2013年北京中央空調(diào)市場(chǎng)的整體容量約為41億元，較2012年相比增長(zhǎng)10.8%（圖1、圖2）?？v觀2013年度，北京中央空調(diào)市場(chǎng)明顯增長(zhǎng)的原因在于以下幾點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖。經(jīng)過2012年的市場(chǎng)低迷，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖使得整體市場(chǎng)的形勢(shì)有所改善，這也成為2013年北京中央空調(diào)市場(chǎng)回暖的主要原因。

（2）外圍項(xiàng)目明顯增加。由于北京市場(chǎng)受政策影響比較直接，所以2013年政府公建項(xiàng)目略顯萎縮，不過北京周邊等郊縣地區(qū)的新建和改造項(xiàng)目有所增加，為市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了新的動(dòng)力。

（3）多聯(lián)機(jī)持續(xù)迅猛增長(zhǎng)，水機(jī)容量略有下滑。房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖，在一定程度上大大提升了多聯(lián)機(jī)的市場(chǎng)份額。而公建項(xiàng)目的減少一定程度上影響了以水系統(tǒng)為主的機(jī)型的銷售量。

在品牌格局方面，有些品牌由于競(jìng)爭(zhēng)壓力太大已退出北京市場(chǎng)，而有些品牌只能通過低價(jià)走量的方式來完成銷售?？傮w來說，品牌集中度不高，廠家眾多，經(jīng)銷商的利潤(rùn)點(diǎn)越來越低。2013年在北京市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出的品牌有江森自控約克、大金、格力、海信日立以及遠(yuǎn)大。以格力、美的為首的國(guó)產(chǎn)品牌在很多政府公建類項(xiàng)目的招標(biāo)中備受青睞，士氣大振，市場(chǎng)占有率達(dá)到36.2 % ，超過日韓和歐美品牌（圖3、圖4）。

在產(chǎn)品格局方面，依然是以多聯(lián)機(jī)為主、水系統(tǒng)機(jī)組為輔的產(chǎn)品格局。其中多聯(lián)機(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)占有率達(dá)到38.2%，遠(yuǎn)超冷水機(jī)組的市場(chǎng)占比。格力、美的、海信日立、東芝、三菱電機(jī)、三星市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。冷水機(jī)組市場(chǎng)，盡管2013年上半年略有好轉(zhuǎn)，但依然未能扭轉(zhuǎn)全年下滑的趨勢(shì)，麥克維爾表現(xiàn)較好，江森自控約克、特靈市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。水地源熱泵機(jī)組容量依然下滑，但北京的地源熱泵項(xiàng)目和水環(huán)項(xiàng)目還是有一定的市場(chǎng)，表現(xiàn)較好的有特靈、麥克維爾、克萊門特和楓葉能源等品牌。單元機(jī)組市場(chǎng)占有率增至13.1%，風(fēng)管機(jī)在北京市場(chǎng)最受歡迎，格力、美的、海爾、奧克斯、TCL等品牌表現(xiàn)優(yōu)異。溴化鋰機(jī)組主要應(yīng)用于公建項(xiàng)目，民用項(xiàng)目基本沒有，市場(chǎng)占有率降至3.2%（圖5）。

圖1 2011—2013年度北京市場(chǎng)銷售規(guī)模占有率對(duì)比

圖2 2011—2013年度北京市場(chǎng)變化趨勢(shì)

圖3 2013年度北京市場(chǎng)主要品牌占有率分布

圖4 2013年度北京市場(chǎng)三大陣營(yíng)占有率對(duì)比

圖5 2012—2013年度北京市場(chǎng)各大機(jī)組占有率分布

附表 2013年北京區(qū)域市場(chǎng)主要品牌典型項(xiàng)目分布