中國房地產趨勢

張永萍

1.房地產市場概況

中國經濟目前處于緊要關頭，如果中國延續(xù)過去多年的經濟發(fā)展模式而不做出調整，中國經濟最終會出現可怕的局面，社會緊張關系也會加劇。中國是經濟大國，在全球經濟一體化的今天，這個大國的一舉一動都牽動著整個經濟鏈的神經。房地產是經濟的大鱷，它引領著其他相關產業(yè)的興衰成敗，是牽一發(fā)而動全身的產業(yè)。

官方經濟學家承認，房地產調控不可半途而廢，但房地產嚴重萎縮也對經濟不利。中國經濟過度依賴房地產，說明消費和出口拉動GDP的馬車失靈。房地產能夠帶動GDP增長，房產經濟對GDP貢獻越大，政府越發(fā)依賴，一面它能給地方官員政績帶來好處，另一方面可以帶動相關產業(yè)發(fā)展，解決就業(yè)壓力，是一舉多得的產業(yè)。如果健康的房地產市場是值得推舉的，但一旦越過平衡的界限，發(fā)展到畸形的時候，不及時調整是非?？膳碌模瑫箛医洕萑胛ｋU的境地。

2.房地產市場的實質

越來越多的人意識到，中國房市的實質，是許多年前被剝奪了土地擁有權的中國民眾，現在又不得不掏空自己的積蓄，加上父輩的積蓄，來贖買原本屬于自己土地的使用權，以期解決自己蝸居經年的窘況。在取消福利分房的今天，對于真正需要解決蝸居困境的人來說，買房永遠都是遙不可及的，房價與自己的收入相差太多。若按目前的社會平均工資來算，一個人一年的全部收入還買不到一線城市一平方的面積，這是多么不正常的現象。等人們發(fā)現房價又迅速上升的時候，其漲速遠遠超過工資增長的速度，也迅速超出自己承受的能力時，又發(fā)現推動房價上漲的資金不是來自其他同胞，也不是來自市場自然的需求和供給的互動，而是來自國有的銀行。并且，這些國有銀行把全社會的積蓄有選擇的給予了一小部分——他們最鐘愛的“房商”。不僅如此，人們最近又驚奇的發(fā)現，這些“房商“已經花完了中國刺激經濟計劃的數萬億元，又從銀行信貸的擴張中拿到了超過正常信貸水平幾倍的資金，既推動了房價、燃起了通貨膨脹的火種，也使地方政府的債務急速膨脹。房價高企和房市最終必然的回落，引起人們普遍的擔心。但人們更需要了解的是，房地產已經成了毒品，勾起了全社會的癮好，使人們越陷越深，難以自拔。

3.百姓為何對房地產熱衷

從民眾角度看，房地產讓人“上癮”、為之瘋狂，源自國人對土地的眷戀。投機的心理也占了大部分。

其實人人享有一套住房是做為一個人生存最基本的權利，但在現實社會，許多人這個最基本的權利被剝奪了，所以他們一直對這個心里期盼的權利情有獨鐘，不惜花高價去購買。隨著購買者的增加，再加上輿論的偏離報道和鼓動，房價就水漲船高，那些有錢人開始做投機生意，這樣加劇了房地產價格的畸形發(fā)展。

中國社會租房市場相對于買房市場的冷清，也反映了國人同樣的社會心理。人們不愿租房，而寧可節(jié)衣縮食、四處告借、甚至“啃老”來籌集首付、維持月供。人們對房地產如此著迷，如此欲罷不能。尤其是，當房市被人為的推高、高的離譜時，人們還是絲毫沒有醒悟的跡象，而是前仆后繼、把最后積蓄投入房市無底的深洞。經濟學家的造勢，加劇了人們對房價狂漲的恐懼，而生怕錯過了最后的一班地產快車。

近幾年，全國各地都形成了轟轟烈烈的房地產開發(fā)熱潮，土地農田不斷被占用，高聳的摩天大樓像雨后春筍一般拔地而起，一棟棟、一排排，住宅、別墅、寫字樓，真是景象萬千，蔚為壯觀。房屋的建設從城市向周邊鄉(xiāng)村不斷蔓延。但從實際調查得知，這些房屋大部分處于空置狀態(tài)，入住率很低，很多小區(qū)夜晚都是漆黑一片。這是開發(fā)過度的明顯表現。雖然大家都知道這個事實，但又都不愿去面對，去調整，再加上媒體的不實報道，見諸耳目的都是房價又漲了，某地又拍出地王了，不斷地給人們的心理加碼，不斷地刺激著人們的神經，讓老百姓和炒房團像飛蛾撲燈式涌向房地產市場。沒錢的全家舉債要買房，有錢的省吃儉用投資房。有一套的想買二套，即使有一百套也不嫌多，反正多多益善，那是固定資產，可以升值的，很多人都是這樣認為的。實際真是那樣嗎？許多人往往會眼看著房價往上漲時舍不得賣，房價跌時又無人接手賣不掉，握在手里的永遠都是一種美好的心理預期。在這過熱失衡的環(huán)境下，一旦房地產市場泡沫破滅，所有的期望都會化為泡影。

4.官方為何對房地產熱衷

在中國，權力通過房地產開發(fā)變成現金，土地是最好的媒介。他們從開發(fā)商那里得到了直接的金錢和房子上的好處，也從地產開發(fā)帶動經濟成長、GDP亮麗，得到對政績的間接好處。因為這給了他們在經濟衰退時社會治理的靈丹妙藥，一種一舉多得、投入低、效益高、見效快、風險幾乎全無的政治策略。他們會不厭其煩的反復使用這一策略，帶動GDP，帶動相關產業(yè)和就業(yè)，也豐滿了少數人的錢囊。

當這種策略在全國范圍普遍運用時，地方官員的政治風險幾乎降低到最低點。至于這樣做對國家對社會會造成怎樣的影響，他們考慮較少，反正天塌下來有眾人頂著，也就是說，大家都愿意冒著越陷越深的風險，來炫耀自己任期內的業(yè)績，來繼續(xù)制造中國經濟的“奇跡”。

5.房地產拐點到來

1998年中國房改之時，只有高收入家庭才能購買商品房，中低收入家庭可以購買經濟適用房和享受廉租房。從2003年房價開始竄升的時候起，房改的方向、房屋建設市場的性質、商品房的銷售對像和定價原則，都悄悄的改變了。房屋已不僅僅是滿足人們居住的使用性質，投機投資的成分在慢慢增加。

中央政府雖然一道道的對房地產下達限令，但人們看到的卻是房價仍然高企不下。銀行和房地產商之間有著千絲萬縷的牽扯關系，可以說是愛恨交加。愛他就要促成他房子能賣掉，那么就要給買房者利率優(yōu)惠，以便他盡快把從銀行的貸款還來。恨他是他把銀行大把的錢貸走了，怕他倒閉錢泡湯了。在這種糾結的關系中，房地產商和銀行間就這樣互相支撐著。那么，泡沫會什么時候破滅呢？也許，當越來越多的人們意識到了這一危害民眾、危害社會、也危害政府的行為時，泡沫就會提前破滅。或者，當銀行的錢、地方政府舉債籌來的錢，以及國際熱錢都接近窮盡時，那就是拐點來到之時。無論是開發(fā)商還是投資商，就像擊鼓傳花一樣，誰都希望當鼓點停止時這個花不在我手里，大家都在賭一把。目前這個花還在繼續(xù)傳遞著，傳遞著......

目前國家開始逐步扭轉這種局面，從今年6月開始的銀行鬧錢荒可以看出國家的決心所在。我們的國家是強有力的，我們的社會是不斷進步的，我們的人民是淳樸善良的。愿我們共同努力，慢慢消化這虛空的泡沫，還原一個真實的房地產市場！