房地產業(yè)對中國經(jīng)濟的影響

李云平

【摘要】房地產業(yè)是我國國民經(jīng)濟中至關重要的支柱產業(yè)，隨著最近幾年我國各個城市房價的漲高，房地產業(yè)對中國經(jīng)濟的影響日益明顯。本文主要是從現(xiàn)階段房地產業(yè)發(fā)展的狀況方面著手，全面探究房地產業(yè)對中國經(jīng)濟的影響。

【關鍵詞】房地產業(yè)；中國的經(jīng)濟；影響

房地產業(yè)作為我國國民經(jīng)濟中不可分割的一部分，不僅可以帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展，而且還能在很大程度上提高人們的生活質量，有助于國家和社會和諧穩(wěn)定、健康發(fā)展。所以，房地產業(yè)與人們的生活息息相關，是促進我國經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。

一、現(xiàn)階段房地產業(yè)發(fā)展的狀況

隨著改革開放的不斷深入，我國的房地產業(yè)開始建立了市場，經(jīng)過國家對住房實行改革，并且在薪金及福利待遇方面改善之后，我國的房地產業(yè)在國家政府的大力支持和調控下各方面開始向成熟的階段邁進。改革開放使得我國和外國有了密切的聯(lián)系，并且學習了很多外國的先進經(jīng)驗。我國的經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產業(yè)這個龐大的支柱產業(yè)，房地產業(yè)的興起、發(fā)展，不僅會使我國的經(jīng)濟水平得到提升，而且還能為人們打造更加舒適的生存環(huán)境。以下主要是從三個方面來探究一下現(xiàn)階段房地產業(yè)發(fā)展的狀況：

（一）探究房地產開發(fā)投資總額情況

衡量房地產發(fā)展中的一個非常重要的因素就是房地產開發(fā)投資總額，如果房地產開發(fā)投資總額一直處于快速增長的趨勢，那么就會在一定程度上大大增加住房的供給，也勢必會對房地產價格造成影響，同時，房地產開發(fā)投資額在整個社會固定資產投資中所占據(jù)的比重是非常大的。由此，我們可以看出，房地產業(yè)能否和我國的經(jīng)濟保持協(xié)調的發(fā)展關系，對房地產開發(fā)投資總額實際情況進行探究是非常必要的。

在近幾年來，我國的房地產開發(fā)投資總額處于快速增長的階段，盡管受到了金融危機的影響，但通過我國國家政府利用財政政策調節(jié)過后，我國的房地產開發(fā)一直處于升溫的狀態(tài)，并且每一年的發(fā)展趨勢都有所上升。

（二）探究房屋銷售額情況

眾所周知，房地產市場所具備的熱度是由房屋銷售額來決定的，在我國房地產開發(fā)的整個過程當中，房屋銷售額都會起到一個基礎性的作用，在很大程度上房屋銷售額是了解市場動向的重要渠道，現(xiàn)階段，房地產業(yè)發(fā)展迅速，其中主要是體現(xiàn)在每一年的房地產銷售額度都在增長。

（三）探究商品房銷售價格情況

房地產市場的順利發(fā)展，離不開對商品房銷售價格的合理調控，商品房銷售價格情況能夠更加直觀地將房地產發(fā)展的真實狀況充分體現(xiàn)出來，同時還能夠了解和預測房地產業(yè)發(fā)展的前景，熟知購房者的心理狀態(tài)。

二、房地產業(yè)對中國經(jīng)濟的影響

（一）給金融帶來了影響

我們都知道房地產業(yè)和銀行之間是一直保持著密切的聯(lián)系，其中房地產業(yè)所涉及到的信貸資金所占據(jù)在銀行中的份額是很大的。銀行的金融機構常常向房地產業(yè)傾斜，所以，房地產業(yè)會給金融帶來影響。

當購房者購買了房屋以后，無論購房者日后是將自己的住房進行出售或者是出租，其中所獲取的收益要比在銀行獲取的利息多。但是如果出現(xiàn)了房價的波動狀況，就會大大減少投資過程中所獲取的收益，同時也能對貸款購房者形成一定的還貸壓力，這樣就會造成銀行金融業(yè)的混亂。

（二）給其他的行業(yè)和物價都造成了影響

隨著我國房地產投資的快速增長，致使其他行業(yè)和物價發(fā)生了很大的變化，例如，一些建材市場得到了發(fā)展，這樣就造成一些鋼筋、水泥材料、裝修材料價格的上漲，從而直接對物價造成了影響。

（三）給股票市場帶來了影響

近幾年來我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們開始注重投資和理財，于是人們不斷地將投資的渠道拓寬，使其投資空間變得更加廣闊。其中就涉及到房地產業(yè)。房地產業(yè)作為一種投資型的客戶，其中所產生的資金具有非常強的流動性，這樣就勢必影響到股票市場的投資。

三、房地產業(yè)市場政策的完善策略

房地產業(yè)的主導性很強，穩(wěn)定房地產業(yè)可以更好地調整我國的產業(yè)結構，而且還能影響到國家的經(jīng)濟水平及人們的生活質量。以下是筆者結合自身經(jīng)驗，總結的策略，以供參考：

（一）建立健全完善的房地產業(yè)所涉及到的相關法規(guī)

從西方國家發(fā)展的角度來看，都是通過一些法規(guī)的制定來穩(wěn)定市場發(fā)展，這樣的作用不僅可以對其行為進行嚴格約束，而且還能促進市場的規(guī)范化管理。房地產業(yè)作為國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱，如果缺乏規(guī)范的法律進行監(jiān)督和約束，那么就會給市場經(jīng)濟埋下不健康的隱患。因此，我國必須建立健全完善的房地產業(yè)所涉及到的相關法規(guī)，來保障我國房地產業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展。

（二）建立規(guī)范的住房保障體系

目前，我國房地產業(yè)的發(fā)展速度是非?？斓?，同時房價的過快增長已經(jīng)成為人們議論最多的話題，如果房價一直呈現(xiàn)快速上漲的趨勢，不能滿足人們的消費需求，這樣勢必會給人們的生活造成巨大的壓力，反之，如果房價上漲的比重能夠滿足人們的消費需求，那么就會在很大程度上促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

（三）加大金融業(yè)監(jiān)督和管理的力度

最近幾年房地產業(yè)的發(fā)展在社會中占據(jù)了大量的資源，這樣就很容易使一些資源出現(xiàn)供不應求的情況，因此，我國必須加大對金融業(yè)監(jiān)督和管理的力度，同時也不能忽視房地產建設項目的管理，要時刻調整好房地產業(yè)的收入和支出。另外，我們還要深刻意識到對金融進行有效的監(jiān)督和管理是一項長期堅持并且為之付出努力的工作，這需要從細節(jié)方面入手，爭取將具體的工作都能落實到位，以免工作中出現(xiàn)混亂的狀態(tài)，這樣才能使房地產業(yè)真正帶動我國經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。

結束語

綜上所述，我國的房地產業(yè)已經(jīng)步入了一個比較穩(wěn)定的發(fā)展階段，其發(fā)展前景是客觀的，在整個發(fā)展階段中，同時也避免不了一些問題的發(fā)生。房地產業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要支柱，不僅僅可以對我國的經(jīng)濟發(fā)展起到推動性作用，而且還在很大程度上與人們的日常生活保持著密切的聯(lián)系。因此，探究我國房地產業(yè)發(fā)展中所遇到的問題是十分必要的，只有這樣才能使我國的房地產產業(yè)發(fā)揮其最大的作用。

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