王鑫鴛

張濤是縣藝術(shù)學(xué)校的二胡老師。前段時間，他在城郊買了一套二手的學(xué)區(qū)房。新房子裝修完后，就住了進(jìn)去。

奇怪的是自從搬進(jìn)新居，他課外帶的一批學(xué)生就一個個退學(xué)了。開始張濤還以為新居有裝修味道，家長們擔(dān)心孩子健康才退學(xué)，直到一個學(xué)生告訴張濤，說她父母知道張老師現(xiàn)在的新居里死過人！

張濤一聽，頓時嚇出一身冷汗，趕緊去找買房時的中介，質(zhì)問他們?yōu)槭裁措[瞞信息，把死過人的房子賣給他。他要求中介退房和賠償。

起初，中介矢口否認(rèn)，最后被張濤盯緊了，只好給了他一個地址，讓他直接去找原來的房東。張濤按地址找到原房東，一開門，張濤傻了眼，此人竟是“映山紅培訓(xùn)中心”的商老板，商老板也是做業(yè)余教育這一塊的。張濤醒悟過來了，肯定是商老板為了拉生源而造的謠。

不料，商老板卻肯定地說：“你那房子的確死過人，這不是虛假消息，你的學(xué)生退學(xué)與我沒關(guān)系！”

自己真的住在死過人的房子里？張濤愣住了，趕緊去找在公安局上班的同學(xué)，請他調(diào)查一下。沒幾天，公安局的同學(xué)打電話來，說張濤所住的房子的確發(fā)生過兇殺案，死過人！這樣看來，要告商老板造謠就難了。

這事就這么算了？張濤越想越惱火，他去找律師，律師告訴他，要告商老板散布虛假消息，是告不贏的，但可以找中介和商老板，問他們?yōu)槭裁匆[瞞信息，把“兇宅”賣給自己？

張濤覺得律師的話很對，這套房子因為是學(xué)區(qū)房，所以一分錢也沒便宜，他找到中介，要求退房。

在證據(jù)面前，中介只好承認(rèn)，這房子里確實死過人，但中介的態(tài)度也很明確：“房子里死了人，并不影響房子的使用。再說了，你是成年人，這么大的事，你會不知道？這房不能退！”

張濤堅決要退房，中介只好找來原房東商老板，商老板冷冷一笑說：“都什么年代了，還有兇宅一說？這是迷信，法律也不會支持！”

見現(xiàn)場人越聚越多，中介趕緊將張濤拉到一旁，在他耳邊悄悄說：“別鬧了，退房是不可能的事，你如果覺得心里不爽，那等事情冷卻后，我?guī)湍惆逊孔釉儋u出去吧。你這樣鬧，讓滿城的人都知道這房子是兇宅，將來誰來接盤呀？吃虧的還不是你?！?/p>

花了巨款，得了如此結(jié)果，張濤自然心情不爽，怎么辦？最后，張濤聽從律師的建議，一紙訴狀，將中介和商老板告上了法庭，他認(rèn)為購房時，對方缺乏誠信，沒有告知這是“兇宅”，導(dǎo)致自己遭受損失，要求退房。

法庭上，張濤的律師認(rèn)為，發(fā)生過非正常傷亡事件的房屋，通常被民眾稱作兇宅， 一般情況下房屋售價會受到影響，這已經(jīng)成為我國的一個風(fēng)俗習(xí)慣，不能看作是封建迷信。中介和商老板故意隱瞞事實，已構(gòu)成了欺詐行為，原來的購房合同應(yīng)予以撤銷，張濤的購房款應(yīng)全部退回。

最后，法庭支持了律師的觀點。

律師點評：這個故事涉及了兩個問題：一是民法中的“誠實信用”原則，二是封建迷信與風(fēng)俗習(xí)慣的區(qū)分。

根據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。如一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂的合同，受損方有權(quán)請求人民法院撤銷或者變更。

在生活中，有很多約定俗成的觀念是有別于封建迷信的?；诋?dāng)前房價的綜合因素包含了居住環(huán)境、人為環(huán)境以及現(xiàn)有觀念等，故房屋的實際價值會因為購買者的忌諱而有所影響。賣房人及中介在房屋交易時隱瞞了“兇宅”信息，該合同當(dāng)屬可以撤銷范疇。