吳曉兵

進(jìn)入2014年，華夏幸福（600340.SH）在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)上可謂動(dòng)作頻頻，不斷加大在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)上的力度，公司構(gòu)筑在“平臺(tái)型公司”基礎(chǔ)上的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新升級(jí)，未來(lái)極具成長(zhǎng)性。

牽手龍頭企業(yè) 形成集群效應(yīng)

在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程中，華夏幸福公司持續(xù)深化與龍頭企業(yè)的戰(zhàn)略合作，貫徹大項(xiàng)目引領(lǐng)的招商引資策略，成績(jī)顯著。

4月17日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，公司下屬子公司與河北京通易購(gòu)商貿(mào)有限公司簽訂《京東華北訂單處理中心庫(kù)房合作合同》，引入京東華北訂單處理中心庫(kù)房項(xiàng)目。

安信證券表示，本次協(xié)議，只是公司與京東合作的第一步，未來(lái)公司其他產(chǎn)業(yè)新城有望復(fù)制并推廣電子商務(wù)業(yè)務(wù)。公司有可能進(jìn)一步探索與京東公司之間深度合作機(jī)制，包括共同建立電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地、發(fā)起設(shè)立電商產(chǎn)業(yè)基金、聯(lián)合拓展新園區(qū)等合作路徑，以期實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地全國(guó)性復(fù)制，形成規(guī)模效益。

打造產(chǎn)業(yè)載體 實(shí)施資本干預(yù)

華夏幸福為了營(yíng)造更好的產(chǎn)業(yè)聚集環(huán)境，2014年著力打造具有明確產(chǎn)業(yè)屬性的，覆蓋12個(gè)行業(yè)的43個(gè)主題產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。同時(shí)，以資本的形式對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資干預(yù)和加速。

據(jù)華夏幸福行業(yè)研究院院長(zhǎng)朱江介紹，這12個(gè)行業(yè)包括：電子、高端裝備制造、整車(chē)及大消費(fèi)為主的四大主力產(chǎn)業(yè)，以生物醫(yī)藥、航天產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、新材料為主的五大新興產(chǎn)業(yè)，和以節(jié)能環(huán)保、航空產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的三大潛力產(chǎn)業(yè)。

另外，為進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，華夏幸福將資本干預(yù)引入了園區(qū)運(yùn)營(yíng)。3月4日，華夏幸福公告在美國(guó)加利福尼亞州硅谷打造硅谷高科技孵化器，投資方向集中于清潔能源、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、硬件等高科技領(lǐng)域的高質(zhì)量、可產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目。

申銀萬(wàn)國(guó)分析，公司從去年開(kāi)始打造“4港1基地”的產(chǎn)品載體，這些產(chǎn)品載體將服務(wù)于園區(qū)企業(yè)從創(chuàng)業(yè)到上市之間的各個(gè)階段；公司后續(xù)將以資本的形式對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資干預(yù)和加速，以此促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而公司也可以從投資收益和落地投資中雙重獲益，預(yù)計(jì)二至三季度將有一系列投資動(dòng)作?？傮w而言，在公司龐大的高新項(xiàng)目資源的基礎(chǔ)上以及在產(chǎn)品載體營(yíng)造的良好投資環(huán)境下，投資業(yè)務(wù)或?qū)⒊蔀楣径嗄陙?lái)致力于產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的另一變現(xiàn)渠道。

平臺(tái)型模式升級(jí) 未來(lái)發(fā)展可期

從美國(guó)硅谷孵化器落地，到與工信國(guó)際戰(zhàn)略合作，再到京東項(xiàng)目合作，懷來(lái)航天產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目簽約，以及切入衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)港、發(fā)布打造產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略等一系列的動(dòng)作，為公司平臺(tái)模式升級(jí)打開(kāi)無(wú)限想象空間。

國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明分析，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式的核心優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)業(yè)新城具有平臺(tái)屬性，華夏幸福未來(lái)打造的幾十座產(chǎn)業(yè)新城實(shí)際上就是幾十個(gè)嵌入各類(lèi)新型業(yè)務(wù)接口的商業(yè)運(yùn)作平臺(tái)，能夠集聚和整合城市的人口、產(chǎn)業(yè)、物流、資金和信息等商業(yè)資源，根據(jù)城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段和用戶(hù)消費(fèi)需求適時(shí)介入各種新型增值服務(wù)業(yè)態(tài)，營(yíng)造共生共贏的城市商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，掌握了這些城市的人流、物流、資金流、產(chǎn)業(yè)流和信息流，能夠根據(jù)城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段和用戶(hù)消費(fèi)需求周期在平臺(tái)上適時(shí)插入產(chǎn)業(yè)孵化、智慧城市、城際軌交、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流等各種新型增值服務(wù)模式，挖掘和獲取利益最大化的商業(yè)價(jià)值。公司前期已在分布式能源、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域進(jìn)行了嘗試，接下來(lái)正在產(chǎn)業(yè)孵化、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流等方面逐步兌現(xiàn)，華夏幸福非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)模式不斷升級(jí)，空間巨大，估值優(yōu)勢(shì)必將進(jìn)一步提升！

華創(chuàng)證券分析，疾風(fēng)知?jiǎng)挪荩A夏幸福構(gòu)筑在“平臺(tái)型公司”基礎(chǔ)上的商業(yè)模式極具延展性；中長(zhǎng)期成長(zhǎng)邏輯清晰，未來(lái)三年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)確定性極高。