建筑工程土建造價管理技巧

張 超 波

(清徐縣房管局，山西 清徐 030400)

建筑工程土建造價管理技巧

張 超 波

(清徐縣房管局，山西 清徐 030400)

介紹了工程風(fēng)險與造價管理的含義，分析了建筑工程造價管理的風(fēng)險識別方式，從構(gòu)建造價管理部門、制定風(fēng)險造價工作計劃、強化造價控制等方面，闡述了土建項目的造價管理技巧，有利于提高城市化進程中建筑工程的規(guī)劃、建設(shè)及管理水平。

建筑工程，造價管理，風(fēng)險識別

建筑工程是城市化發(fā)展進程中的重要表現(xiàn)，目前種種跡象表明我國建筑行業(yè)處在一個增長的時期，在建設(shè)速度以及工程規(guī)模擴大的同時也增加了建筑工程建設(shè)和規(guī)劃的難度，因此必須在這個過程中做好項目的造價管理，減少工程造價的風(fēng)險，提高資源的合理利用，促進我國建筑工程的良好發(fā)展。

1 工程風(fēng)險及造價管理

工程風(fēng)險的界定為：任何與預(yù)期利益相?；蛘呖赡軐?dǎo)致其不利后果的因素均為工程風(fēng)險。建筑工程是一項龐大而復(fù)雜的工程，造成其不利后果的因素有很多，主要有：環(huán)境影響(例如線路附近房屋拆遷、管線損毀、周圍道路改造等等)、社會影響、工期延誤、經(jīng)濟損失、人員傷亡等，實施建筑工程風(fēng)險管理的直接目的就是盡可能的減少不利后果和負面影響[1]。造價管理：在整個工程的決策、設(shè)計、施工、驗收等階段進行造價控制，從而優(yōu)化投資、提高工程質(zhì)量、降低工程造價并加快工程施工速度。

風(fēng)險性造價：在建設(shè)項目中充分地考慮風(fēng)險因素對造價的影響，從而當(dāng)風(fēng)險出現(xiàn)時，減少風(fēng)險造成的負面影響而所付出的成本。本文從風(fēng)險性造價的角度分析建筑工程造價管理。

2 建筑工程土建造價管理的風(fēng)險識別方式

2.1 風(fēng)險性造價識別的技術(shù)方法

在工程造價中應(yīng)用風(fēng)險管理的根本目標(biāo)就是能夠盡可能地規(guī)避造價中的風(fēng)險，那么首先就要去識別項目的具體風(fēng)險，從而更好地去管理和控制。而且不僅僅要能準(zhǔn)確地識別風(fēng)險，同樣要認(rèn)識到風(fēng)險可能造成的損失以及是否會進一步惡化。風(fēng)險識別主要包含：1)識別并確定風(fēng)險，首先要全面分析和發(fā)現(xiàn)每一個分部分項可能存在的變化和發(fā)展，并進行羅列、分析潛在風(fēng)險；2)分析造成風(fēng)險的主要成因，這是風(fēng)險識別的第二個內(nèi)容，核心是找到風(fēng)險的發(fā)展規(guī)律；3)分析各個風(fēng)險可能造成的項目風(fēng)險。風(fēng)險分析的方法有很多，常見的有檢查表法、流程圖法、專家調(diào)查法、WBS目標(biāo)結(jié)構(gòu)分解法。

風(fēng)險性造價識別實施的基本步驟為：

1)構(gòu)建一個建筑工程為核心的風(fēng)險造價管理系統(tǒng)和組織，這種系統(tǒng)是項目管理信息系統(tǒng)的子系統(tǒng)，主要的作用就是專門搜集和處理一些風(fēng)險造價有關(guān)的信息。

2)建筑工程造價風(fēng)險的概率和分布的度量，在對建筑工程項目風(fēng)險進行一定的預(yù)處理后，會在風(fēng)險造價管理系統(tǒng)中生成各個項目的環(huán)境(自然環(huán)境和社會環(huán)境)、條件和工作等變量，對比歷史項目數(shù)據(jù)，并結(jié)合專家意見對數(shù)據(jù)進行分析，從而度量基礎(chǔ)項目中的風(fēng)險和分布規(guī)律[2]。得出一個量化結(jié)果，從而衡量不同的風(fēng)險可能造成的價值期望值，并將其換算成貨幣進行估算。

3)風(fēng)險發(fā)展時間進度度量，建筑工程中的很多風(fēng)險并不是突然發(fā)生的，因此還需要對建筑工程造價中風(fēng)險的出現(xiàn)時間、發(fā)展進程和變化征兆進行預(yù)估和度量，例如某一類型的風(fēng)險僅可能發(fā)展在某一特定的工程實施階段。

4)建筑工程造價風(fēng)險綜合排序，結(jié)合2)和3)中風(fēng)險的估算值和發(fā)展進程對風(fēng)險進行綜合排序。并給出風(fēng)險度量報告，詳細的羅列出風(fēng)險的類型、原因、時間等清單，為風(fēng)險造價提供參考。

2.2 基于層次分析法進行風(fēng)險造價計算

層次分析法最大的特點是能夠應(yīng)用于解決多種評價準(zhǔn)則以及不確定情況的決策情況，這種方法能夠?qū)崿F(xiàn)對問題的全面分析。本質(zhì)上是一種更加全面的分析問題的邏輯方式[3]。而基于層次分析的風(fēng)險造價計算可以概括為4個步驟：1)將問題和系統(tǒng)分層次分析，首先考慮各個因素之間的聯(lián)系，從而建立系統(tǒng)內(nèi)部的遞階層次結(jié)構(gòu)；2)分析同一層次內(nèi)的影響因素以及與上一層次中某一準(zhǔn)則對應(yīng)的因素進行對比，構(gòu)建兩者之間的判斷矩陣；3)使用判斷矩陣 的計算結(jié)果對比不同的元素之間的相對權(quán)重；4)計算每一個層次中元素的合成權(quán)重，從而對其進行排序。

3 建筑工程土建項目的造價管理技巧

3.1 構(gòu)建專門負責(zé)風(fēng)險造價的管理部門

結(jié)合建筑工程土建項目規(guī)模的大小和實際影響，對其配置專門的政策水平、政治素質(zhì)、職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)知識等能力均能夠滿足標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)人員，同時也可以組建專門的專家小組來負責(zé)風(fēng)險造價的預(yù)算、分析和評估工作，從而使得整個小組的風(fēng)險控制更加的權(quán)威和規(guī)范。通過風(fēng)險造價管理部門的構(gòu)建使得小組工作更加的科學(xué)合理，并能夠通過充分的調(diào)查、廣泛求證、搜集資料、系統(tǒng)分析等基礎(chǔ)上對整個風(fēng)險造價進行控制，同時負責(zé)監(jiān)督和控制整個建筑工程的建設(shè)過程，對可能出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件采取及時的調(diào)整措施[4]。

3.2 風(fēng)險性造價管理部門負責(zé)人的選擇

整個部門責(zé)任重大，需要對整個建筑工程土建項目的風(fēng)險性造價進行深入全面的掌握。通常要求負責(zé)人有足夠的造價管理和風(fēng)險管理專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗，通過有足夠的參與建筑工程土建項目的經(jīng)驗，對各個環(huán)節(jié)都能做到了如指掌，而且還要對建設(shè)中的政治、文化、社會、氣候等問題對工程的影響做到提前預(yù)估，并要求有較強的溝通和領(lǐng)導(dǎo)能力。

3.3 制定合理的風(fēng)險和風(fēng)險造價工作安排計劃

對于建筑工程土建項目的整個工程造價工作來說，任何一個時間發(fā)生的風(fēng)險性事件均可能對工程造價管理造成損失。因此面對可能發(fā)生的突發(fā)事件，風(fēng)險和風(fēng)險造價工作必須有足夠的計劃和安排，要求安排計劃能夠覆蓋建筑工程土建項目的設(shè)計、施工、竣工驗收和使用的各個環(huán)節(jié)中，并要求對各個環(huán)節(jié)的風(fēng)險因素例如工期、設(shè)計變化、氣候改變、人員能力等進行分析并提前做好預(yù)防措施，從而應(yīng)對各種突發(fā)事件，做到每一項工作都能按照計劃實施，臨危不亂[5]。

3.4 強化項目施工及竣工造價控制

工程施工階段就是設(shè)計圖紙變?yōu)閷嶋H的過程，該階段對工程造價的控制關(guān)鍵在于科學(xué)組織建設(shè)，并對工程造價、工期以及工程質(zhì)量之間的辨證關(guān)系進行有效處理，最大程度提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟效益[6]。1)明確建筑材料的費用投入在整個工程項目中所占的比例，材料的價格和材料的使用量均對工程造價有很大影響，所有工程施工中要嚴(yán)格控制材料的用量。材料的價格是建筑工程造價控制的最主要部分，這需要預(yù)算人員對建設(shè)材料市場的行情進行調(diào)查，掌握材料品種、材料價格等相關(guān)信息，最終確定一個“物美價廉”的采購渠道。建筑材料的管理工作需要與施工單位共同完成，以便實現(xiàn)對工程投資的合理控制。2)對源于施工單位的工程變更、建筑材料代用以及預(yù)算外費用進行嚴(yán)格控制，如果遇到重大設(shè)計、施工變更以及嚴(yán)重超出工程造價預(yù)算時需通過投資單位審批后才能實施。3)加強對工程進度款支付的管理和控制，明確核算程序、支付條件以及支付方式，支付前嚴(yán)格審核支付申請以及相關(guān)憑證。

工程竣工結(jié)算是工程造價控制的最后環(huán)節(jié)，同時也是非常重要的環(huán)節(jié)。工程竣工結(jié)算是指在施工質(zhì)量驗收合格后對施工單位進行工程價款結(jié)算。工程竣工結(jié)算環(huán)節(jié)的造價控制需要注意以下幾點：1)根據(jù)工程合同、施工圖紙、招投標(biāo)文件、設(shè)計變更和施工變更等方面對工程量進行嚴(yán)格審核，避免重復(fù)計量。2)嚴(yán)格審核建筑材料的價格和用量，并進行合理結(jié)算。3)由審計部門對審核結(jié)果進行復(fù)審，以確定合理造價，最后完成審核報告。4)根據(jù)結(jié)算報告查找項目超支原因，并總結(jié)經(jīng)驗。

4 結(jié)語

隨著我國城市化進程的不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，當(dāng)前我國正處于房地產(chǎn)市場激烈競爭時期，土建項目基本都是大型的工程項目，在工程建設(shè)中存在著多種不確定因素，其中以工程造價管理最為突出。為此我們必須充分地認(rèn)識到風(fēng)險造價管理的重要性，為了實現(xiàn)建筑工程的順利建成和使用，必須做好項目風(fēng)險管理的各項措施，特別是工程造價中的風(fēng)險管理。為此本文結(jié)合建筑工程土建項目建設(shè)的特點，提出其工程造價的風(fēng)險管理措施，以提高城市化進程中建筑工程的規(guī)劃、建設(shè)和管理水平。

[1] 程 龍.基于建筑工程土建造價管理的研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(5):275.

[2] 吳正丹.建筑工程土建造價管理問題及對策解析[J].新材料新裝飾,2014(6):435.

[3] 矯海員.對建筑工程土建造價管理控制要點探究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2014(24):3281.

[4] 譚雅奕.建筑工程土建項目施工的造價管理問題及應(yīng)對方法[J].科技與創(chuàng)新,2015(7):53-54.

[5] 王德晶.建筑工程土建造價管理問題及對策分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2014(34):260.

[6] 馬軍鋒.對建筑工程土建造價管理控制要點探究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2015,5(13):276-277.

The skills of architectural engineering civil cost management

Zhang Chaobo

(QingxuHousingAdministration,Qingxu030400,China)

This paper introduced the connotation of engineering risk and cost management,analyzed the risk identify ways of architectural engineering cost management,from the build cost management department,formulate risk cost work plan,strengthen cost control and other aspects elaborated the cost management skills of civil project,helpful to improve the construction engineering planning,construction and management level in urbanization process.

architectural engineering,cost management,risk identification

2015-10-17

張超波(1973- )，男，工程師

1009-6825(2015)36-0223-02

TU723.3 < class="emphasis_bold">文獻標(biāo)識碼：A

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