鄭順達(dá)

廈門廈信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（361000）

初探地下室滲漏的原因及防治措施
——以首泰國(guó)際廣場(chǎng)為例

鄭順達(dá)

廈門廈信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（361000）

根據(jù)該工程地下室常見的防滲漏的原因分析，通過對(duì)各個(gè)部分實(shí)行監(jiān)理，指出防滲漏工作的重點(diǎn)。只有做好了防滲漏監(jiān)理和控制，才能解決地下室滲漏問題。

地下室;防滲漏;相關(guān)措施

1 工程概況

首泰國(guó)際廣場(chǎng)工程是一類高層辦公公共建筑，總建筑面積為2.7萬平方米，其中，地上1.7萬平方米，地下1萬平方米。地上部分由一幢9層的塔樓、一幢8層的塔樓及1層的裙房組成，地下部分為2層地下室，平時(shí)為地下車庫和設(shè)備用房，地下室之間呈連通狀態(tài)，抗?jié)B等級(jí)高為P6，地下室底標(biāo)高為-9.7m，其底板、外墻均采用C30，防水密實(shí)性混凝土，外墻用的是防水卷材。

2 造成地下室滲漏的原因

2.1 結(jié)構(gòu)裂縫

1）由沉降造成的結(jié)構(gòu)裂縫

一般情況下，建筑工程在設(shè)計(jì)和勘察期間會(huì)考慮到地質(zhì)條件和水文條件，但是沉降問題仍然會(huì)發(fā)生。沉降有其不均勻性，有可能導(dǎo)致地下結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，如果壓力集中在這些部位，那么就會(huì)造成結(jié)構(gòu)裂縫。

2）因?yàn)橥饬?dǎo)致結(jié)構(gòu)裂縫

在工程施工完成后會(huì)受到地面荷載力等外力影響，而且工程處于復(fù)雜的環(huán)境，其結(jié)構(gòu)會(huì)受到影響，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)裂縫。

3）環(huán)境造成的結(jié)構(gòu)裂縫

建筑的環(huán)境和混凝土的環(huán)境因?yàn)闇貪穸茸兓?、化學(xué)變化等會(huì)導(dǎo)致變形或產(chǎn)生裂縫。

2.2 用材不當(dāng)

施工單位使用的防水材料中，最常用的是防水卷材和涂料。不同的防水材料有不同的的成分和類型，因此在設(shè)計(jì)防水工程的時(shí)候要根據(jù)建筑物等級(jí)來選擇合適的防水材料。如果選擇材料不恰當(dāng)，就容易造成地下室滲漏。

2.3 防水失效

1）底板防水失效

地下室防水一般使用外防水，基礎(chǔ)防水層設(shè)置在底板下,且要采用抗?jié)B漏性能好的自防水混凝土。施工工序遵從自下而上的原則，基礎(chǔ)防水層在混凝土墊層下面，墊層下部屬于天然地基土層。如果天然地基土層受到水的干擾,就容易出現(xiàn)沉降現(xiàn)象。一旦上下部給予壓力不均勻,其沉降表現(xiàn)也不均衡，就會(huì)使底板防水失效。

2）節(jié)點(diǎn)防水失效

構(gòu)造中的節(jié)點(diǎn)是地下結(jié)構(gòu)防水的重要部位，地下室滲漏情況中存在沉降處和施工處滲漏現(xiàn)象。

2.4 施工不當(dāng)

1）基礎(chǔ)沉降不均勻

施工過程中如果地基處理不當(dāng)，或者地基受到干擾，就會(huì)出現(xiàn)沉降現(xiàn)象，有可能導(dǎo)致底板和外墻的開裂，使防水層和地下結(jié)構(gòu)斷開，繼而發(fā)生滲漏。

2）回填土沒有進(jìn)行夯實(shí)

此類現(xiàn)象發(fā)生大多是為了追求進(jìn)度，沒有進(jìn)行規(guī)范性的操作造成的。夯實(shí)的密度不夠，回填土就沒有辦法防水,從而在建筑物地下室形成聚水區(qū)。如果沒有經(jīng)過夯實(shí)的回填土大量下沉，就會(huì)導(dǎo)致防水材料被破壞，最終建筑物的防水層被破壞，造成地下室滲漏現(xiàn)象。

3）施工不到位

一般情況下，建筑物的基礎(chǔ)底板和外墻設(shè)置密集，其拐彎處空間局促，不易在此振搗混凝土,因此可能會(huì)出現(xiàn)振搗不密實(shí)的情況，從而形成防水薄弱點(diǎn)。后澆帶、沉降縫等部位不易振搗，其形成的蜂窩缺陷會(huì)成為滲漏隱患。基礎(chǔ)底板外和外墻保護(hù)層薄的情況下，地下水進(jìn)入后自防水會(huì)失效，從而導(dǎo)致地下室滲漏。地下室外墻和底板模板中可能存在雜物，會(huì)有孔洞和不密實(shí)現(xiàn)象，容易造成地下室滲漏。2.5保護(hù)不當(dāng)

當(dāng)?shù)叵率彝夥浪こ掏旯ず?會(huì)因?yàn)楸Ｗo(hù)不佳，執(zhí)行力差，導(dǎo)致防水層有微小的受損點(diǎn)且不易覺察，從而帶來地下室滲漏隱患。

3 地下室防滲漏的注意事項(xiàng)

工程監(jiān)理防滲漏控制工作中，要先落實(shí)監(jiān)理職責(zé)，建立監(jiān)理責(zé)任制，并利用責(zé)任制度來約束防滲施工行為，確保防滲施工的有效性。

3.1 合理設(shè)計(jì)

地下室防水工程應(yīng)該根據(jù)建筑物的要求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮建筑物的環(huán)境位置、水文條件，正確合理地使用防水材料，進(jìn)行細(xì)致的防水內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上加入軟保護(hù)層等。防水設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足該工程的深度要求，且嚴(yán)格保證其質(zhì)量。

3.2 合理使用材料

在設(shè)計(jì)地下室防水工程時(shí),要結(jié)合工程特點(diǎn)、防水材料特點(diǎn)和施工環(huán)境合理選用防水材料。通常在建筑施工中的防水材料有剛性和柔性防水材料。剛性防水材料分為防水混凝土和防水砂漿兩類，防水混凝土材料比較常用。補(bǔ)償收縮混凝土指的是在混凝土中加入一定的膨脹劑，根據(jù)自身的特性來構(gòu)建結(jié)構(gòu)自防水。在養(yǎng)護(hù)期間，補(bǔ)償收縮混凝土可能會(huì)產(chǎn)生體積膨脹,在約束下有一定的預(yù)壓應(yīng)力，因此不會(huì)產(chǎn)生裂縫。地下室防水可以采用防水混凝土等柔性防水材料，而且要采用多道防水設(shè)計(jì)，選擇柔性防水材料,組成一個(gè)揚(yáng)長(zhǎng)避短的地下室防水系統(tǒng)。

3.3 節(jié)點(diǎn)細(xì)致

細(xì)部節(jié)點(diǎn)部分屬于防水工程的薄弱環(huán)節(jié)，所以要更加注重細(xì)部節(jié)點(diǎn)部分的防水。節(jié)點(diǎn)部分包括施工縫、穿墻管線、沉降縫和后澆帶。沉降縫部分的防水應(yīng)當(dāng)設(shè)置多道防水設(shè)計(jì)，然后采用合理的防水材料。在施工過程中應(yīng)該減少施工縫的數(shù)量，避免過多的施工縫。在設(shè)置施工縫的時(shí)候應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)鋼板止水帶。

孔洞和預(yù)埋件應(yīng)該提前預(yù)留和預(yù)埋，這樣有利于保障地下室防水的連續(xù)性和防水性能。底板外防水層應(yīng)當(dāng)選用嵌聯(lián)式的防水卷材，鋪設(shè)在基礎(chǔ)底板下面，使防水卷材和底板相嵌連，在不利狀態(tài)下要具備好的防水機(jī)能。

澆筑后澆帶混凝土應(yīng)該在其兩側(cè)進(jìn)行，而且要選用具有補(bǔ)償和收縮性能的混凝土，其抗?jié)B和抗壓等級(jí)應(yīng)高于兩側(cè)混凝土。澆筑后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)一次到位，不能設(shè)置施工縫。

3.4 施工合理到位

在防水施工過程中應(yīng)當(dāng)選用專業(yè)的建筑團(tuán)隊(duì)和防水施工團(tuán)隊(duì)。監(jiān)理單位控制要到位，嚴(yán)格按照防水規(guī)程來監(jiān)理，嚴(yán)格把關(guān)，禁止施工單位使用不合格的防水產(chǎn)品。對(duì)于沉降縫等部位要設(shè)置位置正確，和下層鋼筋保持足夠的距離。地下室外墻穿墻管線要選用金屬性套管，焊接牢固，保證其密封性防水性。

3.5 保護(hù)得當(dāng)

建筑物地下室的防水工程要采取合適的有針對(duì)性的措施來保護(hù)，盡量避免建筑物地下室防水層的損壞帶來的地下室滲漏現(xiàn)象。

4 地下室滲漏的防治措施

4.1 設(shè)計(jì)防治措施

1）在實(shí)際監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位盡量避免使用橡膠止水條。通過比較各種材料的止水效果，止水鋼板的止水性能最好,具有操作簡(jiǎn)單性和易固定性。在底板、墻板和后澆帶可以使用止水鋼板，采用止水鋼板的好處是因?yàn)樗哂锌逛P蝕性。

2）在設(shè)計(jì)后澆帶的底板時(shí)，要考慮到后澆帶的清理和排水，還要考慮到后澆帶的防護(hù)。

3）應(yīng)當(dāng)注意選擇后澆帶的材料問題，盡量避免使用易腐蝕的材料，最好選用不銹鋼材料。

4）結(jié)合工程的具體情況，選用滲漏性能好的防水材料。

5）工程監(jiān)理人員要對(duì)墻體工程的施工材料，如磚等進(jìn)行抽樣檢查，然后將抽樣取出的砂漿交給施工人員,由施工人員制作出砂漿試塊，送到相關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)檢。

4.2 其他防治措施

1）對(duì)于容易出問題的地方，監(jiān)理單位要和設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，然后采用適當(dāng)?shù)姆椒?，?yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求施工。在施工過程中要保證后澆帶內(nèi)的清潔。

2）當(dāng)完成混凝土澆搗后,要正確處理止水鋼板，

作好相應(yīng)的防護(hù)措施。并且定期檢查和維護(hù)。處理混凝土澆搗時(shí)，可以采用二次復(fù)振的方法，來保證后澆帶處混凝土的密實(shí)度。

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