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【摘 要】在建筑工程中，滲漏可謂是最為常見(jiàn)的質(zhì)量通病，也是整個(gè)建筑質(zhì)量問(wèn)題中投訴最多的一項(xiàng)。特別是在近些年來(lái)，伴隨人們生活水平的提高和對(duì)高品質(zhì)房屋的追求，房屋滲漏問(wèn)題越來(lái)越引起人們的重視。本文從房屋滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的部位和原因進(jìn)行分析，有針對(duì)性的提出了施工解決措施，旨在為同行同類(lèi)型工作提供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑施工；房屋滲漏；施工問(wèn)題；衛(wèi)生間；外墻

建筑滲漏問(wèn)題是目前房建工程施工建設(shè)中的主要質(zhì)量通病，它的存在嚴(yán)重影響著建筑物的使用功能和使用壽命，情況嚴(yán)重的話(huà)甚至?xí)＜暗浇ㄖ锖腿嗣裆?cái)產(chǎn)安全。時(shí)至今日，滲漏問(wèn)題已成為消費(fèi)者反映最為強(qiáng)烈的問(wèn)題之一，同時(shí)它不僅是建筑施工單位需要面臨和應(yīng)對(duì)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，也是物業(yè)管理部門(mén)的傳統(tǒng)難題，在過(guò)去多年的工作實(shí)踐中，這一問(wèn)題雖然取得了一定的工作成績(jī)，但是其中仍然存在著許許多多的問(wèn)題需要我們?nèi)ソ鉀Q和處理。

1.常見(jiàn)的建筑物滲漏水部位和產(chǎn)生原因

建筑滲漏水現(xiàn)象是當(dāng)今建筑工程項(xiàng)目中的主要質(zhì)量通病，它的出現(xiàn)直接影響著建筑物的使用功能和壽命，情況嚴(yán)重還會(huì)危及到建筑結(jié)構(gòu)整體性和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。截止今天，滲漏水問(wèn)題已成為用戶(hù)生活和工作中最為關(guān)注的問(wèn)題之一，也是反映最為強(qiáng)烈的普遍性問(wèn)題。就建筑滲漏水問(wèn)題的出現(xiàn)進(jìn)行分析，它與設(shè)計(jì)、材料都密切相關(guān)，同時(shí)與施工也有著直接關(guān)系。在目前的房屋建設(shè)工程中，容易出現(xiàn)滲漏水問(wèn)題的部位主要集中在房屋的屋面、衛(wèi)生間、廚房、地面等，因此我們?cè)诠ぷ髦兄饕槍?duì)這些環(huán)節(jié)進(jìn)行研究和分析。

1.1衛(wèi)生間滲漏

衛(wèi)生間是房屋中接觸水最多的部位之一，而且其中布置的輸水和排水管道也較多。在目前的衛(wèi)生間滲漏水問(wèn)題中，其中管道材料的不合理、施工技術(shù)選擇不科學(xué)都是主要的原因，同時(shí)也有一些工程衛(wèi)生間周邊墻體并沒(méi)有嚴(yán)格的澆筑，防水施工不到位，從而影響到工程防滲情況。而且在衛(wèi)生間施工的過(guò)程中，墻體上都有沒(méi)進(jìn)行及時(shí)的進(jìn)行管道位置的布局，使得在墻體澆筑完成之后鉆孔埋置管道的情況較為嚴(yán)重，這也是引發(fā)滲漏問(wèn)題的主要原因。

1.2外墻屋面滲漏

外墻和屋面在施工中主要的施工工序?yàn)榘惭b下水立管、支管、堵塞管道孔洞；做好地面找平層、進(jìn)行防水處理、貼墻面磚等工藝流程。在工程施工中，無(wú)論是哪種屋面和外墻結(jié)構(gòu)，它在施工中都是以結(jié)構(gòu)層、隔熱層、找平層、試水維修為一體進(jìn)行施工的，這種方法的選用具備著施工成本低、施工速度快的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)經(jīng)過(guò)多年的使用積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。但是究其施工總體情況分析，其中還存在著許多不盡人意的地方，尤其是在屋面的防滲處理、材料選用上，還存在著一定缺陷，尤其引起的滲漏問(wèn)題也較為嚴(yán)重。

1.3地下室滲漏問(wèn)題

地下室在現(xiàn)代化工程施工建設(shè)中的主要環(huán)節(jié)之一，它在施工中是集土建工程、安裝工程、水電工程為一體的，是一個(gè)相互交叉作業(yè)的施工環(huán)節(jié)，為此在施工中必須要保證施工的連續(xù)性、科學(xué)性和多樣性，處理好施工質(zhì)量和施工效益。但是就過(guò)去多年的工程施工進(jìn)行分析，大多數(shù)的工程項(xiàng)目中都存在著施工縫處理不嚴(yán)謹(jǐn)、材料摻加雜物問(wèn)題嚴(yán)重，由此而引起了許多的工程施工缺陷和隱患，同時(shí)也引發(fā)了許許多多的施工質(zhì)量缺陷。由于在工程項(xiàng)目中，混凝土原材料不符合施工要求而引起的裂縫也是造成地下室滲水的關(guān)鍵所在。

2.建筑滲漏問(wèn)題的施工解決方案

房屋滲漏水現(xiàn)象直接影響到建筑物的使用功能和耐用年限，滲漏水已成為反映強(qiáng)烈且極為普遍的質(zhì)量問(wèn)題。出現(xiàn)房屋滲漏水質(zhì)量問(wèn)題的原因很多，主要與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、選用建筑材料和施工質(zhì)量密切相關(guān)，但施工質(zhì)量不良是直接而重要的影響因素。為此，在當(dāng)前的施工處理和解決工作中，我們可以從以下方面入手進(jìn)行工作：

2.1衛(wèi)生間滲漏處理技術(shù)

首先，在衛(wèi)生間混凝土板周邊澆上混凝土防水反梁，這樣的話(huà)可以有效的將衛(wèi)生間纏身的溢水及時(shí)的排除和控制，避免因?yàn)橐缢l(fā)的滲漏現(xiàn)象。下水管穿過(guò)樓板的部分要先清理干凈再早上泥漿，鋼絲制網(wǎng)，然后用膨脹水泥混凝土封堵，就防止了底樓管道和大便器漏水。每一步的施工過(guò)程，都要仔細(xì)檢查，確保防水做到位在進(jìn)行一下步。比如蹲式大便器，應(yīng)當(dāng)先檢查下水管的封堵，在進(jìn)行試水，檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行一下步的安裝。

2.2找平層施工

（1）預(yù)留管道孔洞的位置，一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施。管道孔洞模具定位后，應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管和施工，以防止模具在混凝土澆搗中產(chǎn)生位移，影響管道孔洞位置的準(zhǔn)確性。如果一旦發(fā)生位移，則應(yīng)立即加以糾正。（2）管道、地漏穿越樓板安裝固定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)用不低于樓板混裝土強(qiáng)度的細(xì)石混凝土將管洞堵牢搗實(shí)抹平。為提高混凝土的抗?jié)B性能，細(xì)石混凝土中應(yīng)摻加適量的防水劑。堵洞的支撐模具應(yīng)堅(jiān)固、平整，與樓板接觸部位應(yīng)緊密，不得有縫隙。（3）地漏應(yīng)安裝在衛(wèi)生間樓地面的最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處樓地面5mm，不得采用淺水封或無(wú)水封地漏。當(dāng)無(wú)深水封地漏時(shí)，地漏下面應(yīng)增加反水彎，地漏必須設(shè)備于便于清掃、便于排水的位置。（4）立管應(yīng)設(shè)在靠墻的轉(zhuǎn)角處，在管道根部做成找坡圈臺(tái)，找坡圈臺(tái)比管根處樓面高出20-30mm，寬度為30-50mm，管道根部出屋面處，找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，鋪貼防水層時(shí)應(yīng)增加附加層。

2.3重點(diǎn)保護(hù)部位的防水層施工

兼作窗框架的墻梁，在安裝時(shí)應(yīng)加臨時(shí)木撐，地下防水工程的養(yǎng)護(hù)：（1）定期對(duì)地下室進(jìn)行檢查，尤其要注意易出現(xiàn)滲漏的部位，如施工縫、沉降縫、后澆帶、管道穿過(guò)外墻部位、外墻預(yù)埋件部位等。（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏部位要及時(shí)維修，以免滲漏的加大和滲漏部位的擴(kuò)大。（3）注意對(duì)混凝土外墻面的保護(hù)，對(duì)混凝土表面出現(xiàn)的蜂窩、麻面、孔洞、裂縫等要及時(shí)修補(bǔ)，以免混凝土表面損壞擴(kuò)大而滲漏。（4）避免直接在外墻面和底板上打洞、釘釘和安置膨脹螺栓。（5）建立地下防水工程檔案，對(duì)出現(xiàn)滲漏的部位進(jìn)行登記，以便以后檢查。

2.4地下室防水施工

從建筑功能而言，為了有效利用隔震層頂部的這層樓板，可以安裝及維修層直接做成地下室或半地下室，而隔震層就放置在地下室柱頂或墻頂。地下室柱或墻需要承擔(dān)隔震層的剪力和上部結(jié)構(gòu)豎向荷載與隔震層位移引起的妝-駐效應(yīng)。為改善構(gòu)件的受力情況，當(dāng)水平剪力較大時(shí)，可以采用隔震器設(shè)置在柱中的做法，隔震層的剪力和彎矩分別傳遞到柱或墻的上下端，但柱能變成短柱，且必須考慮柱上端彎矩對(duì)上部結(jié)構(gòu)的影響。

一般而言，隔震裝置應(yīng)具備如下的性能才能有效達(dá)到隔離地震作用的目的：第一，隔震裝置不僅要能承擔(dān)上部建筑物的重量，而且在豎向荷載作用下變形較小，這是對(duì)其豎向承載力和豎向剛度的基本要求；第二，水平向須具有充分的柔度即較小的水平剛度，以延長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的自振周期，減少上部結(jié)構(gòu)的加速度反應(yīng)和下部結(jié)構(gòu)的層間剪力；第三，為了限制結(jié)構(gòu)位移，使振動(dòng)衰減，還必須有適當(dāng)?shù)淖枘帷５谒?，建筑物的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，支座的耐久年限應(yīng)不少于此。在偶然事件下（例如：火災(zāi)），支座應(yīng)仍有一段時(shí)間在發(fā)揮作用。

3.結(jié)束語(yǔ)

總之，在建筑工程中，滲漏問(wèn)題是比較常見(jiàn)的一種質(zhì)量通病，只要在建筑工程的設(shè)計(jì)階段以及施工過(guò)程中進(jìn)行有效的防治措施，就能夠很好的預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。

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