關(guān)于我國房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)的幾點(diǎn)思考

蘆曉紅

【文章摘要】

隨著樓市價(jià)格的居高不下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來空前的價(jià)格高峰，而樓市價(jià)格的高漲也使得一部分想購買房子的人觀望不定。房地產(chǎn)自身發(fā)展過快，有些商家和個(gè)人隨波逐流，投機(jī)取巧，導(dǎo)致樓盤銷售不健康穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成影響，產(chǎn)生波動(dòng)。本文闡述我國房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)的幾點(diǎn)思考，提出房地產(chǎn)行業(yè)中期統(tǒng)計(jì)的波動(dòng)性，以此作為依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提高相應(yīng)的策略并輔以國家的調(diào)控政策，為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)提高創(chuàng)新的條件，也為房地產(chǎn)的正確發(fā)展作出理論指導(dǎo)。

【關(guān)鍵詞】

房地產(chǎn)行業(yè)；周期統(tǒng)計(jì)；統(tǒng)計(jì)思考

0 前言

通過分析房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展作出正確的指導(dǎo)。通過思考房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)的發(fā)展過程、必要性、波動(dòng)原因、周期狀況，解決我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

存在的不良因素，為我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠向著一個(gè)良性的方向發(fā)展，并得到政府和國家的支持和調(diào)控。

1 房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)中發(fā)展過程思考

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了多個(gè)階段，而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來房地產(chǎn)還要經(jīng)歷不斷的演變發(fā)展過程。針對(duì)過去幾十年的發(fā)展歷程，思考房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)展周期的變化，把握房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律。

1.1我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的興起階段

房地產(chǎn)行業(yè)興起于1980年，經(jīng)過11年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過首次改革，把土地使用費(fèi)、產(chǎn)權(quán)及住房公積金納入房地產(chǎn)行業(yè)中，為房地產(chǎn)行業(yè)正確的發(fā)展提高條件。

1.2我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的推進(jìn)階段

我國在上世紀(jì)90年代開始，房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展良機(jī)，房改實(shí)施全面啟動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長，房產(chǎn)市場出現(xiàn)波動(dòng)，投資增長率回落。雖然房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了起落，但正是由于市場波動(dòng)，為房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。

1.3我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段

經(jīng)過推進(jìn)階段的房產(chǎn)發(fā)展和我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展變化，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為消費(fèi)的熱點(diǎn)。國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)按揭政策的實(shí)施，為一部分人解決買房難問題，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)業(yè)開始平穩(wěn)發(fā)展，并逐漸成為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支柱的一部分。

1.4我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的新階段

隨著80后人群進(jìn)入社會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)需求增大，樓市價(jià)格飆升。為解決需要人群買房難問題，我國國務(wù)院出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施，控制房價(jià)的上漲，是房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)正確的發(fā)展。

2 我國房地產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)中必要性思考

2.1房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)的形成

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，使人們的生活水平得到提高，消費(fèi)水平也在增大，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)資金的流動(dòng)，帶動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了大的周期波動(dòng)的現(xiàn)象。在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)經(jīng)過不斷的伸縮、變換、交替波動(dòng)，形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期。

2.2周期波動(dòng)的問題思考

通過對(duì)周期統(tǒng)計(jì)必要性的思考，了解市場發(fā)展?fàn)顩r，依據(jù)房產(chǎn)業(yè)波動(dòng)曲率，確定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，及時(shí)有效的進(jìn)行投資。國家還可以有效的進(jìn)行宏觀調(diào)控，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，讓房產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3 我國房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)中波動(dòng)原因的思考

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)進(jìn)行中波動(dòng)原因的思考，可以及時(shí)的了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場需求、成交量、新增樓盤等。通過研究，可以有效的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)因素采取相應(yīng)的措施，為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供幫助。思考波動(dòng)原因，就是通過實(shí)際的調(diào)研和圖解方式，對(duì)房產(chǎn)業(yè)每一年或每一周期變換進(jìn)行討論研究，查明產(chǎn)生周期波動(dòng)的原因，依據(jù)數(shù)據(jù)提醒社會(huì)和投資企業(yè)，不要盲目投資建設(shè)，要適應(yīng)市場需求發(fā)展。然而在實(shí)際的調(diào)查中，我國炒房行為嚴(yán)重，為了買房逃稅，我國的離婚率快速升高，這些都反映當(dāng)今房地產(chǎn)發(fā)生周期波動(dòng)的原因。為了使我國房地產(chǎn)行業(yè)的正確發(fā)展，國家作出相應(yīng)的調(diào)整政策，抑制炒房行為，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和社會(huì)保證性住房，實(shí)施農(nóng)村整體改革，建設(shè)新農(nóng)村。

4 我國房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)中周期狀況的思考

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生周期波動(dòng)，是市場經(jīng)濟(jì)必然存在的，它受到國家政策、地方法律、金融環(huán)境、百姓需求等方面的影響。根據(jù)市場周期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析思考周期狀況，解決房產(chǎn)波動(dòng)帶來的不良反應(yīng)，促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的正確發(fā)展走向。

4.1國家政府宏觀調(diào)控政策影響周期波動(dòng)狀況的思考

房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)受到國家宏觀調(diào)控的影響。根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行分析思考，我國對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策總是在進(jìn)行著調(diào)整。從房地產(chǎn)低谷到現(xiàn)在的時(shí)段高峰，國家的調(diào)控政策引起房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)，我國根據(jù)市場情況作出的改變，而不能預(yù)先進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不能正常的運(yùn)行，加劇房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的振幅。

4.2地方政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)的思考

房地產(chǎn)業(yè)也是根據(jù)各地方條件而存在差異的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的與經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)變化有著很大的影響，一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)狀況決定了該地區(qū)生活水平的高低和房地產(chǎn)業(yè)樓市的價(jià)格。而國家的政策是以全面的標(biāo)準(zhǔn)來衡量的，地方政策是針對(duì)本地區(qū)的發(fā)展來制定的，在實(shí)施中存在著矛盾，而房地產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)中波動(dòng)就會(huì)增大，因?yàn)樗疂q船高，地方政府不按照本地居民生收入水平衡量樓市價(jià)格，而是隨著市場調(diào)控，使得樓市越炒越大，居民沒有購買能力，造成爛尾樓現(xiàn)象。因此，如何正確的執(zhí)行國家與地方政策是企業(yè)和政府部門都應(yīng)認(rèn)真思考的問題。

4.3我國房地產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)中金融環(huán)境的思考

房地產(chǎn)業(yè)之所以能夠發(fā)展起來不僅是因?yàn)榘傩盏男枨?，還有就是房地產(chǎn)業(yè)自身的金融環(huán)境，企業(yè)進(jìn)行投資，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大。當(dāng)某一地區(qū)需求量不能滿足要求時(shí)，及時(shí)的投資會(huì)使本地經(jīng)濟(jì)得到迅速的發(fā)展，所以投資影響著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)。投資是房產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境中的一部分，如何能有效的在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理的投資，使產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境需求，為房產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有利條件。

4.4房地產(chǎn)行業(yè)周期統(tǒng)計(jì)與經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)效應(yīng)分析思考

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為材料市場、建筑市場、人力資源等市場提供發(fā)展空間，影響著國民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)性，同時(shí)在國民經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展時(shí)，百姓的生活水平也在提高，房地產(chǎn)業(yè)的樓市價(jià)格受到刺激后也會(huì)升高，產(chǎn)業(yè)周期統(tǒng)計(jì)波動(dòng)增強(qiáng)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供幫助。在這種互利互效環(huán)境下，供過于求就會(huì)使房產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低谷期，國家政策進(jìn)行調(diào)控，保證市場發(fā)展。所以，認(rèn)真思考房地產(chǎn)業(yè)的需企業(yè)以及開發(fā)管理預(yù)算等工作，對(duì)我國的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有著積極的作用。

5 結(jié)束語

通過本文的闡述，了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡，掌握市場經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)，從低谷到高峰的變化、解決存在的問題、為房地產(chǎn)業(yè)提供正能量，使房地產(chǎn)業(yè)在一個(gè)健康、平穩(wěn)的環(huán)境中發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

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