人民論壇問卷調(diào)查中心

13萬公眾參與中國房價擊鼓傳花 2014或現(xiàn)最后一棒

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調(diào)查結(jié)果

◆90.4%受訪者認同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂，中國房地產(chǎn)的泡沫化已經(jīng)成為各方共識

◆對未來三年內(nèi)中國房價的走勢，34.0%受訪者 “看漲”房價， 50.4%受訪者“看跌”房價

◆80.6%的受訪者認為當前的房價對家庭生活有著很大的影響，其中，39.2%受訪者選擇“淪為房奴”，13.9%選擇“買不起房，只能租房”

◆53.2%受訪者認為 “如果中國房價泡沫破裂，房奴將是最大受害者”

◆51.1%受訪者認為“地方政府難敵土地財政誘惑”是房價上漲過快的最大因素

調(diào)查說明

調(diào)查時間：2013年10月29日-2014年1月6日

調(diào)查樣本：135,858份（網(wǎng)絡(luò)調(diào)查134,924份，隨機書面問卷934份）

調(diào)查方式：在人民論壇網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)頻道等推出調(diào)查問卷；隨機發(fā)送書面問卷（發(fā)出1000份，回收有效問卷934份）

數(shù)據(jù)處理：網(wǎng)絡(luò)調(diào)查占權(quán)重80%；隨機問卷調(diào)查占權(quán)重20%

計算方法：百分比計算按照四舍五入保留小數(shù)點后一位數(shù)

網(wǎng)絡(luò)支持：人民論壇網(wǎng)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)頻道

近些年來，中國房價可謂是漲聲一片。這忽快忽慢，但漲勢堅定的樓市漲價聲，恰如那鼓聲陣陣，不斷地刷新著中國房價的最高漲幅；在這熱火朝天的樓市中，在房地產(chǎn)從一個買家到另一個買家過程中，炒房者相互傳遞著這一“寶貝”，并寄希望能夠迎來更高的房價、獲取更多的收益。由此，有人將中國房價稱為“擊鼓傳花”，房產(chǎn)不斷易手，房價屢創(chuàng)新高，樓市熱鬧非凡。

在房價節(jié)節(jié)攀升下，“擊鼓傳花者”自然能夠不斷地獲利，這個游戲也就更為有趣。也就是說，房價上漲是“擊鼓傳花”游戲得以延續(xù)的必備前提。但是，沒有只漲不跌的商品。房價難道是個例外嗎？如果房價步入下行通道，“擊鼓傳花”的游戲戛然而止，誰又會是最后的接棒者呢？政府如何調(diào)控樓市更為行之有效？圍繞著這些問題，人民論壇問卷調(diào)查中心進行了深入調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以下幾個問題值得關(guān)注和分析：

九成多受訪者認同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂

在“當前房價是在‘擊鼓傳花’，某個時期必將泡沫破裂”問題的調(diào)查中，75.5%的受訪者表示“非常認同”，11.6%的受訪者選擇“比較認同”，3.3%的受訪者選擇“一般認同”，三項數(shù)據(jù)相加總計達90.4%；只有6.1%和3.5%的受訪者分別選擇“不認同”和“說不清楚”。

九成多受訪者認同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂，說明中國房地產(chǎn)的泡沫化已經(jīng)成為各方共識。曾有學者估算，2010年美國GDP總量約為95萬億元，而2010年北京土地總市值高達130萬億元。這意味著用北京的地價，“買下美國”都綽綽有余?！百u掉北京，買下美國”，這顯然只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號讓人震驚，中國房價之高由此窺見一斑。近年來，國內(nèi)外不少媒體和研究機構(gòu)都直指中國房地產(chǎn)存在泡沫，“化解中國樓市泡沫”，“中國房地產(chǎn)泡沫處于破裂的前夜”等專題成了各方討論的焦點。2010年，國土資源部首次承認，中國一線城市房地產(chǎn)泡沫嚴重。去年獲得諾貝爾經(jīng)濟學獎的羅伯特·席勒亦曾憂慮地稱，中國房地產(chǎn)泡沫嚴重。在樓市泡沫中，很多低收入者都被高房價擋在了門外，房產(chǎn)交易愈加成為少數(shù)富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。

隨著中國房價的一路飆升，房地產(chǎn)的泡沫亦越來越大。經(jīng)濟學常識告訴我們，所有的泡沫最終都會崩潰，中國的房地產(chǎn)泡沫遲早也會破滅。2013年，盡管一二線城市房價仍未走出“越調(diào)越漲”的怪圈，但全國樓市“普漲”的時代貌似已經(jīng)終結(jié)。溫州、?？凇⒘某恰⑹徍壬贁?shù)三四線城市住宅價格出現(xiàn)下行，其中溫州跌幅最大，達到13.91%；鄂爾多斯除房屋“抵債”式出售外，基本無市場成交。溫州、鄂爾多斯等地房價的下滑，究竟僅僅是極個別的“另類”，還是中國房價將“集體跳水”的“預(yù)警”？對此，我們難下定論，但溫州、鄂爾多斯房價的下滑，卻用事實印證了一個事實：沒有只漲不跌的房價“神話”。尤其是伴隨著美國、愛爾蘭、迪拜等地房價暴跌，讓大家對中國房地產(chǎn)泡沫破裂的擔憂日益強烈。

五成多受訪者“看跌”未來三年房價，2014或現(xiàn)樓市“擊鼓傳花”的“最后一棒”

在“您如何看待未來三年內(nèi)中國房價的走勢”問題調(diào)查中，13.3%的受訪者選擇“繼續(xù)大漲”，20.7%受訪者選擇“小幅上漲”，合計占比34.0%；11.2%受訪者選擇“小幅下跌”，21.1%受訪者選擇“大幅下跌”，18.1%選擇“先漲后跌”，合計占比50.4%；15.6%選擇“撲朔迷離、難以判斷”。五成多受訪者“看跌”房價，三成多受訪者“看漲”房價，“看跌”者居多。這一調(diào)查結(jié)果，折射出了公眾對于房價的三種不同心態(tài)：

一，半數(shù)公眾“看跌”房價，說明更多的百姓認為中國房價“應(yīng)該”下跌了。2014，中國樓市的“擊鼓傳花”，或現(xiàn)最后一棒。在采訪調(diào)查過程中，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都一致認為在2014年里，隨著“樓市泡沫”的繼續(xù)“擠出”，整體房價增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。有位北京房地產(chǎn)銷售人員向記者披露，很多所謂的“日光盤”、“月光盤”都是開發(fā)商的銷售手法。當下一線城市樓盤銷售熱，實際上是開發(fā)商雇傭大量人員推銷，推高房價，制造房價“暴漲”的緊缺氛圍，以此吸引百姓“恐慌性購房”。實際上，很多樓盤已經(jīng)是有價無市。有專家分析稱，很多歷史上的危機都是從單個危機事件逐漸疊加，最后醞釀成全局危機。中國的房地產(chǎn)價格危機或許會走同樣的道路，從單個城市的價格危機開始，然后逐步推開。當下，不僅溫州、鄂爾多斯等地，鐵嶺、貴陽、大同、唐山、常州等城市住房也出現(xiàn)了明顯的供給過剩跡象，很多新城區(qū)沒有人居住，房子賣不出去的情況比比皆是。這些都是房地產(chǎn)可能爆發(fā)危機的“前奏”。

二，不少公眾仍舊堅定地看漲房價。梳理受訪者意見發(fā)展， “看漲派”更多地是對房價上漲的“無可奈何”。有受訪者稱，“從中國樓市開始瘋漲，我就預(yù)測房價要下跌，但是十幾年過去了，房價沒漲，我卻一次次地錯過購房時機。而今，我真不敢輕易‘言跌’了。”近十幾年來，各類預(yù)測房價的言論不絕于耳，有“看漲”的，有“看跌”的。伴隨著中國房價一波又一波地上漲，“看漲”派一次次地勝出，“看跌”派一次次地鎩羽而歸。比如謝國忠，從2004年就開始了唱空中國房地產(chǎn)市場的生涯。2012年12月預(yù)測“未來5年內(nèi)房價跌一半”；2013年6月稱“房地產(chǎn)泡沫未來數(shù)月內(nèi)破滅?！边@些預(yù)測一次次地錯了。房價在一遍遍喊跌中，仍舊“堅挺”。這份“執(zhí)著的堅挺”成了“看漲派”的信心之源。

三，面對著“像霧像雨又像風”的中國樓市，百姓仍舊有些看不懂。調(diào)查中，很多認同“中國房地產(chǎn)泡沫必將破滅”的受訪者，在“您如何看待未來三年內(nèi)中國房價的走勢”問題上，卻選擇了“繼續(xù)上漲”。雖然受訪者一致認為樓市 “擊鼓傳花”的泡沫時代終會終結(jié)，但對于泡沫破滅的時間點仍舊感覺 “漸行漸遠，難以企及”?？磥恚袊傩諏鞘腥耘f是一種矛盾的糾結(jié)心態(tài)，既認為中國樓市泡沫必將終結(jié)，又對泡沫的終結(jié)沒有信心。

80.6%受訪者認為當前的房價對家庭生活有著很大的影響，53.2%受訪者認為“房奴”將是房價泡沫破裂的最大受害者

在“您認為目前房價對您家庭生活的影響程度”問題調(diào)查中，39.2%的受訪者選擇“淪為房奴，背上巨額債務(wù)，嚴重影響生活”，27.5%選擇“買房擠壓其他消費支出，影響程度較大”，13.9%選擇“買不起房，只能租房，生活不安定”，13.6%選擇“無需購房，沒有影響”，3.7%選擇“房價尚能接受，影響程度不大”，2.1%選擇“說不清楚”。結(jié)果顯示，80.6%的受訪者認為當前的房價對家庭生活有著很大的影響，僅有少數(shù)受訪者認為影響不大，或者無需購房。

當前很多社會問題，都與高房價掛鉤?！疤与x北上廣”們，很多是被房價嚇跑的；“啃老族”們，很多是買房透支；晚婚甚至光棍男青年們，很多是“丈母娘逼迫買房”的結(jié)果；城市“蟻族”們，很多是被市區(qū)的高租金逼走的……有位80后自我調(diào)侃道，“對我們來說，福利分房早已成為明日黃花，房改優(yōu)惠政策與己無緣，住房公積金補貼少得可憐。我們沒有屬于自己的住房，離開父母，只有睡馬路上。又趕上全面炒房、遍地炒房，越炒越熱，越炒越貴。辛辛苦苦工作了一年，忽然發(fā)現(xiàn)，即使不吃不喝睡馬路，一年攢的錢連買個廁所都勉強。于是，對于房子，只能自我感嘆‘價太貴、在觀望’?！?看來，房價給百姓帶來的困擾還真是不少。

房價上漲，擠壓了百姓的幸?？臻g，降低了幸福指數(shù)。那么，房價若是下降，百姓能夠從中獲益了吧？的確，房價一旦下降，肯定會減少購房成本，對于急需買房者無異于“雪中送炭”。但是，對于那些已經(jīng)背上了房貸“枷鎖”、愈陷愈深的房奴們，則很難下此定論；相反，可能會使很多房奴“痛不欲生”。

在“如果中國房價泡沫破裂，誰將是最大受害者”問題調(diào)查中，53.2%選擇“房奴”，16.1%選擇“銀行”，13.1%選擇“炒房者”，11.6%選擇“地方政府”，2.6%選擇“房地產(chǎn)開發(fā)商”， 0.3%選擇“房地產(chǎn)中介”，3.1%選擇“其他”。從調(diào)查結(jié)果中，可以得出如下兩條結(jié)論：一，房地產(chǎn)泡沫破裂，百姓仍舊是最大的受害者。一位溫州購房者李某對記者直言，“我是普通的工薪階層，現(xiàn)在這套房子透支了我們夫妻倆以及雙方父母的所有積蓄，然后再跟親朋好友東拼西揍才勉強湊夠了首付?，F(xiàn)在，房價下跌了三四成，就意味著我們的首付，人間蒸發(fā)了，你說我冤不冤？”據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李某的情況具有普遍性，從這個意義上看，房價下跌對于這類購房者的影響頗大。

二，房價一旦出現(xiàn)下降，其影響的波及面廣、程度深。一旦房價下降，其首先會影響的是購房者、炒房者、房地產(chǎn)商以及房地產(chǎn)中介等各方。炒房者可能會資產(chǎn)縮水，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂等情況；房地產(chǎn)商可能會因房子滯銷而陷入經(jīng)營困境，甚至破產(chǎn)；房產(chǎn)中介，可能會因交易冷清而門庭冷落。而由于房地產(chǎn)商和購房者的資金很大比例上來源于銀行，一旦購房者和房產(chǎn)商出現(xiàn)“棄房”現(xiàn)象，那么“銀行”就要接下這個“燙手山芋”，成為新的風險承擔者，由此可能誘發(fā)銀行系統(tǒng)性風險，甚至引發(fā)“錢荒”危機。隨之，地方政府亦難“獨善其身”，不免要“牽涉其中”。

過半受訪者認為“土地財政”是房價上漲過快的最大誘因

在“中國房價上漲過快的最大因素是”問題調(diào)查中，51.1%受訪者選擇“地方政府難敵‘土地財政’誘惑，調(diào)控‘不動真格’”；29.0%選擇“樓市投機炒作嚴重，大有‘全民炒房’之勢”；5.9%選擇“土地壟斷致使土地供應(yīng)不足，地王助推樓價高企”；3.7%選擇“城市化進程加快，住房剛性需求旺盛”；3.1%選擇“股市不景氣，買房保值成投資手段”；2.9%選擇“房價繼續(xù)上漲預(yù)期導(dǎo)致的‘恐慌性’購房”；1.7%選擇“開發(fā)商‘不差錢’，死頂不降價”；1.5%選擇“保障房‘應(yīng)保未保’，難敵房價”； 1.1%受訪者選擇“其他”。結(jié)果顯示，“土地財政”得票率遙遙領(lǐng)先，成為公眾眼中房價上漲的首要影響因素。

與此同時，在“您最希望中央出臺哪方面房產(chǎn)調(diào)控措施”問題調(diào)查中，27.4%受訪者選擇“破解土地財政難題”，位居首位。其他各項“出臺房產(chǎn)稅”、“將落實樓市調(diào)控政策與政績掛鉤”、“增大保障房供給”、“取消房地產(chǎn)預(yù)售制 ”、“加大樓市限購力度”、“其他措施”得票率分別為18.7%、15.2%、14.9%、13.7%、7.5%、2.6%。破解“土地財政”難題同樣位列首位，表達了公眾寄希望中央破解土地財政難題的殷切期待。

梳理受訪者的意見，公眾對“土地財政”的憤慨之情主要是源于以下兩方面：一是土地財政直接推高了房價。當前地方政府拍賣土地，拍賣槌一落，少則幾億元多則幾十億元甚至過百億元的收入就來了；收儲土地，就能到銀行換取大量貸款。如此“快錢”誘惑，估計哪個地方政府都難以抵御。于是，大多地方政府都走上了賣地換錢的發(fā)展之路。隨著房價的飆升，地方政府賣地的錢袋也越來越鼓，對“土地財政”的依賴也越來越大。有媒體稱，當前的地方政府就像是一個病人，需要依靠“賣地”輸血才能維持生計。更有輿論稱，“土地財政”是高房價的罪魁禍首，“土地財政”不除，房價下不來。

二是地方政府調(diào)控“不動真格”，某種程度上是在“?！狈績r。近幾年，為控制房價過快上漲，中央連續(xù)出臺了一系列樓市調(diào)控政策。措施不可謂不嚴，決心不可謂不大，但收效卻不太盡如人意。其中原因固然很多，但一些地方政府執(zhí)行不力，難逃其咎。不少地方政府對中央調(diào)控舉措，對己有利的，就加大力度地執(zhí)行；對己沒利的，就高高掛起、陽奉陰違。有位職業(yè)白領(lǐng)談到，“我覺得征收房產(chǎn)稅，可以非常有效地抑制炒房，打壓房價，但是為什么各地落實房產(chǎn)稅那么難？后來，我才明白，原來是地方政府壓根就不希望房價下跌，類似房產(chǎn)稅這樣的調(diào)控狠招，他們自然舍不得用?！钡拇_，房地產(chǎn)的“擊鼓傳花”一旦終結(jié)，地方政府的土地財政也就難以為繼，地方政績也就無從談起；有人調(diào)侃道，讓地方政府調(diào)控降房價，無異于“與虎謀皮”。

亦有理性的受訪者提到，近年來各地城市面貌都很大變化，道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施等都很改進，“土地財政”有很大的促進作用，功不可沒。即便如此，令人絕望的房價、百姓的怨氣，都使得決策者不能一葉障目，仍要直面土地財政的負面效應(yīng)，下大力氣破解這一難題。

當然，雖然“土地財政”是中國高房價的主要助推因素，但其他因素，比如樓市投機、住房保值、開放商“不差錢”等因素同樣是不可忽視的因素，也同樣是百姓認同的重要方面。看來，治理高房價，仍需推出“組合拳”。

十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中有不少與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的舉措，如建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)等。有專家稱，如果這些改革舉措能夠在今后1-2年取得重大突破，比如全面開征房產(chǎn)稅、農(nóng)村建設(shè)用地直接入市、保障性住房和自住性住房大量供應(yīng)等，則樓市“擊鼓傳花”的熱鬧場景將會很快結(jié)束。看來，樓市“擊鼓傳花”的“玩家”們，要慎防成為“最后的接棒者”啦！

（執(zhí)筆：人民論壇記者 馬靜）

責編/周素麗 美編/石玉