柏林的釘子戶

程瑋

柏林東部的彭卡區(qū)以前是一個(gè)貧民區(qū)，住宅樓是東德時(shí)代留下來的。70多歲的勃萊登女士就住在其中一個(gè)公寓里，她在這個(gè)公寓里出生，長大，老去。雖然她只是位租戶，但按照德國的租房法，當(dāng)一個(gè)租戶連續(xù)租住5年以上，并且按時(shí)交付房租，房主就沒有權(quán)利讓她搬出去，也不能隨便漲租金。并且什么區(qū)域，什么年代造的房子，都有租金限價(jià)，超過這個(gè)限價(jià)，租戶可以拒絕支付。

這些年來，彭卡區(qū)慢慢成為藝術(shù)家們的集聚地。有個(gè)房地產(chǎn)商覺得有利可圖，就把勃萊登女士租住的那一棟樓買了下來，計(jì)劃把它裝修成高級(jí)公寓。按說，這與勃萊登女士絲毫無關(guān)。德國租房法規(guī)定，房子買賣是房主的事，不影響租戶繼續(xù)居住。

為了整體裝修，房主去跟勃萊登女士商量，給她一筆錢，請(qǐng)她搬到一個(gè)臨時(shí)公寓去，等房子裝修結(jié)束，只要她愿意，還可以搬回來。然而，勃萊登女士拒絕這個(gè)提議，因?yàn)樗靼?，裝修以后就是豪華公寓了，她付不起那個(gè)房租，所以盡管其他租戶都搬走了，但她仍住在里面不搬。

有一天，當(dāng)她外出回家，突然發(fā)現(xiàn)她的廚房和洗手間的窗戶已經(jīng)被水泥板嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)封死了，她立刻給她的律師打電話。她的律師趕來后，看了實(shí)際情況，就去找房主。房主出示圖紙，解釋這不是故意為難她，按有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝修方案，這兩個(gè)窗戶就是應(yīng)該封死的。律師指出，廚房和洗手間不能沒有通風(fēng)設(shè)備。于是，房主為勃萊登女士的廚房和洗手間裝了排風(fēng)器。排風(fēng)管道穿過她的睡房，通向外面?？墒牵R登女士還是不滿意，最后把房主告上了法庭。

此事件引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注和爭(zhēng)議。有很大一部分人認(rèn)為，幾十年來，德國的租房法完全偏向窮人，凡是租戶和房主打官司，大部分官司都以房主敗訴而告終。這樣的政策，很不利于吸引投資者。更何況，東德時(shí)代留下的房子千瘡百孔，裝修和翻新已經(jīng)刻不容緩。如果租戶都像勃萊登女士，那柏林的房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以發(fā)展。

也有人認(rèn)為，不管房主有多少條理由，把人家的廚房和洗手間的窗戶封死，就是不人道，不講情理。

更有人認(rèn)為，在這樣的僵局下，最應(yīng)該負(fù)起責(zé)任的是政府，政府應(yīng)該制定政策，為低收入的人群量身打造低廉住房。

勃萊登女士每天堅(jiān)定不移地使用著沒有窗戶的廚房和洗手間，成了名副其實(shí)的釘子戶。這場(chǎng)官司在緩慢而艱難地進(jìn)行。一邊是腰纏萬貫的富人，一邊是每月區(qū)區(qū)幾百歐元養(yǎng)老金的老太太。德國法律的天平偏向哪一邊，大家拭目以待。

在今天的社會(huì)里，人們習(xí)慣把住房看成是一種商品，一種投資，一種保值。其實(shí)，住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是一種純粹的商品。一個(gè)人生活在世界上，要有一個(gè)遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，有一張能夠安睡的床，這是與生俱來的一種權(quán)利，就像人要吃飯，要喝水一樣，天經(jīng)地義。當(dāng)人的基本生存權(quán)利得不到保障的時(shí)候，就需要政府的力量。這是政府存在的真正意義。

（壓題圖：柏林）（責(zé)編：孫瑞娟）