莊允鋒

摘 要：本文結(jié)合從商務中心的概念出發(fā)，結(jié)合杭州新天地商務中心的實例，研究了商務中心建筑設計的布局、設計要求、總平面布局的特點，對我國商務中心的建筑設計研究有一定的參考價值。

關鍵詞：商務中心；杭州新天地；建筑設計

1 商務中心的概念

商務中心是現(xiàn)代社會的產(chǎn)物，城市中的計算機、保險、銀行、百貨大樓、金融交易等業(yè)務的集中開展造就了商務中心的形成。商務中心的核心作用是促進商務中心的各項業(yè)務高速集中發(fā)展，共享地理、環(huán)境資源以及一些信息的及時流通，它是商業(yè)活動的綜合辦公地域，在城市中促進了市場經(jīng)濟的又快又好發(fā)展，構(gòu)建了城鄉(xiāng)發(fā)展的新思路。在商務中心也會存在大量的文化、休閑的場所供商務人士在非正式場合進行有效的洽談，以及各項會議的開展，商務區(qū)和生活區(qū)是相輔相成，共同發(fā)展的，各種飯店和百貨大樓都促進了商務中心的可持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。商務中心的地理位置也是城市中比較便利、繁華的地域，交通設施的不斷完善帶來了各種附屬業(yè)的發(fā)展，商務中心的人氣會比較旺盛，這在另一方面也導致了商務中心的房價普遍較高，所以商務中心的建筑特點會呈現(xiàn)出密集程度較高的特點，建筑群的合理、科學的劃分能夠最大化提高商務中心地域的利用率。

2 商務中心的規(guī)劃建筑設計——以杭州新天地商務中心為例

布局的科學、交通的便利、美化、調(diào)整是商務中心在建筑設計上必須要考慮的問題。杭州新天地商務中心位于下城區(qū)北部東新街道（原“杭重”地塊），將打造成為杭州市次級商業(yè)商務中心，集商業(yè)、商務辦公、SOHO/LOFT商住區(qū)、文化創(chuàng)意休閑、總部經(jīng)濟于一體的城市綜合體。作為杭州新天地項目的首期開發(fā)的“商務中心”，定位為休閑娛樂創(chuàng)意辦公。

2.1 設計的自然條件

商務中心的規(guī)劃建筑設計首要任務是解決協(xié)調(diào)、分配合理的問題，不要為了商務中心而建設商務中心，以現(xiàn)有的建筑特點為基礎，結(jié)合自然條件重新規(guī)劃商務中心的建筑面貌，體現(xiàn)出不同地方的商務中心的不同的特點和優(yōu)勢，這樣才能顯現(xiàn)商務中心與眾不同的繁華和喧鬧。本項目位于杭州新天地商務中心西北片區(qū)，北側(cè)臨城市高架，西側(cè)為城市五星級商務酒店，南側(cè)為高密度公寓。東側(cè)有安橋港河蜿蜒而上，與沿岸的綠化形成規(guī)劃中的中心景觀軸，正對著本地段，空間開闊，視線通達。這是城市中不可多得的環(huán)境資源，成為了本地段最為突出的環(huán)境要點。

2.2 設計標準

杭州新天地乃杭州城市多中心構(gòu)架的重要組成部分之一，建成后將成為杭州未來最大的城市綜合體，充當杭州城市北部發(fā)展的引擎，綜合體內(nèi)的建筑形式現(xiàn)代而富有創(chuàng)意。

2.3 杭州新天地商務中心總平面設計

商務中心建筑的設計要立足于實用性，不能單一的追求豪華和奢侈，商務中心最后服務的對象是廣大群眾，形形色色的人們需要最符合他們胃口的建筑環(huán)境，所以每一個領域和層次的人群都要照顧到，提高商務中心的整體發(fā)展。杭州新天地商務中心東側(cè)具有十分開放的景觀空間，所以方案以東西向為主，充分利用該景觀。除東側(cè)外，其余三個方向均為局促的城市空間，本案也考慮了如何緩解與周邊單體之間的對立因素。在南側(cè)，通過體型處理，使道路兩側(cè)界面發(fā)生變化與錯位，減少與南側(cè)酒店式公寓之間的相互影響。北側(cè)則通過架空、跌落緩解城市高架對本案的影響。以下是杭州新天地商務中心布局和設計的特點：

2.3.1 功能分區(qū)

建筑主要入口大堂位于建筑東側(cè)，底層沿街側(cè)設置了商業(yè)（銀行與咖啡館），靠近電梯廳及大堂處設計了商務中心和會議中心；二層設計了廚房與餐廳，另設有四個小包廂，服務于本幢及周邊商務人士，使得商務更具人性化、便捷化，三層及以上為辦公空間。核心筒位于西側(cè)，占據(jù)不利朝向，減少辦公對于西側(cè)酒店客房的影響。

2.3.2 場地環(huán)境、景觀、及無障礙設置

東側(cè)與北側(cè)結(jié)合外部景觀設置綠地，其余幾側(cè)沿道路形成綠化隔斷。

場地采用放坡解決高差問題，設計無臺階入口。

2.3.3 豎向設計

用地南低北高，設計通過放坡、臺階等設計手段解決南北以及室內(nèi)外高差問題。

2.3.4 交通組織

商務中心的規(guī)劃建筑設計還要考慮到商務中心內(nèi)外的交通上，商業(yè)活動的核心區(qū)域需要著重考慮，商務中心的高樓大廈是很多投資者重視的地方，但是往往容易忽略了交通便利這一重要的規(guī)劃點，商務中心的可持續(xù)發(fā)展必須依靠繁華、便利的交通設施支持，這樣才能成為真正的商業(yè)活動辦公區(qū)，才能真正穩(wěn)步發(fā)展市場經(jīng)濟。

杭州新天地商務中心采取規(guī)劃設定的車行開口位置，位于東南角的地塊主入口與西北角的地塊次入口由內(nèi)部車道相連，地下車庫入口位于次入口附近。建筑完全位于車道一側(cè)，避免了人車干擾。建筑主入口位于東側(cè)，與城市道路脫離，形成獨立的入口空間，避免對城市交通的影響。

在地塊內(nèi)西南側(cè)設置了一個21車位的公共自行車點，通過公共交通與自行車換乘，延伸公交服務，提高了城市公共交通機動性和可達性，吸引小汽車出行者改變出行方式，節(jié)約道路資源、減少環(huán)境污染、緩解“出行難”等問題，綠色環(huán)保，低碳出行。

內(nèi)部交通設計如下：入口大堂位于底層東側(cè)，主要人流從大堂通往獨立電梯廳，通過垂直電梯通往各層。共設置6部客梯與兩部消防梯。除兩部客梯只在地面以上層數(shù)?？客?，其余電梯均能到達地上地下所有層數(shù)，前者停站數(shù)為17站，后者停站數(shù)為20站。物流流線主要為餐廳廚房后勤流線，由北側(cè)次入口進入通過北側(cè)消防梯直達2層餐廳后勤區(qū)，與辦公人流分離。

2.3.5 防火設計

得到有關部門的同意，利用西側(cè)道路作為消防登高帶，并在地塊內(nèi)補充消防環(huán)路。

2.3.6 環(huán)境設計

本杭州新天地商務中心用地局促，景觀設計同時結(jié)合外部環(huán)境與建筑底層架空空間進行設計，使得景觀與建筑有機地結(jié)合起來，相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.4 設計指導思想和設計特點

商務中心的規(guī)劃設計要符合現(xiàn)代大眾的審美和城市美化的建設特點，給整個城市的美帶來煥然一新的感覺，做到標榜的作用。規(guī)劃設計時，商務中心要集中設計，做好整體的建筑規(guī)劃，把沒有設計的空間也要考慮當設計方案中來。努力使商務中心成為最繁華的交易和生活的地方，建筑設計要考慮到人們的心理情緒，給人帶來視覺上的享受，這樣才能留住更多到訪的客戶，加速商務中心商業(yè)經(jīng)濟市場的發(fā)展。

在杭州新天地商務中心設計之初，深入研究新天地商務中心規(guī)劃及定位，充分考慮和應對周邊環(huán)境要素，創(chuàng)造了具有特色的城市空間，延續(xù)了新天地富有創(chuàng)意的建筑風格，并且引入人性化創(chuàng)作理念與綠色生態(tài)節(jié)能技術，成為一座因地、因時、因人而生的充滿生機的現(xiàn)代化辦公建筑。采用了上部采取層層退臺的形式，使得部分辦公單元具備室外露臺，作為休閑空間。將底層大量架空，形成景觀滲透的同時，將部分空間歸還給局促的城市空間。

參考文獻

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