從房地產(chǎn)發(fā)展看我國(guó)塔機(jī)市場(chǎng)興衰

撫順永茂建筑機(jī)械有限公司副總經(jīng)理 史勇

中國(guó)工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)施工機(jī)械化分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 吳學(xué)松

近十年來(lái)，我國(guó)塔機(jī)行業(yè)得到快速發(fā)展，塔機(jī)銷量持續(xù)攀高。自2002年中國(guó)成為世界上首個(gè)塔機(jī)年產(chǎn)量突破10000臺(tái)的國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)投資的強(qiáng)力拉動(dòng)下，2011年國(guó)內(nèi)塔機(jī)銷量再創(chuàng)新高。近兩年，由于宏觀調(diào)控作用以及起重機(jī)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，塔機(jī)的產(chǎn)銷量有所回落。業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)幾年塔機(jī)市場(chǎng)的需求更加關(guān)注。

龐大的房地產(chǎn)投資促進(jìn)了塔機(jī)市場(chǎng)繁榮

建筑起重機(jī)械行業(yè)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)起伏高度相關(guān)。體現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)數(shù)字主要有房地產(chǎn)投資增速、房地產(chǎn)施工面積增速、房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積增速、房地產(chǎn)竣工面積增速等。

近3年中國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)歷了4個(gè)波段（圖1），反映了這一時(shí)期的房地產(chǎn)冷熱變化，也直接影響了塔機(jī)市場(chǎng)的需求變化：

1）2011年前10個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速均高于30%，塔機(jī)需求旺盛；

2）2011年11月開(kāi)始房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速?gòu)?9.9%回落至2012年10月的15.4%，塔機(jī)需求下降；

圖1 近3年房地產(chǎn)投資增速與施工面積增速變化

3）2012年10月至2013年2月，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速?gòu)?5.4%反彈至22.8%，塔機(jī)需求開(kāi)始回升；

4）從2013年3月開(kāi)始一直到2013年底，房地產(chǎn)投資累計(jì)增速維持在一個(gè)比較平穩(wěn)階段，均在20%上下1個(gè)百分點(diǎn)波動(dòng)，塔機(jī)需求有一定增長(zhǎng)但增幅不大。

2011、2012、2013年全國(guó)房地產(chǎn)投資額分別為6.17萬(wàn)億元、7.18萬(wàn)億元、8.60萬(wàn)億元，全國(guó)房地產(chǎn)施工面積分別為50.79億m2、57.34億m2、66.56億m2，各年房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積分別為19.00億m2、17.73億m2，20.12億m2。龐大的建筑施工工程促進(jìn)了塔機(jī)市場(chǎng)的繁榮，房地產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)施工面積總量決定了塔機(jī)總體需求，每年增加的房地產(chǎn)投資和施工面積推動(dòng)了塔機(jī)保有量的迅速擴(kuò)大。

影響塔機(jī)銷量增減的直接因素

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與竣工面積增速之差能夠直接體現(xiàn)塔機(jī)市場(chǎng)需求的變化，新開(kāi)工面積增速大于竣工面積增速將會(huì)產(chǎn)生新機(jī)購(gòu)買(mǎi)需求。從2008年以來(lái)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與竣工面積增速走勢(shì)（圖2、圖3）可以看出：

1）2008年以前兩者相差很小，每年塔機(jī)需求比較穩(wěn)定。

2）受金融危機(jī)影響，2009年新開(kāi)工面積增速大大落后于竣工面積增速，尤其是2月至10月期間，兩者的差距較大，塔機(jī)市場(chǎng)低迷。

3）2010年至2011年底，新開(kāi)工面積增速高于竣工面積增速，尤其是2010年2月至2011年8月，兩者正差較大，此時(shí)塔機(jī)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)；國(guó)家對(duì)保障性住房政策的調(diào)整，一定程度上拉動(dòng)了工程機(jī)械市場(chǎng)，特別是對(duì)塔式起重機(jī)的需求。

4）2012年，新開(kāi)工面積增速明顯低于竣工面積增速，塔機(jī)行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)。

5）2013年上半年房地產(chǎn)行業(yè)投資增速較2012年同期增長(zhǎng)20%以上，新開(kāi)工面積增速呈逐月增加趨勢(shì)，但1～6月僅增長(zhǎng)3.81%，新開(kāi)工增速不及竣工面積增速，房地產(chǎn)投資主要投向了已開(kāi)工的在建工程，因此建筑起重機(jī)行業(yè)上半年同比整體出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度不大。

圖2 2008-2010年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速與竣工面積增速變化

圖3 2011-2013年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速與竣工面積增速變化

6）2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速年初最高為22.8%，逐月緩慢下降至20%下方，但全年一直保持在22.8%～19.2%之間，下半年略低，但走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。2013年7月開(kāi)始新開(kāi)工面積增速高于竣工面積增速，塔機(jī)市場(chǎng)開(kāi)始反彈。數(shù)據(jù)顯示，2013年11月和12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)明顯加快，分別達(dá)到11.5%和13.5%，而同期竣工面積增速僅為2.5%和2%，因而塔機(jī)年底需求增加較多?？傮w來(lái)看，2013年塔機(jī)市場(chǎng)好于2012年，但遜于2011年。

據(jù)建筑起重機(jī)械分會(huì)分析，塔機(jī)行業(yè)2012年同比下滑20%左右，升降機(jī)卻呈現(xiàn)出可喜的上升趨勢(shì)，同比增長(zhǎng)了14%。2011年，全年銷售額過(guò)3億元的廠家達(dá)到17家，而2012年，過(guò)3億元的廠家初步統(tǒng)計(jì)不超過(guò)14家。大部分廠家均出現(xiàn)不同程度的下滑，不少?gòu)S家遭受重創(chuàng)，下滑超過(guò)50%。本刊記者根據(jù)部分企業(yè)和部分重點(diǎn)市場(chǎng)的調(diào)查了解，測(cè)算出2011、2012、2013年塔機(jī)行業(yè)銷量分別為75500、58100、61600臺(tái)，僅供同行參考。

2014年及未來(lái)幾年塔機(jī)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

有關(guān)專家預(yù)測(cè)，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢，投資與新開(kāi)工面積增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)。土地成交推動(dòng)新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，但多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增速趨緩導(dǎo)致全國(guó)新開(kāi)工增幅有限。2012年四季度以來(lái)土地市場(chǎng)成交回暖，數(shù)據(jù)顯示，2013年前三個(gè)季度土地成交面積同比增速均超過(guò)30%，考慮到拿地與新開(kāi)工的時(shí)間差（一般為6～12個(gè)月），預(yù)計(jì)2014年新開(kāi)工將繼續(xù)增長(zhǎng)。由于目前三四線城市商品房供應(yīng)充足（占全國(guó)新開(kāi)工面積超過(guò)60%），企業(yè)在此類城市開(kāi)工保持謹(jǐn)慎；與新開(kāi)工密切相關(guān)的銷售面積增速（歷史數(shù)據(jù)顯示新開(kāi)工指標(biāo)滯后于銷售指標(biāo)約3～6個(gè)月）在2013年也不斷趨緩。在不發(fā)生超預(yù)期事件的前提下，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為9.8萬(wàn)億～10.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.0%～17.5%；房屋新開(kāi)工面積為20.9億～21.3億m2，同比增長(zhǎng)6.0%～8.0%，低于2013年全年。由此我們預(yù)計(jì)2014年塔機(jī)銷量同比增長(zhǎng)5%左右。

此外，2014年將成為“十二五”保障房建設(shè)目標(biāo)完成的關(guān)鍵年（共完成3600萬(wàn)套保障性住房建設(shè)，圖4），因?yàn)椴坏謇?012～2013年未完工的舊帳，還要抓緊對(duì)剩余1270萬(wàn)套保障房的開(kāi)工建設(shè)，因此，預(yù)計(jì)2014年保障房的建設(shè)投資有望快速增長(zhǎng)。

圖4 近年保障房規(guī)劃建設(shè)統(tǒng)計(jì)

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來(lái)大發(fā)展的機(jī)會(huì)，越來(lái)越多組團(tuán)式區(qū)域開(kāi)始發(fā)展。同時(shí)，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，未來(lái)可以帶動(dòng)這些地區(qū)的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)，有助于縮短地區(qū)差距，平衡地區(qū)間的發(fā)展，進(jìn)一步解決房地產(chǎn)市場(chǎng)日益緊張的供求矛盾。

“十二五”期間，仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期，也將是長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)粗放積累的矛盾的高度釋放期。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心建議，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)率將控制在20%左右，與“十一五”期間相比有所下降?！笆濉逼陂g我國(guó)將把推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展放在十分突出的位置，采取更加有力的措施加以推進(jìn)。未來(lái)5～10年，我國(guó)城市化進(jìn)程加快是大勢(shì)所趨，這對(duì)于塔機(jī)市場(chǎng)需求十分有利。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程處于初級(jí)階段，中國(guó)城鎮(zhèn)化之路還很長(zhǎng)，房地產(chǎn)建設(shè)還有發(fā)展?jié)摿Γ瑢榻ㄖ鹬貦C(jī)械行業(yè)發(fā)展提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的動(dòng)力。