據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，2013年上半年北京共有52宗經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)現(xiàn)成交。這其中，住宅用地共成交30宗，雖然成交宗數(shù)還少于去年全年的37宗，但建設(shè)用地面積達(dá)到276.18萬(wàn)平方米，已與去年全年275.6萬(wàn)平方米的出讓面積持平，30宗宅地土地出讓金累計(jì)達(dá)到417.88億元，已經(jīng)趕超去年全年的395億元。

京版國(guó)五條出臺(tái)以后，雖然樓市成交量減少，但總體樓市仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，在去年下半年及今年一季度以來(lái)的增長(zhǎng)性銷(xiāo)售業(yè)績(jī)支撐下，目前開(kāi)發(fā)商普遍資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況良好。而在調(diào)控背景下制勝市場(chǎng)，要想實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，土地儲(chǔ)備成為關(guān)鍵。因此今年以來(lái)各大房企頻頻出手“搶地”、積極補(bǔ)倉(cāng)，而政府在連續(xù)三年未完成供地計(jì)劃后，今年一開(kāi)始就加大供地力度，其中穩(wěn)定預(yù)期、積極調(diào)整供求的意圖非常明顯，土地市場(chǎng)在“供需兩旺”的態(tài)勢(shì)下，上半年交出了一份亮眼的成績(jī)單。根據(jù)4月初公布的《北京市2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2013年全年北京市計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地850公頃。而從目前的成交完成量來(lái)看，30宗住宅用地面積合計(jì)已達(dá)432公頃，2013年上半年完成了一半的計(jì)劃任務(wù)量，但是下半年土地市場(chǎng)是否還能維持上半年的高位供應(yīng)與成交，目前尚未可期。

6月中旬，市住建委出臺(tái)了差別化預(yù)售新規(guī)，規(guī)定2013年8月1日后成交的土地，140平方米以上的大戶(hù)型及商業(yè)、辦公立項(xiàng)項(xiàng)目將提高預(yù)售起售門(mén)檻。此舉一出，開(kāi)發(fā)大戶(hù)型項(xiàng)目的房企資金回籠速度將減慢，尤其對(duì)于部分產(chǎn)品及區(qū)域條件不足以支撐長(zhǎng)線(xiàn)銷(xiāo)售的大戶(hù)型項(xiàng)目而言，銷(xiāo)售節(jié)奏放緩，銷(xiāo)售周期被迫拉長(zhǎng)，資金壓力將更為凸顯。8月份以后，這類(lèi)非優(yōu)質(zhì)區(qū)域的低密度地塊或?qū)⒃馐芊科罄溆觯恋厥袌?chǎng)將因此存在局部降溫的可能。

在終端政策持續(xù)收緊的同時(shí)，近期銀行資金面出現(xiàn)趨緊跡象，繼銀行股領(lǐng)跌之后，6月24日地產(chǎn)金融等大盤(pán)股領(lǐng)跌，地產(chǎn)股整體下跌超7%。對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，錢(qián)荒如果繼續(xù)持續(xù)，銀行貸款融資告急，資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險(xiǎn)。尤其對(duì)最近一年間開(kāi)始頻頻出手拿地的房企來(lái)說(shuō)，資金壓力將持續(xù)加大，下半年房企的資金情況是否能夠繼續(xù)支撐土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱，也有待觀(guān)望。

房企在土地市場(chǎng)的圈地行動(dòng)將造成資金的加速去化，如今在政策限制與流動(dòng)性吃緊的雙重壓力下，增加終端銷(xiāo)量、換取資金回籠將成為房企的必然選擇。因此，今年下半年，受限于資金壓力，在限價(jià)令下，平價(jià)入市、率先跑量的高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)增多，樓市供應(yīng)有望出現(xiàn)階段性沖高，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。