一位80后經(jīng)歷的十年房?jī)r(jià)

|文 ·李躍

2013年4月5日零點(diǎn)已過，我和愛人拖著疲憊的身體離開一家中介公司，在毛毛細(xì)雨中，坐上了回家的出租車，那一刻的心情，沒有想像中的喜悅，更多的是沉重與茫然。

因?yàn)榫驮诎雮€(gè)小時(shí)之前，我們與賣家簽下了房屋買賣合同，意味著我們?cè)诒本┻@個(gè)寸土寸金的城市里，即將成為有房一族，但是迎面而來的是壓在身上的上百萬負(fù)債?！板X”和“債”兩個(gè)概念充斥著我已略顯遲鈍的大腦，而這一切的根源就是遠(yuǎn)高于我們收入水平的房?jī)r(jià)。

作為一位80后，不但見證了近十年房?jī)r(jià)的一路飆升，更體會(huì)到了高房?jī)r(jià)對(duì)于普通工薪階層的巨大壓力。

局外人

2001年，經(jīng)過高考獨(dú)木橋的我，從西北一座小城來到了位于北京北四環(huán)邊上的一座高校。18歲之前從未走出小縣城的我，穿行于高聳林立的樓宇之間，不免有些難以適應(yīng)。其實(shí)更讓我感到吃驚的是北京的房?jī)r(jià)。

即使周邊的同學(xué)都是新生身份，但“兩耳不聞窗外事”的情景早已不在大學(xué)校園流行，北京的房?jī)r(jià)也是身邊同學(xué)日常談?wù)摰脑掝}，甚至有人入學(xué)沒多久，就打聽清楚了周邊的房?jī)r(jià)。甲同學(xué)說學(xué)校旁邊的公寓小區(qū)每平米將近5,000元，乙同學(xué)說五道口學(xué)知園已經(jīng)6,000元了……這些數(shù)字讓我瞠目結(jié)舌，因?yàn)槲仪宄刂溃诩亦l(xiāng)小縣城里，地段最好的房子每平米只有幾百元。

當(dāng)時(shí)，在我看來，北京的房?jī)r(jià)已高得離譜，我把它當(dāng)作趣聞來聽，甚至還講給遠(yuǎn)在老家的親人、同學(xué)聽，最后大家得出的結(jié)論是：北京的房子太貴了，畢業(yè)后不能待在北京。

不過，聽家在北京的同學(xué)說：2001年以前，北京的房?jī)r(jià)其實(shí)沒那么高，城里兩三千一平米的房子也不少，工薪階層還是可以根據(jù)自己的收入水平，選擇合適的房子，自從申奧成功后，北京的樓價(jià)才開始起跑。

2001年7月13日，國(guó)際奧委會(huì)主席薩馬蘭奇宣布北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市。作為中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)云人物，萬通集團(tuán)董事局主席馮侖即在第一時(shí)間預(yù)言，乘著奧運(yùn)的東風(fēng)，北京高檔住房的價(jià)格漲到每平方米2萬元幾乎不成問題。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價(jià)格還不到1萬元。

2002-2003年，因?yàn)樘焱ㄔ?、回龍觀等新建住房的推出，北京也有過每平米2,000-4,000元的較低房?jī)r(jià)，但是仍然止不住北京房?jī)r(jià)上漲的步伐。看到北京房?jī)r(jià)上漲的苗頭，身邊有幾位家庭經(jīng)濟(jì)條件好的同學(xué)，家里為她們?cè)诒本┵I了房子，可稱得上北京樓市里有眼光的幸運(yùn)兒。

有媒體總結(jié)了北京2006-2008年的房?jī)r(jià)變化，“整個(gè)北京的房?jī)r(jià)自2006年開始三級(jí)跳式飛躍，2006年初，三環(huán)內(nèi)樓盤突破萬元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤緊跟著沖破萬元；而2007年年中，五環(huán)內(nèi)已難覓萬元以下的樓盤?！?/p>

2006年春天，我還待在象牙塔，恰逢一位師姐在遠(yuǎn)洋山水樓盤做房產(chǎn)按揭，業(yè)務(wù)非常繁忙，于是有了我去她那里幫忙的機(jī)會(huì)，也得以近距離接觸炙手可熱的北京房?jī)r(jià)。

那時(shí)的遠(yuǎn)洋山水剛開盤，周圍一派荒蕪景象，從玉泉路地鐵出來，前往遠(yuǎn)洋山水售樓處只有可憐的一兩趟公交車，等上半天也不見有車過來。但即便如此偏僻，也擋不住眾多購(gòu)房人急切的腳步，遠(yuǎn)洋山水樓盤的價(jià)格也被推至每平米7,000多元。

看著蜂擁而至的購(gòu)房人，還有每天可觀的成交量，我感到疑惑，“這么偏僻的地方，房?jī)r(jià)又如此得高，他們?yōu)槭裁匆苓@來買房呢？難道他們的眼光有問題？”

當(dāng)然，后來的事實(shí)證明，我的想法是錯(cuò)誤的，準(zhǔn)確地說是我的眼光有問題。

徘徊在樓市

2008年我走出了校園，但并未像剛來北京時(shí)達(dá)成的共識(shí)那樣，而是在北京找了一份工作，過起了在五環(huán)外租房住、早晚拼命擠地鐵的生活，因此在北京安家的渴望就變得極其強(qiáng)烈，對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注也就更加密切。

由于2007年“9·27房貸新政”出臺(tái)，直到2008年四季度前的緊縮政策以及國(guó)際金融危機(jī)的影響，2008年全國(guó)樓市都處于低迷狀態(tài)，1-12月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降19.7%，二手房市場(chǎng)的寒冷也讓眾多中介門店選擇退出。

有數(shù)據(jù)顯示，2008年70大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價(jià)格比年初下跌1.2%，尤其12月份房?jī)r(jià)下跌之勢(shì)愈演愈烈。

新聞里不斷傳出絕大多數(shù)城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的消息，此時(shí)的我和男友有了買房結(jié)婚的打算，開始奔走于幾個(gè)新建樓盤，到處看房，像北京房山一些均價(jià)4,000元左右、位置不至于過于偏遠(yuǎn)的樓盤，基本還在所能承受的范圍內(nèi)，但此時(shí)因?yàn)槲覀儎偣ぷ鞑痪?，積蓄離首付還差得多，因此出手就猶豫了。

然而，2008年北京市政府大力宣揚(yáng)保障性住房政策，身邊有朋友幸運(yùn)地申請(qǐng)到了位于清河小營(yíng)邊上的限價(jià)房，均價(jià)6,000多元，而周邊商品房均價(jià)逼近一萬元?？粗菜苿澦愕膬r(jià)格，我們有了申請(qǐng)限價(jià)房的念頭。等一系列手續(xù)辦完后，已是2009年底。

就在我們對(duì)限價(jià)房無比憧憬之際，2008年底，為了刺激樓市回暖，政府先后出臺(tái)了降低首套房契稅、下調(diào)首付的政策，在“救市”主調(diào)的推動(dòng)下，2009年的樓市相比2008年來了一個(gè)180度大逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也來了一個(gè)報(bào)復(fù)性大反彈。

按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是近9.4億平方米的成交量，還是估算約4,695元/平方米的均價(jià)水平，都創(chuàng)出了歷史新高。以北京為例，從2009年初到年底，房?jī)r(jià)足足翻了一番！而從2010年12月到2011年1月，僅一個(gè)月時(shí)間，北京房?jī)r(jià)就上漲了10%！用瘋狂來形容一點(diǎn)也不過分。

眼瞅著北京房?jī)r(jià)越來越高，我們卻攥著可憐的一點(diǎn)積蓄不敢出手。一是因?yàn)槭掷锏姆e蓄還是不夠首付，二是怕名下有房子后就喪失了兩限房搖號(hào)的資格。三年過去了，望眼欲穿等來的只有公租房，租金高暫且不提，僅遠(yuǎn)在北六環(huán)外的位置就讓我們望而卻步，頓時(shí)有一種被忽悠的感覺。這時(shí)，曾經(jīng)看好的北京郊區(qū)的房子在2012年底已漲到了2萬元左右，好一點(diǎn)的樓盤甚至剛開盤就被搶購(gòu)一空。

有消息稱，北京2003年一手房均價(jià)4,456元/平方米，2012年20,700元/平方米，漲幅365%?？纯次覀兊墓べY收入，近五年多來基本沒有明顯增加。雖然國(guó)家先后出臺(tái)了多個(gè)調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)一浪高過一浪，房?jī)r(jià)不僅沒有下跌，反而達(dá)到驚人高位。

去年9月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)多次預(yù)言“明年（2013年）房?jī)r(jià)可能暴漲”。雖然絕大多數(shù)人都不愿意聽這樣的言論，更不希望看到這種景象，但是今年年初卻真實(shí)地上演了這一幕。有數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房交易價(jià)格在1月突破3萬，同比上漲36%。

受“兩會(huì)”上國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)于2020年居民可支配收入要比2010年翻一番的講話，以及“新國(guó)五條”政策的刺激，3月北京二手房均價(jià)達(dá)到35,302元/平方米，環(huán)比上漲6.05%，同比上漲41.23%。

看著周圍的朋友、同事相繼買了房子，或者是福利分房，我們期待政府的調(diào)控能夠降低房?jī)r(jià)，至少不要再暴漲。然而，即使溫總理曾屢次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)應(yīng)該回歸合理的位置，但每一次迎來的都是新一輪的房?jī)r(jià)上漲。

無奈的出手

因?yàn)閷?duì)兩限房看不到希望，我和愛人終于在2012年底放棄了等待，轉(zhuǎn)投于二手房市場(chǎng)。然而在稍不留神的一瞬間，我們?cè)谖魑瀛h(huán)邊上看中的小兩居，在不到3個(gè)月的時(shí)間總價(jià)漲了近40萬元，漲速真是望塵莫及呀！就連我曾經(jīng)很不看好的遠(yuǎn)洋山水，如今的均價(jià)已是四萬多。

房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，租房的價(jià)格也跟隨一路上漲，平均房租已經(jīng)達(dá)到53.5元/平方米，而五環(huán)內(nèi)一套交通位置還可以的一居室，價(jià)格都已超過3,000元。加上持續(xù)的通脹，雖然政府公布的CPI數(shù)字很小，但我們感受到的物價(jià)十年來已不知翻了幾倍。

于是，我們最終還是在無奈中，跳進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲的激流之中，在貸款加借款100多萬后，成了名副其實(shí)的大“負(fù)翁”。

我的腦海里有很多疑問，為什么不在2008年房?jī)r(jià)下跌、尚在可承受價(jià)格之際買房，為什么不早早從限價(jià)房申請(qǐng)隊(duì)伍中抽身而出，為什么在2012年底不及時(shí)出手？這么高的房?jī)r(jià)到底是誰造成的，開發(fā)商還是另有他人？我是不是應(yīng)該繼續(xù)觀望，等待房?jī)r(jià)下跌呢？

然而，從簽下購(gòu)房合同的那一刻起，再多的遺憾、后悔與抱怨，好像都已無濟(jì)于事，未來的二十年，我們注定要為這套小房子而奔波。等還清貸款的那一刻，我們將是什么樣子呢，那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)還會(huì)這么高嗎？

不過，可以肯定的是，2013年4月5日是我生命中關(guān)鍵的一天，因?yàn)檫@一天，我“光榮”地加入到了“房奴”隊(duì)伍中。