張稚雁

摘要：本文結(jié)合蘇州市塘北小區(qū)C1地塊的設(shè)計(jì)，對(duì)蘇州的豪宅設(shè)計(jì)進(jìn)行分析研究，試圖探尋出豪宅這一特殊的居住建筑形式的特質(zhì)。

關(guān)鍵詞：豪宅 自然山水環(huán)境 建筑密度 私密性 規(guī)劃形態(tài)

仁恒地產(chǎn)塘北小區(qū)C1地塊位于獨(dú)墅湖畔，三面臨湖，是一個(gè)天然的“半島”由22棟511～2423平方米的大面積豪宅以及會(huì)所構(gòu)成。本項(xiàng)目由于地塊和景觀的特殊性，定位在高端湖景別墅，并且規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的是要求每戶都能看湖景。

若要評(píng)判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該主要考慮其對(duì)室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。塘北小區(qū)C1地塊別墅，其身價(jià)過(guò)千萬(wàn)，占地面積53812平方米，單體建筑面積最大2423平方米。由于湖景東西兩側(cè)的景觀的不同，以及建筑退紅線的不同，設(shè)計(jì)中別墅共有五種戶型組成，利用高差和錯(cuò)落布局的手法，分別擁有不同的觀景觀湖視線，以此來(lái)提高湖面景觀利用率和景觀視線設(shè)計(jì)的均好性。其所享有的自然山水資源方面，也的確是蘇州的頂級(jí)。

蘇州的別墅產(chǎn)品實(shí)際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)別墅和類別墅等多種產(chǎn)品。在蘇州買得起豪宅的只是極少數(shù)超級(jí)富豪，而買得起經(jīng)濟(jì)別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)向大規(guī)模開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)別墅。市場(chǎng)上豪宅項(xiàng)目少而又少。對(duì)豪宅的需求雖然人數(shù)少，但代表了一個(gè)階層。作為住宅產(chǎn)品的最高檔類型，蘇州需要有自己的豪宅，市場(chǎng)在呼喚真正的豪宅別墅。

評(píng)判豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時(shí)，可以從項(xiàng)目大周邊環(huán)境，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境三個(gè)方面分析。

對(duì)豪宅來(lái)講，最稀缺的則是自然山水環(huán)境，真正具備自然山水資源的項(xiàng)目少而又少。做到區(qū)域優(yōu)良、交通方便和有其他因借資源相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較容易的。所以很多別墅項(xiàng)目在不具備自然山水的情況下人工營(yíng)造，挖人工湖或建高爾夫球場(chǎng)，試圖彌補(bǔ)自然山水方面的不足。沒(méi)有山水的別墅項(xiàng)目與城里高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已。密度降低無(wú)疑對(duì)居住質(zhì)量是一種提高，但因不能享有真正的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，也只能成為經(jīng)濟(jì)型別墅。若評(píng)選豪宅項(xiàng)目，沒(méi)有自然山水的別墅類項(xiàng)目，在環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)方面不可能入選。塘北小區(qū)C1地塊項(xiàng)目具備這樣的山水資源，可以說(shuō)在大環(huán)境的價(jià)值方面具有先天優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于一個(gè)別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量評(píng)判，也就是這個(gè)別墅項(xiàng)目自身內(nèi)部土地資源的利用情況，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個(gè)方面。

第一代別墅都是高密度的。密度多在每戶占地一畝左右，這樣高密度低私密性的別墅無(wú)論每戶面積有多大，每戶裝修標(biāo)準(zhǔn)有多么豪華，從整體環(huán)境質(zhì)量上來(lái)講都是與豪宅無(wú)緣的。

私密性也是塘北小區(qū)C1地塊設(shè)計(jì)中考慮的重要問(wèn)題。別墅業(yè)主相對(duì)來(lái)說(shuō)生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個(gè)人家庭生活方面有一定私密性。所以對(duì)建筑之間的間距，對(duì)建筑密度的要求，特別是保護(hù)住戶私密性方面的要求非常高。上一代那種窗戶對(duì)窗戶，兩棟樓之間的間距在10米以下的別墅，很顯然不能滿足新一代別墅或豪宅的私密性要求的。目前市場(chǎng)上正在規(guī)劃設(shè)計(jì)的一批別墅，可能是出于土地成本的壓力，或者是對(duì)降低銷售風(fēng)險(xiǎn)的考慮，仍然是高密度低私密性的產(chǎn)品。這一批別墅可以作為普通獨(dú)立住宅，或“經(jīng)濟(jì)型別墅”和”“類別墅”來(lái)銷售，但無(wú)論如何達(dá)不到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

影響別墅社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。塘北小區(qū)C1地塊將街巷的空間設(shè)計(jì)作為規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)重要內(nèi)容來(lái)設(shè)計(jì)。主要的街巷形象來(lái)自于一條主街道——一條貫穿全島的主要道路。街巷空間概念來(lái)自于古典街巷的四部曲：“起”、“承”、“轉(zhuǎn)”、“合”。首先是由路橋入島的第一眼印象，現(xiàn)代的會(huì)所與入口處中式景觀為本設(shè)計(jì)定下基調(diào)——現(xiàn)代高品質(zhì)的建筑融合著江南水鄉(xiāng)的意韻，此為“起”；其次是繼續(xù)前行之“承”，進(jìn)入街巷空間，由各種院墻綠籬等建筑元素圍合的街巷空間承接著本設(shè)計(jì)的主題；在親近的尺度下繼續(xù)前行，突然前方豁然開(kāi)朗，打開(kāi)的大尺度空間與之前小尺度空間一放一收，此為“轉(zhuǎn)”；再繼續(xù)前行，街巷空間再次收攏，行至湖邊，湖景迎面而至，此為“合”。在設(shè)計(jì)中引入“園”的概念，每戶都有若干庭院，每棟別墅都擁有著自家私屬綠地，沿主干道的綠地將在保證主人私密性的同時(shí)又融入公共綠地；私屬院落空間與建筑內(nèi)外結(jié)合，使建筑在景觀中若隱若現(xiàn)，而住戶能在室內(nèi)充分享受私家庭院景致的同時(shí)又能欣賞開(kāi)闊湖景。沿湖的私屬綠地將成為住戶與自然的互動(dòng)的最佳空間景觀園林是富豪住宅的特權(quán)，從前的江南園林都是豪宅的一部分。只有豪宅類等高檔住宅才有條件建造具規(guī)模，高檔次的園林景觀。而社區(qū)景觀的建設(shè)是提升整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的直接有效手段。

豪宅的庭院是豪宅生活的一半。提到豪宅生活，人們首先想到的就是在院落內(nèi)或平臺(tái)上賞花、聽(tīng)雨、喝咖啡。做園丁等種植活動(dòng)也成為別墅業(yè)主的生活重要方面，承受著眾多壓力的現(xiàn)代人，對(duì)接近自然的生活有著一種渴望。上一代豪宅的院落，特別是在不能提供一個(gè)完整的院落的情況下，顯得捉襟見(jiàn)肘。不可能實(shí)現(xiàn)業(yè)主多方面室外活動(dòng)的需要，更無(wú)法種植比較成規(guī)模的園林綠化。沒(méi)有足夠的院落空間，是達(dá)不到豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)的。

總之，買豪宅的業(yè)主并不是簡(jiǎn)單看中內(nèi)部的戶型功能與面積，有相當(dāng)?shù)男枨笈c注意放在建筑之外的私家環(huán)境部分和公共環(huán)境部分。塘北小區(qū)C1地塊設(shè)計(jì)項(xiàng)目有非常明顯的規(guī)劃與景觀與建筑設(shè)計(jì)，庭院景觀同建筑同步設(shè)計(jì)，而且達(dá)到裝修的深度。因?yàn)楹勒氖覂?nèi)與室外部分都是一個(gè)產(chǎn)品整體的不同組成部分。如果按通常的作法，建筑與景觀分別設(shè)計(jì)就可能留下很多空白，很難形成建筑與景觀一體的室外空間效果。

以往的別墅設(shè)計(jì)容易犯兩方面的錯(cuò)誤。第一種，在空間面積的分配方面過(guò)于吝嗇；第二種，在面積方面盲目求大。第一種情況，往往是因?yàn)楹?jiǎn)單地追求平面戶型合理。主要是指盡量提高主要功能房間的使用率，盡可能降低交通面積的比例。既然豪宅已經(jīng)不是一種滿足人基本居住需要的物業(yè)，設(shè)計(jì)所追求的是應(yīng)是新的功能和更加舒適的生活，把注意力放在如何開(kāi)發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味的追求面積的節(jié)省。第二種情況，以往的巨型別墅，其特點(diǎn)是除了面積過(guò)奢以外，在功能布局方面和在空間的創(chuàng)意方面并沒(méi)有什么突破。作為整個(gè)別墅的格局還僅僅是一個(gè)普通四室二廳、五室二廳住宅的簡(jiǎn)單放大。所以說(shuō)別墅類豪宅的豪與奢應(yīng)該體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計(jì)的巧妙，和新的功能空間開(kāi)發(fā)方面。

塘北小區(qū)C1地塊設(shè)計(jì)把功能具體化、細(xì)化，并做深入的、對(duì)生活方式的研究與探索。結(jié)合新的生活方式開(kāi)發(fā)出家庭活動(dòng)廳、舞廳、藝術(shù)展廳、會(huì)客廳、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐飲、娛樂(lè)結(jié)合的多種私人會(huì)所式的客廳空間。特意加大走廊的長(zhǎng)度與寬度，做成藝術(shù)展廊。這樣的面積分配不是浪費(fèi)而是增值。

另一方面，建筑也是藝術(shù)的一種，別墅豪宅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和別墅豪宅開(kāi)發(fā)商的新追求。塘北小區(qū)C1地塊豪宅的房間，不再局限于傳統(tǒng)的四壁天花地板的六面體模式，也不再滿足于簡(jiǎn)單的方洞開(kāi)窗方式。在空間的流通方面大膽突破，二層挑空、三層挑空，空間的形態(tài)方面也應(yīng)有所創(chuàng)意，開(kāi)敞的廳、以及開(kāi)窗采用落地、全部開(kāi)敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間。創(chuàng)造出普通別墅沒(méi)有條件做到的豐富空間效果，使豪宅成為藝術(shù)品。豪宅的社交功能和公建特征也是與普通別墅的重要區(qū)別。以塘北小區(qū)C1地塊A戶型為例，把別墅業(yè)主私家起居部分和對(duì)外公共的私人會(huì)所部分徹底分成兩部分，其私家會(huì)所部分已經(jīng)更接近于一個(gè)公共建筑、會(huì)所或藝術(shù)展廊或售樓處展廳。也就是說(shuō)頂級(jí)別墅豪宅的概念已經(jīng)從傳統(tǒng)別墅的概念異化出來(lái)，有很強(qiáng)的公建特點(diǎn)，更注重社交公共空間的效果，獨(dú)特的個(gè)性和藝術(shù)表現(xiàn)力。

塘北小區(qū)C1地塊在結(jié)構(gòu)體系、維護(hù)體系，門窗五金，空調(diào)等設(shè)備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有比較大的提高，爭(zhēng)取大跨度和室內(nèi)靈活布置的空間，立面用材考究，采用了高檔電梯、中空充氬氣玻璃、地暖等系統(tǒng)。作為豪宅，它的價(jià)格應(yīng)有一個(gè)合理的構(gòu)成，也就是說(shuō)它的資源與設(shè)備配置要物有所值。除了一座豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源和每戶所占用的土地資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強(qiáng)的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢(shì)。而購(gòu)買豪宅的人，都有較強(qiáng)的支付能力，除了對(duì)面積規(guī)模上的要求外，他們要求豪宅物業(yè)應(yīng)有更高的質(zhì)量，應(yīng)有更先進(jìn)的科技以支撐保障更舒適的生活。

結(jié)束語(yǔ)

豪宅設(shè)計(jì)剛處于起步階段，居住層面基本的技術(shù)質(zhì)量與舒適度標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題尚未解決，更少有文化層面的追求。豪宅在住宅設(shè)計(jì)中永遠(yuǎn)只是“小眾”，在蘇州這樣的城市還是新產(chǎn)品，對(duì)于豪宅的發(fā)展我們?nèi)孕枋媚恳源?。尊重傳統(tǒng)文化，使用現(xiàn)代主義的理性思維，追尋技術(shù)美與傳統(tǒng)文化的統(tǒng)一，使居住者情感回歸于寧?kù)o與自然。高檔的用材，豪華的室內(nèi)外空間，以及先進(jìn)的家具設(shè)備，開(kāi)闊的居住使用空間，獨(dú)一無(wú)二的自然景觀，都只是其所必備的一種外在形式，真正的內(nèi)涵是要追求一種嶄新的生活態(tài)度。它應(yīng)該是富有人文的，高品位的，可持續(xù)的以及和諧共生的。