編輯同志：

你好！我現(xiàn)在居住的房子是二手房，也是房改房，我家居住在頂樓。今年年初，房子樓頂?shù)胤铰┧?。但是，該樓的產(chǎn)權(quán)單位表示這棟樓屬于房改房，房改后他們公司不承擔(dān)對該房屋的管理和維修責(zé)任。購買房子時，我向房管局繳納了維修費(fèi)用，但房管局說要去找原產(chǎn)權(quán)單位申請房改房基金。那么，我該怎么辦呢？

王輝讀者：

你好！房改房又稱已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房，屬于部分產(chǎn)權(quán)房。

戶主在購買房改房時，一般都需繳納公用維修基金。國務(wù)院建設(shè)主管部門、財政部門曾發(fā)布《住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），但關(guān)于房改房住宅共用部位維修問題，目前法律沒有明確規(guī)定由原產(chǎn)權(quán)方負(fù)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于住宅專項維修資金的使用問題，《辦法》第二十四條規(guī)定：“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金……發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支?！笨梢?，如果未按《辦法》規(guī)定實(shí)施維修的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，有關(guān)部門相互推諉是沒有法律依據(jù)的。因此，你可以向房管局申請代修，如果房管局推諉責(zé)任、不予處理，你可以起訴房管局。

余鳳芳（江西中戈律師事務(wù)所律師）