6月份全市房價(jià)環(huán)比上漲1.5%，平均每平方米上漲1000元左右，其中學(xué)區(qū)房漲幅一馬當(dāng)先，最高漲幅超過5000元/平方米，租金平均上漲5%左右。5月下旬以來，二手房門店咨詢客戶增多，其中學(xué)區(qū)房備受青瞇。由于學(xué)區(qū)房多為老舊公房集中的社區(qū)，免稅并獨(dú)具稀缺性，不僅總價(jià)高，優(yōu)質(zhì)的房源的議價(jià)空間也小。由于學(xué)位占用導(dǎo)致大約十年的循環(huán)期，使得流動(dòng)換手率低，致使現(xiàn)有房源供不應(yīng)求，不愁賣，價(jià)格漲勢兇猛。高昂學(xué)區(qū)房逐漸也成為資產(chǎn)保值增值率高的產(chǎn)品的代言，成為進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)“接力棒”。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京市小學(xué)入學(xué)適齡兒童比去年增加26421人，各區(qū)縣、各學(xué)校對學(xué)生入學(xué)資格的審查更加嚴(yán)格。在托各種關(guān)系仍無法解決上學(xué)資格問題后，部分家長們咬牙拼起了實(shí)力：購買學(xué)區(qū)房。然而，學(xué)區(qū)房背后，也隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。即便是購置了學(xué)區(qū)房，也未必真有資格上“名?！?。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查顯示，由于受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。普遍存在的誤區(qū)有：有些學(xué)生家長今年才買的學(xué)區(qū)房，但多數(shù)學(xué)校要求戶口遷入學(xué)校劃片所在地區(qū)在三年以上，因此這個(gè)孩子被阻隔在招生范圍之外。還有相當(dāng)一部分家長反映，孩子戶籍及戶口都在片內(nèi)，但與房主的關(guān)系為三代或四代親屬關(guān)系，孩子報(bào)名時(shí)被拒絕，只能接受就近調(diào)劑。有的學(xué)校只接收一手房的業(yè)主，這讓購買學(xué)區(qū)二手房的家長叫苦不迭。

對此，特別提醒消費(fèi)者：第一，有學(xué)區(qū)房需求的購房者，必須將置業(yè)計(jì)劃前置，具體是提前三年還是兩年，一定要向目標(biāo)學(xué)校打聽清楚落戶年限的規(guī)定，否則可能購買了學(xué)區(qū)房，卻發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。第二，盡量錯(cuò)開學(xué)區(qū)房交易的高峰時(shí)段，降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學(xué)區(qū)房，時(shí)間有些晚。第三，需要查明學(xué)校對生源的限制。有的學(xué)校只收一手房業(yè)主的孩子，不收二手房業(yè)主的孩子，有的則規(guī)定無論一、二手房，只有一次入學(xué)資格。所以要調(diào)查清楚原業(yè)主的小孩有沒有占用學(xué)位。第四，投資學(xué)區(qū)房，面積不宜過大，以舒適為宜，勿過度追求“名校”。

在購置學(xué)區(qū)房過程中一定謹(jǐn)防上述誤區(qū)，可通過多種渠道獲取較多的參考信息。其實(shí)，“高分高能”的孩子才是社會之所需，不是進(jìn)了名校就等于通往了成功的橋梁，不能過分依賴學(xué)校，嚴(yán)父慈母不懈的愛和學(xué)子自身努力才是至關(guān)重要的。