劉琰 余奕發(fā)

引言:伴隨著社會信息化的發(fā)展，民居小區(qū)勢必進(jìn)入到智能化這一發(fā)展階段。而當(dāng)前我國科學(xué)技術(shù)廣泛應(yīng)用于住宅產(chǎn)業(yè)中，其目的就在于優(yōu)化居住環(huán)境、改善住宅功能、提升人們生活品質(zhì)及其質(zhì)量。本文筆者將以實(shí)際情況為著眼點(diǎn)就如何建設(shè)與國情相符的智能小區(qū)展開探討。

隨著信息時代的不斷發(fā)展，智能化民居小區(qū)的建設(shè)在不斷提高，由早期單一獨(dú)立的電視、電話、寬帶、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)，已經(jīng)發(fā)展到一個更高的階段。隨著計(jì)算機(jī)（包括硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)等）技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的突飛猛進(jìn)，使得各種高新技術(shù)產(chǎn)品得以在住宅區(qū)中廣泛應(yīng)用。

一、民居小區(qū)智能化系統(tǒng)的重要組成部分

1室內(nèi)部分

住戶室內(nèi)的不論是緊急救助信息，還是紅外線探頭信息、門磁系統(tǒng)信息、煤氣泄漏信息，都連接至住戶室內(nèi)防盜智能控制主機(jī)上。這種主機(jī)肩負(fù)著數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)采集的責(zé)任，然后將分析結(jié)論傳輸至控制中心，再讓控制中心電腦進(jìn)行處理，顯示打印詳情，告知110報警中心與值班人員。

2室外部分

室外部分主要可劃分成以下幾大系統(tǒng)：

1）周界紅外線對射報警系統(tǒng)。將周界紅外線對射報警系統(tǒng)安設(shè)于圍墻段，如此就能在有人非法越欄的情況下報警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)進(jìn)行跟蹤攝像及錄像。

2）小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。無論是在圍墻邊綠化帶，還是地下停車場、民居小區(qū)主要路口、地面、小區(qū)出路口都安裝了監(jiān)控?cái)z像機(jī)，并安排了值班人員對攝像機(jī)畫面進(jìn)行全天候監(jiān)視，同時還能保存24小時錄像。

3）保安巡更簽到系統(tǒng)。把巡更簽到器安設(shè)在小區(qū)的相應(yīng)位置，設(shè)定保安人員巡更時間及其路線，使其佩戴簽到器進(jìn)行循環(huán)，如此在控制中心內(nèi)的電子地圖上就可以成功地顯現(xiàn)出全部戴簽到器的保安人員的所處方位。一旦保安人員未能在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)巡邏，控制中心就會立馬發(fā)出聲光報警信號并查出其所處方案，然后通過保安對講機(jī)進(jìn)行聯(lián)系。

二、民居小區(qū)智能化建設(shè)發(fā)展要點(diǎn)分析

“正確的認(rèn)識、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計(jì)、規(guī)范的實(shí)施”是成功地建設(shè)一個智能小區(qū)的四大要素。以下就這幾方面進(jìn)行說明

1正確的認(rèn)識

民居小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工程，首先要有一個正確的認(rèn)識，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，也不是意味著生活的”自動化“，更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗(yàn)場。因此，業(yè)主對”智能化“系統(tǒng)工程的建設(shè)，不應(yīng)盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)、提出不切實(shí)際的要求或牽強(qiáng)附會，要有一個理性正確的認(rèn)識。 具體地說，”智能化“在民居小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面：

1) 提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù)：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)信息時代人們多樣化的信息通信需要。

2) 創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境：應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù)，建立小區(qū)必要的安全防范體系，同時綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段，營造一個安全舒適的“居住”環(huán)境。

3) 建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。

2合理的需求定位

智能化民居小區(qū)的建設(shè)需要合理的需求定位，要根據(jù)小區(qū)的項(xiàng)目投資、整體規(guī)劃、銷售對象、配套設(shè)施建設(shè)、周邊環(huán)境、后續(xù)管理等各個因素來確定小區(qū)智能化建設(shè)的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區(qū)管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發(fā)展的需求等等。如建設(shè)方對小區(qū)的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)外，還應(yīng)該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統(tǒng)的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設(shè)計(jì)的實(shí)施。

3規(guī)范的實(shí)施

在明確了建設(shè)的目的后，將進(jìn)入真正的實(shí)施階段，規(guī)范化的實(shí)施能夠確保智能化系統(tǒng)工程順利的運(yùn)行。從系統(tǒng)規(guī)劃、建議方案、設(shè)計(jì)方案到深化設(shè)計(jì)，而后進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試，最終到系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，整個過程都需要其規(guī)范化的操作實(shí)施。規(guī)范化的實(shí)施，為投資方、建設(shè)方、施工方、使用方提供了保障，使民居小區(qū)智能化建設(shè)能夠有條不紊的進(jìn)行，是民居小區(qū)智能化系統(tǒng)運(yùn)行的根基。

4分步實(shí)施

“智能化”系統(tǒng)的實(shí)施不同于機(jī)電設(shè)備的安裝，應(yīng)與土建工程同時進(jìn)行，但也并不是要求全部系統(tǒng)和設(shè)備必須一步到位實(shí)施，是可以分階段逐步實(shí)施的。

四、民居小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的方式及方法

1民居小區(qū)總線制

首先建立小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

2分散控制

民居小區(qū)智能化是一個系統(tǒng)工程，涉及的范圍較大，包含功能眾多，每一個功能要求，對其成本控制、可靠性、實(shí)時性、安全性要求各不相同，每一個功能的監(jiān)控與服務(wù)對象分布在社區(qū)中的每家每戶及各個公共區(qū)域。因此智能化的建設(shè)應(yīng)采用“分散控制”的方式實(shí)現(xiàn)。根據(jù)實(shí)現(xiàn)功能的不同，分成不同的智能化子系統(tǒng)分別實(shí)現(xiàn)，每一個子系統(tǒng)根據(jù)監(jiān)控與服務(wù)的對象情況，在系統(tǒng)前端設(shè)置對應(yīng)的監(jiān)控服務(wù)控制器，進(jìn)行分散控制。

3分級集成

對于實(shí)現(xiàn)各種功能智能化子系統(tǒng)的集成，是單純的高技術(shù)產(chǎn)品的簡單堆砌、合成。智能化系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)，緊緊圍繞“以人為本、按需設(shè)計(jì)、分級集成”的主題，根據(jù)整個社區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和實(shí)際需要，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營與服務(wù)等多角度去全面理解集成的內(nèi)涵和決定系統(tǒng)集成的內(nèi)容。

通過采取分子系統(tǒng)、分層次由低到高逐級集成的思路，精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，提高整個社區(qū)的監(jiān)控管理效率，以達(dá)到獲得管理數(shù)據(jù)，改善和提高人居環(huán)境的品質(zhì)，為社區(qū)的使用者與投資者帶來經(jīng)濟(jì)及社會的增值效益的集成目的。

4分層管理

智能小區(qū)的管理也不是一個個簡單管理子功能的集合，應(yīng)該從整個社區(qū)綜合管理與服務(wù)的角度，整合所有信息資源，協(xié)調(diào)社區(qū)住戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。

5結(jié)構(gòu)化布線

智能化建設(shè)涉及的子系統(tǒng)眾多，各個子系統(tǒng)都需要網(wǎng)絡(luò)通訊，管網(wǎng)布線建設(shè)的好壞直接影響到整個智能化系統(tǒng)使用功能的高低與服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，因此需要對整個系統(tǒng)的管網(wǎng)布線進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)。采用結(jié)構(gòu)化的布線使管網(wǎng)布線結(jié)構(gòu)清晰、施工簡潔、維護(hù)方便，并能保證各智能化系統(tǒng)的擴(kuò)展性與靈活性。整個項(xiàng)目的管網(wǎng)布線是4層結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)：社區(qū)總面、區(qū)塊總面、樓棟單元梯間、戶內(nèi)。

總結(jié)

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的普及與信息產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，民居小區(qū)智能化已成為現(xiàn)代建筑與物業(yè)管理的發(fā)展趨勢。通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)，優(yōu)化集成，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平。民居小區(qū)的智能化應(yīng)用將帶給人們安全、舒適、高效的居家生活，極大地滿足了現(xiàn)代生活需求。