文 | 劉展超

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)看上去是一個(gè)弱勢(shì)開(kāi)局，市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種觀點(diǎn)，但“樓市崩盤(pán)論”不成立。

4月12日下午，在第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林發(fā)表上述觀點(diǎn)。

對(duì)于今年的樓市前景，王玨林表示可繼續(xù)看好?！敖衲觊_(kāi)局不是太差，后續(xù)的動(dòng)力也在增加?！?/p>

王玨林認(rèn)為，之所以有今年開(kāi)局樓市不好的觀點(diǎn)，主要是和去年同期對(duì)比，而去年同期則不是一個(gè)正常狀態(tài)?！?013年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣呢？它是一個(gè)瘋狂的時(shí)刻。房?jī)r(jià)有些高漲，漲得非常高。”

王玨林認(rèn)為，從投資額、土地購(gòu)買(mǎi)量等一些指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然發(fā)展比較穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4062萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。

不過(guò)，銷(xiāo)售方面則是量?jī)r(jià)齊降。今年前兩月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。商品房銷(xiāo)售額7090億元，下降3.7%。

雖然看好整體市場(chǎng)，但王玨林也承認(rèn)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化，一些城市確實(shí)存在問(wèn)題。

“現(xiàn)在的一些信息說(shuō)崩盤(pán)，它的依據(jù)可能是幾個(gè)城市的情況，有些是原來(lái)存在的問(wèn)題，有一些是新發(fā)生的。原來(lái)的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢(shì)不是房地產(chǎn)造成的，是企業(yè)盲目擴(kuò)展，而且高成本融資，最后市場(chǎng)訂單明顯減少?！蓖醌k林說(shuō)。

至于鄂爾多斯，王玨林認(rèn)為是建設(shè)方式發(fā)生了問(wèn)題。完全靠行政去推動(dòng)一個(gè)新城建設(shè)，怎么推？生活工作都在老城區(qū)，比如教育、醫(yī)療，在新城都沒(méi)有，所以（市場(chǎng)不好）是建設(shè)方式的問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如在上述論壇也表示，基于去年的歷史高位，今年房地產(chǎn)發(fā)展總體增速要減緩。其中二三線市場(chǎng)分化，業(yè)態(tài)細(xì)化要進(jìn)行。為此，需要各方面、各部門(mén)加強(qiáng)落實(shí)政府工作報(bào)告，防止片面性；要關(guān)注一線過(guò)熱，警惕二三線城市市場(chǎng)的疲軟。