有關(guān)中國(guó)樓市的各種不容樂(lè)觀的新聞信息，占據(jù)了近期各大媒體的顯著版面，成為市場(chǎng)大佬們的熱點(diǎn)話題。顯然，“拐點(diǎn)論”這次占據(jù)了上風(fēng)，壓倒一切，成為多數(shù)人的共識(shí)。其實(shí)，從去年下半年開(kāi)始，樓市就已經(jīng)現(xiàn)出拐點(diǎn)跡象，部分二三線城市“熬不住”的房企或明或暗地降價(jià)促銷(xiāo)，蔚然成風(fēng)。進(jìn)入馬年以后，這一趨勢(shì)更加明顯了，并開(kāi)始向一線城市蔓延。

有外媒說(shuō)，已經(jīng)聽(tīng)見(jiàn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)冰山碎裂的咔嚓聲。

這話固然有點(diǎn)夸張之嫌，卻讓苦撐危局、心存幻想的房企更加心慌意亂。細(xì)想一下，萬(wàn)千寵愛(ài)集于一身的中國(guó)“房事”也早該退退燒了。畢竟房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)大躍進(jìn)已經(jīng)好多年了，畢竟各種剛需硬需敞開(kāi)消化也已經(jīng)好多年了，畢竟國(guó)家收縮銀根調(diào)控樓市很久了，畢竟買(mǎi)不起房的老百姓更買(mǎi)不起房也已經(jīng)很久了。所以，市場(chǎng)如果再不歇腳的話，就真對(duì)不起規(guī)律兩個(gè)字了。哪有只漲不跌的行情呢？這個(gè)常識(shí)，似乎早已被一些企業(yè)和市場(chǎng)上的投機(jī)者給有意無(wú)意地忽略了，淡忘了。不是嗎？

記得去年李嘉誠(chéng)家族開(kāi)始大舉拋售國(guó)內(nèi)物業(yè)的時(shí)候，曾有市場(chǎng)人士驚呼：這是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，李嘉誠(chéng)看空大陸市場(chǎng)了。后來(lái)，有人出來(lái)為李氏家族的撤資行動(dòng)“辟謠”，打馬虎眼，大家于是信以為真，覺(jué)得這真是李嘉誠(chéng)的短期戰(zhàn)略調(diào)整而已。沒(méi)多少人真正注意到，王石當(dāng)時(shí)發(fā)出的警覺(jué)的聲音。直到今年開(kāi)春，李澤楷進(jìn)一步拋售其在北京的大廈，這李氏家族在大陸的最后一宗地產(chǎn)，大家才如夢(mèng)方醒。半月前，參加一個(gè)金融和地產(chǎn)圈的沙龍，我聽(tīng)到有人感嘆說(shuō)李嘉誠(chéng)不愧是華人首富，太老謀深算太老奸巨猾了，每次人家都能準(zhǔn)確把握市場(chǎng)高點(diǎn)，提前套現(xiàn)。其實(shí)，應(yīng)該說(shuō)不是李嘉誠(chéng)太狡猾了，而是我們多數(shù)人太容易被利益、貪欲及市場(chǎng)的表象蒙蔽了眼睛。

好了，拐點(diǎn)時(shí)代來(lái)了，不用再辯論了，也不能再麻木了。當(dāng)然，麻木的人，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)視而不見(jiàn)的人，任何時(shí)候總會(huì)有的。有些人麻木是因?yàn)閭€(gè)性，一些人麻木是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，一些人麻木則是因?yàn)樨?cái)大氣粗不在乎。還有一些人，他們的麻木其實(shí)是裝著麻木，目的是為了不打草驚蛇，以便讓他人再多麻木一會(huì)兒，好讓自己從容撤退，保住勝利果實(shí)，如此而已。所謂天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。我們?cè)诼?tīng)他們高論的時(shí)候，一定要多留個(gè)心眼，細(xì)想一下他們?cè)捳Z(yǔ)背后的身份和動(dòng)機(jī)。

不過(guò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在發(fā)展的高速路上，尤其是城鎮(zhèn)化還有廣闊的空間，房地產(chǎn)決不會(huì)就此一蹶不振，陷入絕境，更不會(huì)像某些危言聳聽(tīng)的言論所說(shuō)的要馬上“崩盤(pán)”，而是說(shuō)泡沫時(shí)代、暴利時(shí)代即將過(guò)去，只賺不賠的神話即將過(guò)去。接下來(lái)，不管地方限購(gòu)政策松綁與否，不管行業(yè)今后如何“洗牌”，但作為土地財(cái)政的推動(dòng)模式已經(jīng)到了盡頭。探尋新的方向、新的模式、新的出路，成為行業(yè)迫在眉睫的問(wèn)題。

但愿市場(chǎng)這次迎來(lái)的是一次理性的暴風(fēng)雨，不僅退燒，而且洗心洗肺，徹底去除積累已久的行業(yè)痼疾，讓開(kāi)發(fā)商、從業(yè)者和消費(fèi)者都能得到療治和教育，從而走向健康和成熟！