框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措施分析

劉華鋒

【摘 要】文章分析了框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因，并提出了相應(yīng)的防治措施，值得參考。

【關(guān)鍵詞】外墻滲漏；框架結(jié)構(gòu)；工程質(zhì)量

0.前言

由于經(jīng)濟(jì)水平的提高及抗震設(shè)防需要，絕大部分多層建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時(shí)政府為保護(hù)耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護(hù)的需要已禁止使用粘土磚，目前在城區(qū)已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點(diǎn)，但由于在一些地區(qū)剛開(kāi)始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗(yàn)，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便及財(cái)產(chǎn)損失，影響使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。

1.外墻裂縫滲水的主要部位

主要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻那個(gè)部位。再有，窗臺(tái)處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。

2.框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因分析

2.1設(shè)計(jì)原因

設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝。新材料。新技術(shù)的應(yīng)用，同時(shí)在細(xì)部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問(wèn)題，便與自己無(wú)關(guān)。施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。

2.2框架結(jié)構(gòu)填充墻材料原因

目前框架結(jié)構(gòu)外維護(hù)填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚的特點(diǎn)是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，最大達(dá)到50%，密度和強(qiáng)度均較低，在運(yùn)輸和使用過(guò)程中容易產(chǎn)生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發(fā)生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強(qiáng)，若在外維護(hù)墻中使用了此類(lèi)磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發(fā)生滲漏水進(jìn)入外維護(hù)砌筑墻體，空心磚易吸收水分達(dá)到飽和，空心磚內(nèi)孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產(chǎn)生流動(dòng)，很難判斷滲漏處，整改起來(lái)極其不易，形成頑疾。

2.3建筑造型產(chǎn)生的不良影響

由于市場(chǎng)的需求，建筑的外造型趨于復(fù)雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)和構(gòu)造措施不合理，造成外墻滲漏節(jié)點(diǎn)較多，這也是產(chǎn)生外墻滲漏的原因。

2.4外墻節(jié)能采用的保溫形式

現(xiàn)在的建筑要求節(jié)能達(dá)到50%，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點(diǎn)粘法進(jìn)行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進(jìn)入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過(guò)砂漿層進(jìn)入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。

2.5外墻裝飾材料選擇

現(xiàn)在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時(shí)候一定要嚴(yán)格控制其含水率。

2.6外墻砌筑的施工質(zhì)量控制

工人在施工操作中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產(chǎn)生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強(qiáng)度降低，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過(guò)厚或外墻垂直度偏差過(guò)大使局部抹灰過(guò)厚又未采取適當(dāng)?shù)拇胧?。而產(chǎn)生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設(shè)置分割縫。

2.7氣侯。環(huán)境的原因

春天抹灰時(shí)，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時(shí)砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

2.8造成滲漏的其它原因

陽(yáng)臺(tái)、飄窗和外維護(hù)窗上下沿未留置鷹嘴和適當(dāng)?shù)钠露?，造成返水或積水，導(dǎo)致外墻面滲漏。

3.框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的治理方法

（1）外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時(shí)必須選用完整的無(wú)破損的磚，砌筑時(shí)不得打磚不足模數(shù)部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，相應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)置。同時(shí)對(duì)于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補(bǔ)，不留隱患。

（2）對(duì)于復(fù)雜的外立面造型，在窗口附近和外維護(hù)墻砌筑，拉結(jié)鋼筋一定按要求留置。

（3）外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

（4）如果造價(jià)允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。

（5）盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開(kāi)磚，并且粘貼采用專(zhuān)用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩?zhàn)訚M刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。

（6）嚴(yán)格控制施工程序，加多么痛得領(lǐng)悟強(qiáng)過(guò)程的監(jiān)督和檢查。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查和復(fù)查，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌的方法來(lái)保證。豎縫不飽滿處應(yīng)用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法保證。

（7）嚴(yán)格控制各種構(gòu)造縫的處理措施。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規(guī)格等要求。

（8）由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護(hù)，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

（9）對(duì)于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在粘貼過(guò)程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實(shí)，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長(zhǎng)度。

（10）窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

（11）女兒墻屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高10-15毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻根部滲水。

（12）陽(yáng)光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。

（13）若經(jīng)濟(jì)條件允許，在結(jié)構(gòu)層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。

（14）屋面突出的構(gòu)筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充墻結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因較多，上述某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏，滲漏是質(zhì)量通病，但不是不可避免的，只要我們對(duì)此有足夠的重視，切實(shí)按規(guī)范的要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采取先進(jìn)的和科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是能夠得到解決的。

4.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應(yīng)從材料，施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來(lái)消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實(shí)際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的產(chǎn)品。 [科]