GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

高小龍

【摘要】 計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前，計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為建筑測(cè)繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文以房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理為分析對(duì)象，重點(diǎn)探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進(jìn)一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路。

【關(guān)鍵詞】 計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù) GIS技術(shù) 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理

幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中不可缺失的重要組成部分，新時(shí)代背景下，國(guó)家更是提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展口號(hào)，以房地產(chǎn)為代表的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行之中。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)面積估算的主要技術(shù)手段，傳統(tǒng)測(cè)繪主要是通過(guò)技術(shù)人員依據(jù)房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行面積計(jì)算，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)的快速發(fā)展，計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)成為房產(chǎn)測(cè)繪的常規(guī)手段。但是隨著計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù)的逐年使用，在房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)中，已經(jīng)累計(jì)了海量的測(cè)繪數(shù)據(jù)，由于受到測(cè)繪年限和測(cè)繪手段的影響，數(shù)據(jù)之間的規(guī)范性程度、兼容性程度和數(shù)據(jù)格式都十分混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，這更加大了測(cè)繪數(shù)據(jù)的二次開發(fā)利用，為了減少不規(guī)范測(cè)繪數(shù)據(jù)管理帶來(lái)的測(cè)繪插圖說(shuō)明的工作量，建立一個(gè)高效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，是當(dāng)前工作的重點(diǎn)。

一、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理技術(shù)現(xiàn)狀分析

測(cè)繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的重點(diǎn)，也是提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)利用效率和潛在價(jià)值的關(guān)鍵，從傳統(tǒng)的紙質(zhì)測(cè)繪資料到現(xiàn)在的計(jì)算機(jī)自動(dòng)化測(cè)繪和測(cè)繪數(shù)據(jù)生成過(guò)程，房產(chǎn)測(cè)繪走過(guò)了一段飛速發(fā)展的進(jìn)程。目前來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術(shù)軟件數(shù)據(jù)管理功能升級(jí)。早期的房產(chǎn)測(cè)繪軟件主要是針對(duì)房產(chǎn)中的分?jǐn)偯娣e的自動(dòng)化計(jì)算來(lái)進(jìn)行工作的，軟件內(nèi)核多是在autocad軟件的基礎(chǔ)上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)的，因此，它們的二次開發(fā)能力十分有限，且對(duì)于管理者的程序開發(fā)能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數(shù)據(jù)管理功能的拓展。很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理時(shí)，要根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的種類進(jìn)行人為分類，其實(shí)際開發(fā)難度和操作難度都較大。

二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行功能模塊劃分，根據(jù)各個(gè)功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)劃分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間既能夠獨(dú)立處理轉(zhuǎn)向問(wèn)題，也能夠進(jìn)行耦合操作處理，結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等外接數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，可以基于wedservice技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)連接。各個(gè)子系統(tǒng)之間采用地產(chǎn)-樓盤-單元戶型為管理關(guān)鍵字，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性歸類和關(guān)聯(lián)查詢，能夠有效的提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的整體效率。

由于現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)繪軟件主要是基于autocad軟件平臺(tái)，因此其在二次開發(fā)上的劣勢(shì)使得其測(cè)繪生成數(shù)據(jù)往往是文件形式，這就給數(shù)據(jù)分離和數(shù)據(jù)指標(biāo)化帶來(lái)了極大的難度，因此，GIS技術(shù)的使用可以在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪數(shù)據(jù)如分?jǐn)偯娣e、房產(chǎn)信息等進(jìn)行獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)算，并制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)生成格式和查詢規(guī)范，并且基于數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)可以有效的對(duì)測(cè)繪管理數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性編輯，可以極大的降低房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作的后期處理工作量，比且可以實(shí)現(xiàn)輕便化的日常數(shù)據(jù)管理，通過(guò)與目前流行的操作系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統(tǒng)。

如圖1所示，對(duì)于日常房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理，要進(jìn)行規(guī)范化的操作流程管理，對(duì)房產(chǎn)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪數(shù)據(jù)配圖說(shuō)明規(guī)范等操作性業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范制定，對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件操作則要集中在數(shù)據(jù)上行傳輸、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)下載變更、數(shù)據(jù)二次處理等業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)范化制度。核心工作體現(xiàn)在對(duì)不同戶型房產(chǎn)的平面圖管理，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式中，通常是將整棟房產(chǎn)的完整數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)屬性操作，因此，在進(jìn)行某一棟房產(chǎn)的數(shù)據(jù)查詢時(shí)，就會(huì)打開整個(gè)房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，這對(duì)于加快測(cè)繪數(shù)據(jù)的查詢效率和數(shù)據(jù)處理速度是極大的影響，但是可以根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪數(shù)據(jù)，按照比例尺原理進(jìn)行縮圖處理，對(duì)關(guān)鍵數(shù)據(jù)如房產(chǎn)面積、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)所有權(quán)信息進(jìn)行單獨(dú)加載處理，在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件中進(jìn)行單次打開時(shí)只顯示房產(chǎn)縮影圖像和關(guān)鍵詞信息，極大的降低了數(shù)據(jù)處理的工作量。

三、總結(jié)

計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前，計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為建筑測(cè)繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文以房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理為分析對(duì)象，重點(diǎn)探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進(jìn)一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路。

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 謝日輝. 基于GIS C/S 模式的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理模型研究[J]，現(xiàn)代商業(yè)，2007（5）

[2] 陳慶春. 論目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用[J]，信息技術(shù)，2009（34）

[3] 張晶，汪潔. 淺議GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J]，測(cè)繪工程，2012（27）endprint

【摘要】 計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前，計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為建筑測(cè)繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文以房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理為分析對(duì)象，重點(diǎn)探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進(jìn)一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路。

【關(guān)鍵詞】 計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù) GIS技術(shù) 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理

幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中不可缺失的重要組成部分，新時(shí)代背景下，國(guó)家更是提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展口號(hào)，以房地產(chǎn)為代表的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行之中。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)面積估算的主要技術(shù)手段，傳統(tǒng)測(cè)繪主要是通過(guò)技術(shù)人員依據(jù)房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行面積計(jì)算，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)的快速發(fā)展，計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)成為房產(chǎn)測(cè)繪的常規(guī)手段。但是隨著計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù)的逐年使用，在房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)中，已經(jīng)累計(jì)了海量的測(cè)繪數(shù)據(jù)，由于受到測(cè)繪年限和測(cè)繪手段的影響，數(shù)據(jù)之間的規(guī)范性程度、兼容性程度和數(shù)據(jù)格式都十分混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，這更加大了測(cè)繪數(shù)據(jù)的二次開發(fā)利用，為了減少不規(guī)范測(cè)繪數(shù)據(jù)管理帶來(lái)的測(cè)繪插圖說(shuō)明的工作量，建立一個(gè)高效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，是當(dāng)前工作的重點(diǎn)。

一、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理技術(shù)現(xiàn)狀分析

測(cè)繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的重點(diǎn)，也是提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)利用效率和潛在價(jià)值的關(guān)鍵，從傳統(tǒng)的紙質(zhì)測(cè)繪資料到現(xiàn)在的計(jì)算機(jī)自動(dòng)化測(cè)繪和測(cè)繪數(shù)據(jù)生成過(guò)程，房產(chǎn)測(cè)繪走過(guò)了一段飛速發(fā)展的進(jìn)程。目前來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術(shù)軟件數(shù)據(jù)管理功能升級(jí)。早期的房產(chǎn)測(cè)繪軟件主要是針對(duì)房產(chǎn)中的分?jǐn)偯娣e的自動(dòng)化計(jì)算來(lái)進(jìn)行工作的，軟件內(nèi)核多是在autocad軟件的基礎(chǔ)上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)的，因此，它們的二次開發(fā)能力十分有限，且對(duì)于管理者的程序開發(fā)能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數(shù)據(jù)管理功能的拓展。很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理時(shí)，要根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的種類進(jìn)行人為分類，其實(shí)際開發(fā)難度和操作難度都較大。

二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行功能模塊劃分，根據(jù)各個(gè)功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)劃分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間既能夠獨(dú)立處理轉(zhuǎn)向問(wèn)題，也能夠進(jìn)行耦合操作處理，結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等外接數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，可以基于wedservice技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)連接。各個(gè)子系統(tǒng)之間采用地產(chǎn)-樓盤-單元戶型為管理關(guān)鍵字，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性歸類和關(guān)聯(lián)查詢，能夠有效的提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的整體效率。

由于現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)繪軟件主要是基于autocad軟件平臺(tái)，因此其在二次開發(fā)上的劣勢(shì)使得其測(cè)繪生成數(shù)據(jù)往往是文件形式，這就給數(shù)據(jù)分離和數(shù)據(jù)指標(biāo)化帶來(lái)了極大的難度，因此，GIS技術(shù)的使用可以在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪數(shù)據(jù)如分?jǐn)偯娣e、房產(chǎn)信息等進(jìn)行獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)算，并制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)生成格式和查詢規(guī)范，并且基于數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)可以有效的對(duì)測(cè)繪管理數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性編輯，可以極大的降低房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作的后期處理工作量，比且可以實(shí)現(xiàn)輕便化的日常數(shù)據(jù)管理，通過(guò)與目前流行的操作系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統(tǒng)。

如圖1所示，對(duì)于日常房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理，要進(jìn)行規(guī)范化的操作流程管理，對(duì)房產(chǎn)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪數(shù)據(jù)配圖說(shuō)明規(guī)范等操作性業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范制定，對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件操作則要集中在數(shù)據(jù)上行傳輸、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)下載變更、數(shù)據(jù)二次處理等業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)范化制度。核心工作體現(xiàn)在對(duì)不同戶型房產(chǎn)的平面圖管理，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式中，通常是將整棟房產(chǎn)的完整數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)屬性操作，因此，在進(jìn)行某一棟房產(chǎn)的數(shù)據(jù)查詢時(shí)，就會(huì)打開整個(gè)房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，這對(duì)于加快測(cè)繪數(shù)據(jù)的查詢效率和數(shù)據(jù)處理速度是極大的影響，但是可以根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪數(shù)據(jù)，按照比例尺原理進(jìn)行縮圖處理，對(duì)關(guān)鍵數(shù)據(jù)如房產(chǎn)面積、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)所有權(quán)信息進(jìn)行單獨(dú)加載處理，在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件中進(jìn)行單次打開時(shí)只顯示房產(chǎn)縮影圖像和關(guān)鍵詞信息，極大的降低了數(shù)據(jù)處理的工作量。

三、總結(jié)

計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前，計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為建筑測(cè)繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文以房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理為分析對(duì)象，重點(diǎn)探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進(jìn)一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路。

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 謝日輝. 基于GIS C/S 模式的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理模型研究[J]，現(xiàn)代商業(yè)，2007（5）

[2] 陳慶春. 論目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用[J]，信息技術(shù)，2009（34）

[3] 張晶，汪潔. 淺議GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J]，測(cè)繪工程，2012（27）endprint

【摘要】 計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前，計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為建筑測(cè)繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文以房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理為分析對(duì)象，重點(diǎn)探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進(jìn)一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路。

【關(guān)鍵詞】 計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù) GIS技術(shù) 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理

幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中不可缺失的重要組成部分，新時(shí)代背景下，國(guó)家更是提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展口號(hào)，以房地產(chǎn)為代表的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行之中。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪是房產(chǎn)面積估算的主要技術(shù)手段，傳統(tǒng)測(cè)繪主要是通過(guò)技術(shù)人員依據(jù)房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行面積計(jì)算，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)的快速發(fā)展，計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)成為房產(chǎn)測(cè)繪的常規(guī)手段。但是隨著計(jì)算機(jī)測(cè)繪技術(shù)的逐年使用，在房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)中，已經(jīng)累計(jì)了海量的測(cè)繪數(shù)據(jù)，由于受到測(cè)繪年限和測(cè)繪手段的影響，數(shù)據(jù)之間的規(guī)范性程度、兼容性程度和數(shù)據(jù)格式都十分混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，這更加大了測(cè)繪數(shù)據(jù)的二次開發(fā)利用，為了減少不規(guī)范測(cè)繪數(shù)據(jù)管理帶來(lái)的測(cè)繪插圖說(shuō)明的工作量，建立一個(gè)高效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，是當(dāng)前工作的重點(diǎn)。

一、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理技術(shù)現(xiàn)狀分析

測(cè)繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的重點(diǎn)，也是提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)利用效率和潛在價(jià)值的關(guān)鍵，從傳統(tǒng)的紙質(zhì)測(cè)繪資料到現(xiàn)在的計(jì)算機(jī)自動(dòng)化測(cè)繪和測(cè)繪數(shù)據(jù)生成過(guò)程，房產(chǎn)測(cè)繪走過(guò)了一段飛速發(fā)展的進(jìn)程。目前來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術(shù)軟件數(shù)據(jù)管理功能升級(jí)。早期的房產(chǎn)測(cè)繪軟件主要是針對(duì)房產(chǎn)中的分?jǐn)偯娣e的自動(dòng)化計(jì)算來(lái)進(jìn)行工作的，軟件內(nèi)核多是在autocad軟件的基礎(chǔ)上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)的，因此，它們的二次開發(fā)能力十分有限，且對(duì)于管理者的程序開發(fā)能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數(shù)據(jù)管理功能的拓展。很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理時(shí)，要根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的種類進(jìn)行人為分類，其實(shí)際開發(fā)難度和操作難度都較大。

二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行功能模塊劃分，根據(jù)各個(gè)功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)劃分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間既能夠獨(dú)立處理轉(zhuǎn)向問(wèn)題，也能夠進(jìn)行耦合操作處理，結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等外接數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，可以基于wedservice技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)連接。各個(gè)子系統(tǒng)之間采用地產(chǎn)-樓盤-單元戶型為管理關(guān)鍵字，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性歸類和關(guān)聯(lián)查詢，能夠有效的提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的整體效率。

由于現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)繪軟件主要是基于autocad軟件平臺(tái)，因此其在二次開發(fā)上的劣勢(shì)使得其測(cè)繪生成數(shù)據(jù)往往是文件形式，這就給數(shù)據(jù)分離和數(shù)據(jù)指標(biāo)化帶來(lái)了極大的難度，因此，GIS技術(shù)的使用可以在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)關(guān)鍵測(cè)繪數(shù)據(jù)如分?jǐn)偯娣e、房產(chǎn)信息等進(jìn)行獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)算，并制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)生成格式和查詢規(guī)范，并且基于數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)可以有效的對(duì)測(cè)繪管理數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性編輯，可以極大的降低房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理工作的后期處理工作量，比且可以實(shí)現(xiàn)輕便化的日常數(shù)據(jù)管理，通過(guò)與目前流行的操作系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統(tǒng)。

如圖1所示，對(duì)于日常房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理，要進(jìn)行規(guī)范化的操作流程管理，對(duì)房產(chǎn)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪數(shù)據(jù)配圖說(shuō)明規(guī)范等操作性業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范制定，對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件操作則要集中在數(shù)據(jù)上行傳輸、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)下載變更、數(shù)據(jù)二次處理等業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)范化制度。核心工作體現(xiàn)在對(duì)不同戶型房產(chǎn)的平面圖管理，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式中，通常是將整棟房產(chǎn)的完整數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)屬性操作，因此，在進(jìn)行某一棟房產(chǎn)的數(shù)據(jù)查詢時(shí)，就會(huì)打開整個(gè)房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，這對(duì)于加快測(cè)繪數(shù)據(jù)的查詢效率和數(shù)據(jù)處理速度是極大的影響，但是可以根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪數(shù)據(jù)，按照比例尺原理進(jìn)行縮圖處理，對(duì)關(guān)鍵數(shù)據(jù)如房產(chǎn)面積、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)所有權(quán)信息進(jìn)行單獨(dú)加載處理，在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理軟件中進(jìn)行單次打開時(shí)只顯示房產(chǎn)縮影圖像和關(guān)鍵詞信息，極大的降低了數(shù)據(jù)處理的工作量。

三、總結(jié)

計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前，計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為建筑測(cè)繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文以房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理為分析對(duì)象，重點(diǎn)探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進(jìn)一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路。

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 謝日輝. 基于GIS C/S 模式的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理模型研究[J]，現(xiàn)代商業(yè)，2007（5）

[2] 陳慶春. 論目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用[J]，信息技術(shù)，2009（34）

[3] 張晶，汪潔. 淺議GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J]，測(cè)繪工程，2012（27）endprint