房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房無償贈(zèng)送給個(gè)人是否繳納土地增值稅

問：2013年春節(jié)前夕，我公司老板將本公司新開發(fā)小區(qū)的一套三室二廳的住宅贈(zèng)送給本省參加“我要上春晚”比賽獲勝、準(zhǔn)備正式參加春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)的一位歌手。請(qǐng)問，所贈(zèng)房產(chǎn)是否繳納土地增值稅？

廣州聚升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李浩明

答：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！?/p>

什么是“贈(zèng)與”？根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條的規(guī)定，細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況：

（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；

（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

上述社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營(yíng)利的公益性組織。

你公司不是通過境內(nèi)公益性社會(huì)團(tuán)體或者縣級(jí)以上人民政府及其部門進(jìn)行贈(zèng)送，而是直接把房產(chǎn)贈(zèng)送給獲勝歌手，不符合土地增值稅免稅的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，其銷售收入按下列方法和順序確認(rèn)：1．按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；2．由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

李紹環(huán)