房屋建筑滲漏原因及預(yù)防探析

王積輝　李杰

【摘 要】滲漏是房屋建筑中比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一。筆者根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合相關(guān)資料，淺析房屋建筑各種滲漏的出現(xiàn)原因，并探討其預(yù)防措施。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；滲漏原因；防治措施

0.引言

隨著城市建設(shè)的日益發(fā)展，房屋建筑的滲漏問(wèn)題及其危害性也越來(lái)越引起人們的注意。房屋建筑滲漏水防治，貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督管理、檢查驗(yàn)收和回訪保修的全過(guò)程。

1.房屋易出現(xiàn)滲漏部位與原因分析

引起房屋工程滲漏的原因很多，設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等。以下就不同部位分別分析：

1.1屋面

（1）山墻和女兒墻泛水部位的裂縫處滲漏。該處裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個(gè)：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下二者的變形值不同，致使其連接部位產(chǎn)生裂縫。該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。二是施工方面。在處理滲漏時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒(méi)按設(shè)計(jì)要求對(duì)山墻、女兒墻與屋面板連接處做好泛水。

（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象或落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。另外，施工時(shí)落水口的短管沒(méi)有緊貼基層或沒(méi)有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又增設(shè)附加層，也會(huì)造成滲水。

（3）變形縫的滲漏最常見(jiàn)的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。原因有的是鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的頂蓋固定不牢或變形、破損；也有少數(shù)是防水層卷材未斷開(kāi)爾被拉裂或是變形縫未加干鋪卷材封蓋。

（4）穿過(guò)屋面板管道的滲漏。這種滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道、保溫層排氣管和廚房排煙道周圍。原因是管道周圍沒(méi)填嵌密封材料防水，且多數(shù)用水泥砂漿填縫又不飽滿。也有的是基層沒(méi)處理好就做防水及其它構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管道壁連接處發(fā)生裂縫。

1.2衛(wèi)生間

衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問(wèn)題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開(kāi)關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

1.3外墻

目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體較多使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達(dá) 48%），在運(yùn)輸與施工過(guò)程中常產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，而無(wú)法正確判斷滲水處，整改難度較大，易形成頑癥。

1.4塑鋼窗

雨水沿塑鋼窗的框邊縫隙流入室內(nèi)，污染了墻面和下層頂棚。原因是塑鋼窗與洞口墻體間的縫隙灌注發(fā)泡膠時(shí)，兩側(cè)未封死，發(fā)泡膠自由流動(dòng)，導(dǎo)致發(fā)泡膠不夠密實(shí)，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。

2.防治措施

2.1屋面滲漏的防治

（1）加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理。屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。

（2）山墻和女兒墻滲漏對(duì)于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

（3）天溝和檐溝及變形縫等滲漏。建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度（>2%），在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

（4）屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺(tái)外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

2.2衛(wèi)生間滲漏的防治

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過(guò)樓板的封堵，應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對(duì)于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過(guò)試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí)，才允許安裝蹲式大便器。

2.3外墻滲漏的防治

當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔 600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm，砌后澆C25細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，及時(shí)封堵，不平整處用 1：3 水泥砂漿找平，遇較厚處應(yīng)分層找平或掛鋼筋網(wǎng)。對(duì)腳手架，塔吊施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤(rùn)，刷素水泥漿，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)。

2.4塑鋼窗滲漏的防治

（1）灌注發(fā)泡膠時(shí)，兩側(cè)要用夾具封死，確保發(fā)泡膠受擠壓密實(shí)。

（2）加強(qiáng)操作人員的管理，確保塞縫密實(shí)。發(fā)泡膠發(fā)泡完畢，取下夾具，用小抹子收邊勾縫。

3.結(jié)束語(yǔ)

隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，防滲問(wèn)題已越來(lái)越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有處理好，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，對(duì)各種滲漏均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。努力解決房屋的滲漏問(wèn)題，提高建筑工程質(zhì)量。 [科]