梁志民　饒盼　楊國強

摘要： 在務(wù)工地購房是農(nóng)村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉(zhuǎn)化的重要載體。在不斷城鎮(zhèn)化及農(nóng)村外出勞動力不斷增加的大背景下，購房在一定程度上可以緩解其中的矛盾。利用江西省952個農(nóng)戶的調(diào)查數(shù)據(jù)，運用Logit模型分析農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地購房意愿的影響因素，結(jié)果表明：農(nóng)村外出勞動力的個人特征是影響其購房意愿的主要因素之一，如其性別、年齡等變量；家庭特征因素對農(nóng)村外出勞動力購房意愿影響較大；社會資本中常聯(lián)系朋友該變量具有的顯著性的負向影響；環(huán)境特征是牽制農(nóng)村外出勞動力購房意愿的主要影響因素之一。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)民工； 務(wù)工地； 購房意愿； Logit模型

前言

2013年中央一號文件《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出要有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。而務(wù)工地購房是農(nóng)村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉(zhuǎn)化的重要載體。改革開放以來，中國農(nóng)民流動出現(xiàn)三次浪潮：第一次是“離土不離鄉(xiāng)、進廠不進城” 的以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為就業(yè)目的地的就地轉(zhuǎn)移。第二次是“離土又離鄉(xiāng)、進廠又進城”的以城市為目的的異地暫居性流動；第三次浪潮則是以長期居住為特征， 且有舉家遷移的傾向[1]。據(jù)江西2011年統(tǒng)計年鑒，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)勞動力占總就業(yè)勞動力的比率由2005年的23.87%升至2010年的29.09%；在國內(nèi)省外就業(yè)人口逐年上升，而在省內(nèi)縣外、縣內(nèi)鄉(xiāng)外的農(nóng)村就業(yè)人口從2009～2010年開始下降。Weiping Wu[2]提出中國勞動力流動的水平在增加，可城鎮(zhèn)住房供應(yīng)改革卻很大程度上忽視了流動人口的需求。近年來，越來越多的農(nóng)村外出勞動力與對應(yīng)的務(wù)工城市居住問題的矛盾愈來愈凸顯。而中國城市化的步伐是經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的過渡轉(zhuǎn)折，城市中農(nóng)民住房模式與國家的獨特的體制因素，尤其是遷移、現(xiàn)有的戶籍制度、城鎮(zhèn)住房市場的過渡狀態(tài)的循環(huán)性質(zhì)掛鉤[3]。在以往文獻中，較多的是研究農(nóng)民工留城意愿，研究農(nóng)民工購房意愿的卻不多，而且研究地點不是勞動力輸出地而是輸入地[4]。

在工資水平上升、農(nóng)民農(nóng)業(yè)收入增加、政府加大新農(nóng)村建設(shè)背景下，中國6.5億農(nóng)民消費力正在迅速上升，農(nóng)村外出勞動力的購房越來越成為可能。擁有穩(wěn)定的住所是農(nóng)民工融入城市的重要前提之一[5]。因此，本文以江西省農(nóng)村外出勞動力對購房因素的實地調(diào)查與實證分析，為彌補這一研究領(lǐng)域的欠缺，達到為農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地購房的一些相關(guān)性建議以及為政府制定相關(guān)購房政策提供借鑒作用。

〖BT4〗一、理論分析與研究假設(shè)

（一）理論分析框架

Simon最早將“有限理性”概念引入經(jīng)濟學，他認為，人們只能在決策過程中尋求滿意解而難以尋求最優(yōu)解[6]。參考陳霄的研究方法，定義政府對宅基地的決策包括“趨于理性”、“偏離理性”和介于兩者之間三種形式，并將政府對宅基地“趨于理性”決策的上限值定義為 1，將政府對宅基地“偏離理性”決策的下限值定義為0，將介于二者之間的決策取值為（0，1）[7]。

就本研究而言，農(nóng)村外出勞動力購房意愿是“有限理性”選擇機制的結(jié)果，即外出農(nóng)民如何在特定的外部約束條件下，結(jié)合自己對購房前后收益——成本比較的預(yù)期，尋求一個滿意解的過程。根據(jù)“有限理性經(jīng)濟人”假設(shè)，外出農(nóng)民是否愿意購房取決于政府對外出農(nóng)民在外購房決策的理性程度和農(nóng)民購買住房的理性程度。如果將政府對外出農(nóng)民購房的決策定義為Ma，外出農(nóng)民購房的決策，可理解為在政府對購房決策的約束下，外出農(nóng)民根據(jù)自身特征、家庭特征、社會資本和務(wù)工地和家鄉(xiāng)的社會環(huán)境的預(yù)期等因素對是否在務(wù)工地購房進行決策。外出農(nóng)民在務(wù)工地購房的決策Mb取決于Ma的理性的程度。

如果政府執(zhí)行最大程度“接近理性”（即與理性人沒有多大差別）的購房決策，即不惜一切財力物力最大力度幫助農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地定居購房，則外出農(nóng)民在務(wù)工地購房的意愿程度最高。在這種情況下，外出農(nóng)民購房意愿程度的函數(shù)可表述為：

摘要： 在務(wù)工地購房是農(nóng)村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉(zhuǎn)化的重要載體。在不斷城鎮(zhèn)化及農(nóng)村外出勞動力不斷增加的大背景下，購房在一定程度上可以緩解其中的矛盾。利用江西省952個農(nóng)戶的調(diào)查數(shù)據(jù)，運用Logit模型分析農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地購房意愿的影響因素，結(jié)果表明：農(nóng)村外出勞動力的個人特征是影響其購房意愿的主要因素之一，如其性別、年齡等變量；家庭特征因素對農(nóng)村外出勞動力購房意愿影響較大；社會資本中常聯(lián)系朋友該變量具有的顯著性的負向影響；環(huán)境特征是牽制農(nóng)村外出勞動力購房意愿的主要影響因素之一。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)民工； 務(wù)工地； 購房意愿； Logit模型

前言

2013年中央一號文件《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出要有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。而務(wù)工地購房是農(nóng)村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉(zhuǎn)化的重要載體。改革開放以來，中國農(nóng)民流動出現(xiàn)三次浪潮：第一次是“離土不離鄉(xiāng)、進廠不進城” 的以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為就業(yè)目的地的就地轉(zhuǎn)移。第二次是“離土又離鄉(xiāng)、進廠又進城”的以城市為目的的異地暫居性流動；第三次浪潮則是以長期居住為特征， 且有舉家遷移的傾向[1]。據(jù)江西2011年統(tǒng)計年鑒，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)勞動力占總就業(yè)勞動力的比率由2005年的23.87%升至2010年的29.09%；在國內(nèi)省外就業(yè)人口逐年上升，而在省內(nèi)縣外、縣內(nèi)鄉(xiāng)外的農(nóng)村就業(yè)人口從2009～2010年開始下降。Weiping Wu[2]提出中國勞動力流動的水平在增加，可城鎮(zhèn)住房供應(yīng)改革卻很大程度上忽視了流動人口的需求。近年來，越來越多的農(nóng)村外出勞動力與對應(yīng)的務(wù)工城市居住問題的矛盾愈來愈凸顯。而中國城市化的步伐是經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的過渡轉(zhuǎn)折，城市中農(nóng)民住房模式與國家的獨特的體制因素，尤其是遷移、現(xiàn)有的戶籍制度、城鎮(zhèn)住房市場的過渡狀態(tài)的循環(huán)性質(zhì)掛鉤[3]。在以往文獻中，較多的是研究農(nóng)民工留城意愿，研究農(nóng)民工購房意愿的卻不多，而且研究地點不是勞動力輸出地而是輸入地[4]。

在工資水平上升、農(nóng)民農(nóng)業(yè)收入增加、政府加大新農(nóng)村建設(shè)背景下，中國6.5億農(nóng)民消費力正在迅速上升，農(nóng)村外出勞動力的購房越來越成為可能。擁有穩(wěn)定的住所是農(nóng)民工融入城市的重要前提之一[5]。因此，本文以江西省農(nóng)村外出勞動力對購房因素的實地調(diào)查與實證分析，為彌補這一研究領(lǐng)域的欠缺，達到為農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地購房的一些相關(guān)性建議以及為政府制定相關(guān)購房政策提供借鑒作用。

〖BT4〗一、理論分析與研究假設(shè)

（一）理論分析框架

Simon最早將“有限理性”概念引入經(jīng)濟學，他認為，人們只能在決策過程中尋求滿意解而難以尋求最優(yōu)解[6]。參考陳霄的研究方法，定義政府對宅基地的決策包括“趨于理性”、“偏離理性”和介于兩者之間三種形式，并將政府對宅基地“趨于理性”決策的上限值定義為 1，將政府對宅基地“偏離理性”決策的下限值定義為0，將介于二者之間的決策取值為（0，1）[7]。

就本研究而言，農(nóng)村外出勞動力購房意愿是“有限理性”選擇機制的結(jié)果，即外出農(nóng)民如何在特定的外部約束條件下，結(jié)合自己對購房前后收益——成本比較的預(yù)期，尋求一個滿意解的過程。根據(jù)“有限理性經(jīng)濟人”假設(shè)，外出農(nóng)民是否愿意購房取決于政府對外出農(nóng)民在外購房決策的理性程度和農(nóng)民購買住房的理性程度。如果將政府對外出農(nóng)民購房的決策定義為Ma，外出農(nóng)民購房的決策，可理解為在政府對購房決策的約束下，外出農(nóng)民根據(jù)自身特征、家庭特征、社會資本和務(wù)工地和家鄉(xiāng)的社會環(huán)境的預(yù)期等因素對是否在務(wù)工地購房進行決策。外出農(nóng)民在務(wù)工地購房的決策Mb取決于Ma的理性的程度。

如果政府執(zhí)行最大程度“接近理性”（即與理性人沒有多大差別）的購房決策，即不惜一切財力物力最大力度幫助農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地定居購房，則外出農(nóng)民在務(wù)工地購房的意愿程度最高。在這種情況下，外出農(nóng)民購房意愿程度的函數(shù)可表述為：

摘要： 在務(wù)工地購房是農(nóng)村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉(zhuǎn)化的重要載體。在不斷城鎮(zhèn)化及農(nóng)村外出勞動力不斷增加的大背景下，購房在一定程度上可以緩解其中的矛盾。利用江西省952個農(nóng)戶的調(diào)查數(shù)據(jù)，運用Logit模型分析農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地購房意愿的影響因素，結(jié)果表明：農(nóng)村外出勞動力的個人特征是影響其購房意愿的主要因素之一，如其性別、年齡等變量；家庭特征因素對農(nóng)村外出勞動力購房意愿影響較大；社會資本中常聯(lián)系朋友該變量具有的顯著性的負向影響；環(huán)境特征是牽制農(nóng)村外出勞動力購房意愿的主要影響因素之一。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)民工； 務(wù)工地； 購房意愿； Logit模型

前言

2013年中央一號文件《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》提出要有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。而務(wù)工地購房是農(nóng)村外出勞動力融入城市社會、完成市民轉(zhuǎn)化的重要載體。改革開放以來，中國農(nóng)民流動出現(xiàn)三次浪潮：第一次是“離土不離鄉(xiāng)、進廠不進城” 的以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為就業(yè)目的地的就地轉(zhuǎn)移。第二次是“離土又離鄉(xiāng)、進廠又進城”的以城市為目的的異地暫居性流動；第三次浪潮則是以長期居住為特征， 且有舉家遷移的傾向[1]。據(jù)江西2011年統(tǒng)計年鑒，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)勞動力占總就業(yè)勞動力的比率由2005年的23.87%升至2010年的29.09%；在國內(nèi)省外就業(yè)人口逐年上升，而在省內(nèi)縣外、縣內(nèi)鄉(xiāng)外的農(nóng)村就業(yè)人口從2009～2010年開始下降。Weiping Wu[2]提出中國勞動力流動的水平在增加，可城鎮(zhèn)住房供應(yīng)改革卻很大程度上忽視了流動人口的需求。近年來，越來越多的農(nóng)村外出勞動力與對應(yīng)的務(wù)工城市居住問題的矛盾愈來愈凸顯。而中國城市化的步伐是經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的過渡轉(zhuǎn)折，城市中農(nóng)民住房模式與國家的獨特的體制因素，尤其是遷移、現(xiàn)有的戶籍制度、城鎮(zhèn)住房市場的過渡狀態(tài)的循環(huán)性質(zhì)掛鉤[3]。在以往文獻中，較多的是研究農(nóng)民工留城意愿，研究農(nóng)民工購房意愿的卻不多，而且研究地點不是勞動力輸出地而是輸入地[4]。

在工資水平上升、農(nóng)民農(nóng)業(yè)收入增加、政府加大新農(nóng)村建設(shè)背景下，中國6.5億農(nóng)民消費力正在迅速上升，農(nóng)村外出勞動力的購房越來越成為可能。擁有穩(wěn)定的住所是農(nóng)民工融入城市的重要前提之一[5]。因此，本文以江西省農(nóng)村外出勞動力對購房因素的實地調(diào)查與實證分析，為彌補這一研究領(lǐng)域的欠缺，達到為農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地購房的一些相關(guān)性建議以及為政府制定相關(guān)購房政策提供借鑒作用。

〖BT4〗一、理論分析與研究假設(shè)

（一）理論分析框架

Simon最早將“有限理性”概念引入經(jīng)濟學，他認為，人們只能在決策過程中尋求滿意解而難以尋求最優(yōu)解[6]。參考陳霄的研究方法，定義政府對宅基地的決策包括“趨于理性”、“偏離理性”和介于兩者之間三種形式，并將政府對宅基地“趨于理性”決策的上限值定義為 1，將政府對宅基地“偏離理性”決策的下限值定義為0，將介于二者之間的決策取值為（0，1）[7]。

就本研究而言，農(nóng)村外出勞動力購房意愿是“有限理性”選擇機制的結(jié)果，即外出農(nóng)民如何在特定的外部約束條件下，結(jié)合自己對購房前后收益——成本比較的預(yù)期，尋求一個滿意解的過程。根據(jù)“有限理性經(jīng)濟人”假設(shè)，外出農(nóng)民是否愿意購房取決于政府對外出農(nóng)民在外購房決策的理性程度和農(nóng)民購買住房的理性程度。如果將政府對外出農(nóng)民購房的決策定義為Ma，外出農(nóng)民購房的決策，可理解為在政府對購房決策的約束下，外出農(nóng)民根據(jù)自身特征、家庭特征、社會資本和務(wù)工地和家鄉(xiāng)的社會環(huán)境的預(yù)期等因素對是否在務(wù)工地購房進行決策。外出農(nóng)民在務(wù)工地購房的決策Mb取決于Ma的理性的程度。

如果政府執(zhí)行最大程度“接近理性”（即與理性人沒有多大差別）的購房決策，即不惜一切財力物力最大力度幫助農(nóng)村外出勞動力在務(wù)工地定居購房，則外出農(nóng)民在務(wù)工地購房的意愿程度最高。在這種情況下，外出農(nóng)民購房意愿程度的函數(shù)可表述為：