商業(yè)項(xiàng)目井噴時(shí)該如何選擇商鋪

由于地產(chǎn)調(diào)控力度的無限加大，限購下住宅的投資性購房已經(jīng)消失在樓市中，但是這并沒有終止投資地產(chǎn)的腳步，在住宅大量受限的情況下不斷地涌現(xiàn)出了許多商業(yè)項(xiàng)目，從投資回報(bào)上計(jì)算商鋪的投資價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于普通住宅。

但是，在涌現(xiàn)出眾多商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，作為投資商業(yè)地產(chǎn)的投資者或是選擇商鋪商業(yè)品牌也面臨著一個(gè)新的問題，就是如何選擇商鋪？

商業(yè)項(xiàng)目的增多，并沒有讓商戶選鋪更加容易。在出現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，絕對(duì)供應(yīng)量看似增多，但是對(duì)于商戶或者是商業(yè)品牌客戶選擇的時(shí)候，他們會(huì)認(rèn)為有效供應(yīng)卻依然很少。“假設(shè)市場(chǎng)上有十個(gè)項(xiàng)目同一時(shí)間段推出自己的商鋪產(chǎn)品，那么商業(yè)品牌在第一輪選擇的時(shí)候就會(huì)直接過濾掉7個(gè)，從剩下的3個(gè)當(dāng)中去考慮。

特別是對(duì)于一些大型品牌而言，隨著他們業(yè)務(wù)的不斷增長，在城市中計(jì)劃的店面也會(huì)不斷隨之增加，他們?cè)谶x擇商鋪的時(shí)候就會(huì)通過充分的考察和計(jì)劃之后才會(huì)最終決定。

例如做餐飲行業(yè)，他們?cè)谶x擇商鋪的時(shí)候就會(huì)考慮到樓層的合理布置以及周邊的商業(yè)品牌能否聚集到大量的人氣與流動(dòng)人口。圖書館商戶在選擇商鋪的時(shí)候就會(huì)講究空間大一點(diǎn)面積大一點(diǎn)的商鋪，咖啡館則更加鐘情于有成熟開發(fā)理念和配套服務(wù)的商業(yè)體，咖啡館商戶會(huì)考察項(xiàng)目的招商成熟度，因?yàn)檫@代表了整個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)水準(zhǔn)?！俺プ饨?、位置這樣的硬性參數(shù)之外，是否擁有良好的配套設(shè)施和管理服務(wù)是他們考慮的重點(diǎn)。

位于重慶大學(xué)城的旭陽臺(tái)北城即將在11月中推出自己的新型商鋪產(chǎn)品，7.3米層高步行街商鋪，這樣的商鋪就比較適合于那些大型的商業(yè)品牌商戶的選擇了，你可以通過不同的設(shè)計(jì)打造出不同的商鋪店面。而據(jù)了解旭陽臺(tái)北城在商業(yè)的打造上，大多直接引進(jìn)臺(tái)灣一線商業(yè)品牌。

商業(yè)項(xiàng)目的“井噴”，對(duì)于商戶而言，既意味著更多的選擇，也意味著更多的盲從?？梢灶A(yù)見，租金、位置及配套等傳統(tǒng)的硬性參數(shù)已經(jīng)不是惟一指標(biāo)，在可選擇范圍不斷擴(kuò)大的情況下，如何讓品牌的實(shí)際客群與商業(yè)物業(yè)精準(zhǔn)地結(jié)合，如何在入駐后擁有良好的經(jīng)營管理環(huán)境，這一系列的軟性尺度已經(jīng)被品牌商戶們拿起，而諸如像臺(tái)北城這類價(jià)值大的商鋪也越來越少。(騰訊·大渝網(wǎng))