作者簡介：牛立群（1989-），男，山西介休，山西財經(jīng)大學(xué)研究生在讀，土地資源管理專業(yè)，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。

摘要：綠色建筑是未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。萬科在不斷推動綠色建筑發(fā)展的同時，也走在了國內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域的最前沿。通過“精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色技術(shù)應(yīng)用”這三步走戰(zhàn)略，萬科不僅奠定在綠色建筑領(lǐng)域的優(yōu)勢和地位，踐行低碳環(huán)保也成為萬科勇于承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任的寫照。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；住宅產(chǎn)業(yè)化；綠色技術(shù)

一、萬科綠色建筑發(fā)展思路

綠色建筑是指在建筑全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康高效與自然共容共生的建筑。綠色建筑已成為我國城市化發(fā)展進(jìn)程中兼顧環(huán)境與經(jīng)濟(jì)、舒適與節(jié)能的最佳選擇。2013年發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑行動方案》，使綠色建筑的推廣上升為國家層面。萬科在推動綠色建筑發(fā)展中起到了巨大的作用，建筑面積和綠標(biāo)等級都居全國首位。2014年萬科《企業(yè)社會責(zé)任報告》數(shù)據(jù)顯示：全年萬科完成綠色建筑認(rèn)證面積880.2萬平方米，綠色一星、二星項目面積674.9萬平方米，綠色三星項目面積205.3萬平方米。其中，綠色三星公建面積41萬平方米，綠色三星住宅面積164萬平方米。全國新建綠色建筑中近一半由萬科集團(tuán)承建。正是由于在綠色建筑領(lǐng)域萬科取得了如此矚目的成果，萬科榮獲了2015國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨頒布的“全國綠色建筑先鋒獎”。

萬科為發(fā)展綠色建筑制定了三步走戰(zhàn)略，將精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色技術(shù)作為萬科由“淺綠”走向“深綠”的基礎(chǔ)。

（一）住宅精裝修。據(jù)統(tǒng)計，建筑精裝修房與毛坯房相比，一套房子平均至少可以少排放2噸垃圾。換算到全國，減排量則將是一個極其巨大的數(shù)字。在整個行業(yè)精裝修還沒到20%時，萬科便提出了精裝修要達(dá)到80%，之后將全部實現(xiàn)精裝修房。精裝修基本消除了毛坯房二次裝修造成的污染，為消費者節(jié)約大量的時間和成本。不只從節(jié)能減排方面考慮，精裝修房相較于毛坯房的其他優(yōu)勢也會使之成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢。

（二）住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，正如王石所說的那樣——像造汽車一樣造房子。這種規(guī)?；I(yè)化的建筑方式能在提高建造效率的同時有效降低水、電、木材等消耗量，減少垃圾排放和環(huán)境污染。住宅產(chǎn)業(yè)化不僅是綠色建筑的實現(xiàn)途徑，更將成為房地產(chǎn)業(yè)變革的契機(jī)。萬科積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量。萬科社會責(zé)任報告顯示，2014年企業(yè)工業(yè)化開工面積1513萬平方米，與傳統(tǒng)建筑模式相比在節(jié)約水節(jié)能和減排上成果非常顯著（如表1所示）。

（三）綠色技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用。與國外相比，我國的綠色建筑起

步較晚，技術(shù)上比較落后。萬科成立萬科研究中心，積極吸取國外先進(jìn)經(jīng)驗，探索和創(chuàng)新最適合我國的綠色技術(shù)，不斷推進(jìn)行業(yè)綠色技術(shù)的革新和突破。針對我國部分城市霧霾嚴(yán)重空氣質(zhì)量堪憂，萬科研發(fā)了除霾新風(fēng)系統(tǒng)，比普通的新風(fēng)換氣系統(tǒng)更具智能化，在對進(jìn)入室內(nèi)的空氣進(jìn)行轉(zhuǎn)換、滅毒、殺菌、增氧后，過濾效率可達(dá)93%。萬科報告顯示，這種由新一代技術(shù)體系支撐的除霾方案最大亮點在于能保證引入室內(nèi)的空氣質(zhì)量達(dá)到自然風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，比普通居住區(qū)空氣質(zhì)量要清新一倍有余。萬科還致力于推廣LED燈的應(yīng)用以實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能。LED燈具有使用壽命長、高亮低熱、不含水銀不會污染、易于回收等特點。2014年萬科在其住宅項目中應(yīng)用LED燈15.9萬支，全年可節(jié)約用電約350萬度。在技術(shù)探索的同時，萬科也積累的大量的綠色建筑經(jīng)驗，形成了一系列的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些經(jīng)過無數(shù)萬科人投入奉獻(xiàn)和艱難摸索才得到的珍貴資料萬科并沒有藏掖，反而積極參與到國家、行業(yè)和地方綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的編制中，推動行業(yè)的整體發(fā)展和技術(shù)提升。

二、萬科綠色建筑發(fā)展窘境

隨著我國綠色建筑發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，綠色建筑成本也在相應(yīng)的增大。且由于綠色建筑宣傳普及的力度不強(qiáng)，消費者往往對綠色建筑的認(rèn)知度不高，尤其是對住宅產(chǎn)業(yè)化形勢下像堆積木一樣造出來的“裝配式住宅”的質(zhì)量存疑，因而我國綠色住宅的銷售情況并不樂觀。我國房地產(chǎn)企業(yè)綠建水平普遍偏低，一半以上的綠色建筑由萬科承擔(dān)。綠色建筑投入高產(chǎn)出少使得萬科在綠色建筑發(fā)展道路上艱難的踽踽獨行。不過隨著國家重視程度的不斷提升和行業(yè)轉(zhuǎn)型需要，未來將會有更多的房企加入到綠色建筑領(lǐng)域中來。萬科將會與更多的企業(yè)伙伴合力推動綠色事業(yè)的不斷向前，“綠色低碳”的地產(chǎn)理念和夢想也將會在更廣的行業(yè)和企業(yè)面上得到繼承和彰顯。（作者單位：山西財經(jīng)大學(xué)）

參考文獻(xiàn)：

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