002)

2011年10月份開始，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了長達(dá)數(shù)年的持續(xù)性上漲之后終于在“國十條”、“新國十條”等相關(guān)宏觀調(diào)控下放的作用下，出現(xiàn)了止?jié)q和部分地區(qū)回跌的局面。

面臨樓市冬天的房地產(chǎn)企業(yè)很“難過”， 一向在房地產(chǎn)市場存在意見“分歧”的潘石屹和任志強(qiáng)甚至組成聯(lián)盟，聯(lián)合其他18家房地產(chǎn)開發(fā)商共同發(fā)起了國內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)電子商務(wù)聯(lián)盟，打著將“定價(jià)權(quán)”交給購房者的旗號(hào)，準(zhǔn)備“網(wǎng)上賣房”，被網(wǎng)友稱為是“抱團(tuán)取暖”。

而更多的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，為了“過冬”，也不得不開始以降價(jià)和“承諾降價(jià)將補(bǔ)差價(jià)的方式”搞促銷。

就在房地產(chǎn)企業(yè)“八仙過海，各顯其能”抵抗“冬日寒冷”之時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”做為了2012年樓市的基本政策。

對懷抱“住有所居”夢想，迫切希望房價(jià)下降的普通老百姓而言，這一消息無疑是值得歡呼的。而對于企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)來說，意味著自身發(fā)展將繼續(xù)面臨“冬天”、面臨“寒冷”。

很多企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)對此很不理解，甚至一些地方政府也有意無意地露出了放松“限購令”的意思。他們覺得繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的政策之下，企業(yè)必然面臨諸多的發(fā)展不便和瓶頸，地方政府的經(jīng)濟(jì)增長也勢必會(huì)受到影響。比如住房成交量銳降而導(dǎo)致的資金回籠困難；比如金融貨幣政策從緊而帶來的融資困難；比如地方GDP將面臨停滯甚至倒退的風(fēng)險(xiǎn)等。然而，處在企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的基本特性的層面，處在社會(huì)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度而言，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，對于中國企業(yè)等實(shí)業(yè)未免不是一件可喜的事情。

首先，企業(yè)存在于社會(huì)，企業(yè)發(fā)展依賴于整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性與可持續(xù)。過去的幾年里，中國房地產(chǎn)帶動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)，但也綁架了中國經(jīng)濟(jì)，致使中國經(jīng)濟(jì)繁榮的表象之下隱藏著重重隱患和危機(jī)。比如房地產(chǎn)發(fā)展過熱所導(dǎo)致的建設(shè)盲目、房子質(zhì)量下降、實(shí)際使用壽命縮短的問題；比如房價(jià)過高所產(chǎn)生的樓市泡沫化嚴(yán)重問題；比如老百姓壓力感增大、滿意度下降的問題；比如買房、炒房導(dǎo)致的國民經(jīng)濟(jì)虛幻化問題。

國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，事實(shí)上是謀求國民經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一個(gè)方面。因?yàn)槲ㄓ袊窠?jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定發(fā)展了，企業(yè)包括房地產(chǎn)企業(yè)才有發(fā)展的良好環(huán)境和依托。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，促使房價(jià)回歸理性，維持在民眾五到六年的收入可以支付一套的合理范圍之內(nèi)，避免動(dòng)輒三十年甚至一家人傾盡畢生努力，也買不到一套住房，也實(shí)現(xiàn)不了“住房夢”的現(xiàn)實(shí)悲催出現(xiàn)，這無疑是讓老百姓受惠之舉，更是救助中國樓市、中國企業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的必須。

反之，國家如果不對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，任由房價(jià)高高地往上爬，然而在“橡皮筋效應(yīng)中”反彈向另一面，面臨全盤崩潰的危險(xiǎn)，恐怕才是對中國樓市、中國企業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的不負(fù)責(zé)。原因很簡單，樓市泡沫越大，破裂的可能也就越大，后果也就越嚴(yán)重。

其次，企業(yè)依賴市場，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依賴于消費(fèi)者，企業(yè)和經(jīng)濟(jì)均不能脫離消費(fèi)者而“一枝獨(dú)秀”。企業(yè)將生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化為企業(yè)產(chǎn)品，而企業(yè)產(chǎn)品唯有被消費(fèi)者購買和消費(fèi)才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。這是一個(gè)很明顯的道理：如果消費(fèi)者被高房價(jià)，被三十年或者一輩子都沒有希望買到一套住房所挾持，失去了消費(fèi)能力。企業(yè)產(chǎn)品失去了市場，企業(yè)也必然會(huì)失去其存在的必要，中國經(jīng)濟(jì)也勢必?zé)o法發(fā)展。所謂“皮之不存毛將焉附”就是這個(gè)道理。

因此，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控與其說是對企業(yè)的約束、對企業(yè)發(fā)展的制約，倒不如說是對企業(yè)的救贖，對企業(yè)發(fā)展回歸理性、科學(xué)、可持續(xù)的引導(dǎo)。而擠出樓市水分、減少泡沫、降低房價(jià)，與其說是讓企業(yè)“跳樓”、“出血”，倒不如說是促進(jìn)企業(yè)回歸正常發(fā)展軌道的前提，是避免瘋顛的房價(jià)將企業(yè)、將經(jīng)濟(jì)帶上虛幻的云朵之中，繼而摔下來，跌得更慘。

樓市調(diào)控、房價(jià)回歸，是百姓的福音，又何嘗不是企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)的福音？何嘗不是中國謀求實(shí)業(yè)回歸的前提？

冬天過去是春天，這是中國季節(jié)規(guī)律，也是中國房地產(chǎn)、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律！