唐傳林

（合肥海恒發(fā)展股份有限公司，安徽 合肥 230601）

相對于毛坯房而言，精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。簡裝修頂面簡單造型甚至平頂，所用材料品質(zhì)相對較差，這種裝修很多是開發(fā)商一方面為了掩蓋質(zhì)量問題，另一方面為了謀取更大的利潤，小業(yè)主入住后，基本會進(jìn)行局部甚至全部改造，資源浪費，污染環(huán)境。精裝修則不同，頂面有一定的造型，考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)。下面對精裝修工程管理要點做簡要論述。

1 做好前期準(zhǔn)備，尤其是設(shè)計階段的準(zhǔn)備

明確市場定位，需求人群，進(jìn)行建筑設(shè)計及精裝修布局先行。在此基礎(chǔ)上形成的布局效果圖是理想中想要的，此理想還要協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)及各專業(yè)設(shè)計，理想與現(xiàn)實一定會有差距，在此差距的基礎(chǔ)上，要去協(xié)調(diào)，要去取舍，還要去考慮可實現(xiàn)性、功能定位、施工安全、造價、工期等因素；各部門需共同介入，尤其工程人員要提前介入，如果公司有長期合作施工隊伍，施工隊伍也應(yīng)提前介入。任何項目的理念和定位，都需要通過工程施工才能由思路、方案變成最終的產(chǎn)品，所以在策劃和方案設(shè)計階段需要工程人員對方案的施工工藝難易程度發(fā)表專業(yè)意見，通過各職能的相互融合，追求項目在“理想”和“現(xiàn)實”的高度統(tǒng)一。

2 做好圖紙審查

雖然前期做了大量的工作，考慮不周的地方再所難免，另外在項目進(jìn)行過程中，亦有不少變化，所以在精裝修施工前，要對精裝修圖紙與原先圖紙、施工現(xiàn)場符合程度、圖紙深度及可操作性、圖紙詳細(xì)做法及用材等進(jìn)行審查。企業(yè)要形成全面的審圖標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)內(nèi)部“強(qiáng)規(guī)”，彌補“百密一疏”。對工程營造過程中的重大、專項技術(shù)方案的評審，借鑒專家及各方資源，確保重大、專項技術(shù)方案安全、可靠，可操作。

3 做好打樣和樣板房

打樣是設(shè)計意圖可實現(xiàn)的第一步，如果樣品都做不出來，就更無從談實現(xiàn)的效果。打樣更是材料控制的首要工作，設(shè)計、工程、材料等部門均應(yīng)參與。凡事預(yù)則立，尤其是關(guān)鍵性節(jié)點材料，是掌控的要點。實景樣板房應(yīng)做為一個完整的項目來管理，除其進(jìn)度、質(zhì)量、成本外，還應(yīng)考慮其環(huán)境的因素，結(jié)構(gòu)、防水、立體施工、看房通道及其對整體項目的影響等等。通過樣板施工，明確材料選用、施工方法，并可根據(jù)現(xiàn)場實際情況對設(shè)計施工圖進(jìn)行調(diào)整，保證大面積施工的順利進(jìn)行。樣板施工完成后，現(xiàn)場管理人員應(yīng)在數(shù)日內(nèi)組織監(jiān)理等相關(guān)單位對其評審并由監(jiān)理形成相關(guān)會議紀(jì)要。發(fā)現(xiàn)矛盾，及時調(diào)整，確保大面積施工的工藝合理和成本控制。

4 做好施工過程工藝技術(shù)管理。

（1）吊頂工程。根據(jù)不同的使用環(huán)境和要求，選擇適用的吊頂形式，根據(jù)不同的使用部位選擇適用的吊頂材料；對各部位吊頂標(biāo)高與現(xiàn)場條件、設(shè)備安裝提前綜合考慮，相矛盾處及時進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，避免后期造成工期延誤；（2）隔墻工程。根據(jù)不同的使用條件（高度、環(huán)境），選擇不同的骨架材料，如：木龍骨、輕鋼龍骨、型鋼等，骨架材料必須做防銹、防腐處理；隔墻應(yīng)滿足一定的剛度，如：石材或瓷磚裝飾面的隔墻，不應(yīng)因隔墻的變形而發(fā)生爆角、斷裂；（3）墻柱面飾面工程。a.根據(jù)設(shè)計風(fēng)格及材料選擇合理的縫處理方式（V形、U 形、平縫）和陰陽角處理方式，仔細(xì)推敲其施工的可行性，并提前做出調(diào)整;b.對墻柱面不同相鄰飾面的關(guān)系要有充分的認(rèn)識，對收口的效果、嵌縫材料的選擇，提前確定；c.石材的墻柱面飾面施工方法主要有干掛、濕貼和灌漿等，應(yīng)根據(jù)使用部位的不同要求而選擇合理的施工方法和轉(zhuǎn)角石材拼接方式，天然石材施工前應(yīng)預(yù)先排版，保證紋路及品相的匹配；d.墻紙的施工應(yīng)在基層找平并清油封閉后進(jìn)行，墻紙應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保并與之相對應(yīng)的專業(yè)膠粉施工，嚴(yán)禁亂用黏結(jié)劑，墻紙要按方向鋪貼，并注意墻紙對花及色差控制；e.木飾面安裝結(jié)構(gòu)基層應(yīng)有可靠的防潮措施，對成品木飾面與基層的連接構(gòu)造需認(rèn)真審核，應(yīng)保證安裝牢固、平整，面層不允許使用槍釘固定；（4）地面工程。a.石材、瓷磚、木地板地面施工前應(yīng)制定綜合排版圖，對地面設(shè)施綜合考慮，避免過小尺寸的使用和避免地面嵌入設(shè)施的騎縫、壓縫等現(xiàn)象，保證地面的和諧、美觀，該排版圖必須經(jīng)過“現(xiàn)場管理人員”書面確認(rèn)；b.對地面材料的選擇應(yīng)盡量避免多孔、吸水率高、易污染的材料；c.對地面不同相鄰飾面的關(guān)系要有充分的認(rèn)識，對收口的效果、嵌縫材料的選擇，提前確定；d.地面石材施工，石材應(yīng)在完全干燥后做六面防護(hù)，否則，易形成水影而難以處理，淺色石材為防止污染，應(yīng)采用白水泥做結(jié)合層施工；e.木地板施工前，應(yīng)根據(jù)房間或鋪設(shè)區(qū)域的具體特點確定地板的鋪設(shè)形式，基層板必須做好防水、防蛀、防火處理。

5 做好成品保護(hù)

應(yīng)建立全面細(xì)致的成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，通過圖文并茂的指引文件，通過詳細(xì)的表格檢查記錄固化操作流程和標(biāo)準(zhǔn)，不僅提高工程管理人員的全面性，更能積極調(diào)動監(jiān)理的力量為質(zhì)量提升提供可靠的保證。

6 做好細(xì)部檢查。提前讓物業(yè)公司介入到項目中，讓物業(yè)公司熟悉項目狀況，跟蹤掌握施工質(zhì)量情況，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的全方位百分之百的質(zhì)量檢查，尤其是項目實施過程中的精裝修階段；站在業(yè)主的角度和立場，從物業(yè)管理的專業(yè)角度出發(fā)，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出合理建議，最大限度地消除質(zhì)量通病，有效減少返修工作量，當(dāng)然也可發(fā)動各管理部門人員甚至一線施工人員以業(yè)主的心態(tài)參觀項目，對項目提出建議，為物業(yè)移交、業(yè)主入住打好基礎(chǔ)。

精裝修工程是一項復(fù)雜的工作，項目前期一定要做好準(zhǔn)備工作，尤其是設(shè)計階段的準(zhǔn)備，施工前要做好圖紙審查、樣品打樣和樣板房施工，施工過程中要做好工藝技術(shù)管理，一項工作施工完成后要做好相應(yīng)的成品保護(hù)，期間物業(yè)公司應(yīng)提前介入，做好細(xì)部檢查，各管理部門人員甚至一線施工人員應(yīng)通力協(xié)作，方能使項目取得成功。

[1]張勝，陳鵬華，盧芹.加強(qiáng)專業(yè)間的密切溝通 打造高品質(zhì)地產(chǎn)項目[J].建筑設(shè)計管理，2008.

[2]王生金，趙可.探析精裝修工程管理及建議[J].科技資訊，2010.