賈曼莉，趙 丹

(1.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010022；2.國(guó)家電網(wǎng)公司 內(nèi)蒙古東部電力有限公司，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010022)

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我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)問題比較分析

賈曼莉1，趙 丹2

(1.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010022；2.國(guó)家電網(wǎng)公司 內(nèi)蒙古東部電力有限公司，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010022)

本文論述了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，以及由房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所衍生出的若干相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)對(duì)國(guó)民生產(chǎn)總值以及社會(huì)總體就業(yè)狀況產(chǎn)生巨大的影響。除此之外，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定還會(huì)影響到國(guó)民生活質(zhì)量、生活秩序以及生活的幸福感。而在這個(gè)焦點(diǎn)問題里，以一線城市高房?jī)r(jià)所引起的關(guān)注最高。本文通過對(duì)一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀的描述以及分析，總結(jié)出了一線城市高房?jī)r(jià)的共性和特性原因。并希望以此共性與特性來針對(duì)性地對(duì)一線城市高房?jī)r(jià)做出調(diào)控。

一線城市；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；不均衡

一、 房地產(chǎn)行業(yè)分析的重要性

包括西方國(guó)家在內(nèi)的大多數(shù)國(guó)家都把房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的主要支柱性產(chǎn)業(yè)之一，我國(guó)也不例外。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅會(huì)影響自身的平穩(wěn)健康與否，單就整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的節(jié)節(jié)相扣，與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的相關(guān)產(chǎn)業(yè)就達(dá)幾十種，如鋼鐵業(yè)、水泥業(yè)等相關(guān)原材料供給行業(yè)；再如水力、電力、燃?xì)獾饶茉垂┙o行業(yè)；再如金融、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)的配合。它們之間存在著牽一發(fā)而動(dòng)全身的緊密聯(lián)系。除此之外，社會(huì)活動(dòng)中與房地產(chǎn)行業(yè)間接相關(guān)的各部門就更加不勝枚舉，為建造房屋提供工具的固定設(shè)備生產(chǎn)部門，為小區(qū)綠化提供服務(wù)的園藝部門；為生產(chǎn)部門提供生活必需的餐飲、住宿部門以及其他因配套設(shè)施購(gòu)買所激發(fā)的消費(fèi)更是遍及消費(fèi)品市場(chǎng)的各個(gè)領(lǐng)域。2014年最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2013年房地產(chǎn)投資占我國(guó)GDP的比重已經(jīng)超過了16%，房地產(chǎn)投資約占全國(guó)固定資產(chǎn)投資20%，GDP按照標(biāo)準(zhǔn)化可比價(jià)格進(jìn)行計(jì)量，比去年增長(zhǎng)了7.7%，而房地產(chǎn)投資卻達(dá)到實(shí)際增長(zhǎng)19.8%的高速度。相比之下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度驚人，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響力正在持續(xù)加大。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2000年進(jìn)入了快車道，到04年曾經(jīng)一度到達(dá)了階段性高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)增速已經(jīng)把收入增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。在認(rèn)識(shí)到這樣的信號(hào)后，政府就已經(jīng)積極制定一系列政策來制止局勢(shì)進(jìn)一步惡化。但是出乎意料的是，政策的實(shí)施并沒有產(chǎn)生真正的效果，往往在取得小幅度的成效，后又迎來房?jī)r(jià)更加迅猛的提高，這樣的情況一直蔓延至今。房?jī)r(jià)已經(jīng)從政府關(guān)注的高層管理事件變?yōu)榘傩詹栌囡埡蟮闹饕掝}：央企國(guó)企大搖大擺地相繼進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不斷抬高的地價(jià)以及地王的不斷爆料讓人們吃驚之余也在思考房?jī)r(jià)高燒不退的真正原因。

二、 一線城市房?jī)r(jià)的國(guó)內(nèi)外對(duì)比

(一)一線城市與國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)比較

根據(jù)搜房網(wǎng)2014年年末公布的《2014年11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，得到我國(guó)排名前一百位的城市房?jī)r(jià)如表1。

表1 我國(guó)前一百名城市房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)單位：元/平方米

注：數(shù)據(jù)來源于搜房網(wǎng)，其中重慶房?jī)r(jià)指城市主城區(qū)房?jī)r(jià)

由上圖可見，一線城市房?jī)r(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市，并且差距過大。我國(guó)前一百名城市房?jī)r(jià)排名，居于第一位的北京幾乎是最后一位湘潭房?jī)r(jià)的10倍。所以，解決房?jī)r(jià)問題，一線城市首當(dāng)其沖。

根據(jù)2013年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)所出示的統(tǒng)計(jì)結(jié)果得知，以年初新建住宅價(jià)格為數(shù)據(jù)指標(biāo)，在我國(guó)70個(gè)大中城市里，76%的城市環(huán)比上漲，僅有14%的城市環(huán)比下降。房?jī)r(jià)上漲的城市比較往年雖略有減少，但是最高漲幅卻是去年最高漲幅的1.8倍。易居房地產(chǎn)研究院所出示的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果，年初一線城市在同向指標(biāo)上比較上月環(huán)比上漲1.9%，二三線城市比上月環(huán)比上漲相加僅為1%，三線城市上漲空間微乎其微。房?jī)r(jià)久居高位的熱點(diǎn)一線城市北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市當(dāng)中，有三個(gè)城市環(huán)比上漲超過2%?？梢?，一線城市漲勢(shì)仍然猛烈，不同層次城市間房?jī)r(jià)差距仍然持續(xù)擴(kuò)大。

(二)國(guó)際一線城市間比較

1.國(guó)際房?jī)r(jià)排名名列前茅

在IMF的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，十大工資與房?jī)r(jià)嚴(yán)重不成正比的城市以及市場(chǎng)大部分都在中國(guó)。具體而言，分別是北京，上海，深圳，香港，天津，廣州，重慶，東京，倫敦，紐約。我們可以清楚的看到，絕大多數(shù)在中國(guó)，其中五個(gè)城市的房?jī)r(jià)尤其的昂貴。

但是，這一數(shù)據(jù)與2014年初的全球十大最昂貴房?jī)r(jià)排行榜有較大的出入，在這份榜單中，中國(guó)城市并未上榜。其中最昂貴的當(dāng)屬蒙特卡羅的每平方4420美元，緊接其后的是1937美元的莫斯科，而后的排名，分別被倫敦，紐約，香港，巴黎，東京，新加坡，羅馬，孟買包攬。我們從中可以看到，中國(guó)并未出現(xiàn)于其中。

對(duì)于這樣的出入，IMF解釋說到，此份統(tǒng)計(jì)是基于當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖胍约爱?dāng)?shù)胤课輧r(jià)格來進(jìn)行計(jì)算的，以此展示人們的壓力，并非對(duì)房屋價(jià)格的單純排名。這樣的比例反映的是當(dāng)?shù)厝罕娫谫I房時(shí)的壓力。例如想要在紐約買一間小屋，需要人們收入的6.2倍，而大部分北京人要辛苦工作25年，才能在此買一套房。

2.工資與房?jī)r(jià)的矛盾對(duì)立使得人們的住房需要大幅度聚攏

就現(xiàn)狀而言，諸如北上廣等大城市的房?jī)r(jià)絲毫不弱于國(guó)際大都市房?jī)r(jià)。舉例來講，北四環(huán)房?jī)r(jià)大約在六萬，臺(tái)北，香港，新加坡也不過此價(jià)格。但反觀收入，2013年北京市民收入大約四萬，僅僅是新加坡的六分之一。因此，這便給了投機(jī)分子可趁之機(jī)，房?jī)r(jià)的先提升使得需求出現(xiàn)空白，而房?jī)r(jià)的上升使得需求價(jià)值上升大，因此存在極高的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)憂患在其中。

總之，我國(guó)的一線城市房?jī)r(jià)總體來說與國(guó)際接軌，但是從收入水平，房屋租售比等各個(gè)角度就顯得過高，超出了普通百姓作為買房者所能承受的限度。降低一線城市房?jī)r(jià)，對(duì)于百姓安居樂業(yè)、社會(huì)穩(wěn)定具有非常重要的意義。

三、 一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀分析

2013年，按照商品房平均售價(jià)排序，五個(gè)一線城市中深圳以24402元/平方米的價(jià)格位居第一，隨后依次為北京、上海、廣州和天津(見表1)；深圳從一個(gè)小漁村搖身變?yōu)榻?jīng)濟(jì)繁華的大都市，由于其作為改革開放第一批重點(diǎn)發(fā)展城市，起步時(shí)間較早，而且地理位置緊鄰亞洲四小龍之一的香港，致使多年保持著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，從房?jī)r(jià)一直處于第一位可以看到，而北京作為我國(guó)首都城市，大規(guī)模的建設(shè)和發(fā)展包括2008年承辦奧運(yùn)會(huì)等，都讓北京房?jī)r(jià)的追趕勢(shì)頭越來越強(qiáng)勁。

從2003年到2013年十一年間，五個(gè)城市都總體保持著上漲的態(tài)勢(shì)，其中房?jī)r(jià)增幅最大的城市為北京，為292%，增長(zhǎng)速度最慢的是上海221%，總體五城上漲速度均在220%以上，平均每年增速超過10%。從圖中我們還可發(fā)現(xiàn)，每一次政策調(diào)整得到一些效果使房?jī)r(jià)下降后，第二年就會(huì)迎來更加猛烈的上漲?？梢?，許多宏觀調(diào)控短期見效后，從長(zhǎng)期不能夠從根本上改變市場(chǎng)運(yùn)行，只有從市場(chǎng)自身的供求關(guān)系入手才是根治高房?jī)r(jià)的最佳選擇。

表2 北、上、廣、深、天五城2003-2013年商品房平均銷售價(jià)格(元/平方米)

20032004200520062007200820092010201120122013北京473750536788828011553124181379917782168511702218553上海5118585568427196836181951284014464146031406116420廣州421145375366654886739123935111921121041316315330深圳625667567582938514050126651461519170213501958924402天津25183115405547745811601568868230874582188746

數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站

美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上海房?jī)r(jià)收入比為18，也就是說一對(duì)夫妻不吃不喝，18年的總收入，才能買一套房。這一數(shù)字已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了倫敦、紐約等地。我國(guó)目前正處于快速的城市化進(jìn)程中，但是以這樣的房?jī)r(jià)收入比，讓那些涌入城市的農(nóng)民只能成為農(nóng)民工，卻很難躋身城市的合法市民，這讓很多外來人在工作打拼的同時(shí)又深感絕望。同時(shí)，同一城市間收入差距的懸殊又給人們生活造成了巨大壓力。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門劃分的七個(gè)收入等級(jí)中，處于最高等級(jí)的是最低等級(jí)的收入房?jī)r(jià)比的近九倍，相差如此懸殊，甚至高于一些發(fā)達(dá)國(guó)家。再算上每年城市化的新增農(nóng)村人口的遷徙，會(huì)出現(xiàn)超過80%的人口缺乏對(duì)房屋的正常承受能力。這里套用經(jīng)濟(jì)學(xué)里面的二八法則，將會(huì)有80%的人口去租用社會(huì)中少數(shù)的20%的人手中掌控的房產(chǎn)資源，并由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身供給資源的有限性，即使是租金也會(huì)逐年遞增，人們生活生存壓力增大，整個(gè)社會(huì)呈現(xiàn)一種不正常的狀態(tài)。[1]

2014年5月26日發(fā)布的全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜顯示，在剔除可售型保障性住房后，去年中國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居榜首[2]，為合理范圍最大值的3.2倍。所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。通過不同年份的房?jī)r(jià)收入比，可以看出一個(gè)城市居民購(gòu)買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國(guó)際上合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。

此次的報(bào)告指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國(guó)家準(zhǔn)確，而且中國(guó)對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國(guó)家也不同，可比性并不大。報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。報(bào)告認(rèn)為，整體上看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大;二是，一線城市明顯高于二線城市，在包含保障性住房的情況下，深圳、北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)收入比分列第一、二、四、六位;三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

與2012年相比，報(bào)告指出，2013年有18個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價(jià)的下跌。其余17個(gè)城市多數(shù)是因?yàn)槿司芍涫杖霛q幅快于房?jī)r(jià)漲幅。如果計(jì)入保障性住房，2013年35個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.5，南京等13個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比高于該均值。據(jù)預(yù)計(jì)，由于2014年以來樓市降溫明顯，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，北上廣深四個(gè)一線城市中，上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比均已“停跌”，北京也僅輕微下降0.1%。2015年2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，比上月減少2個(gè)；持平和上漲的城市分別有4個(gè)和2個(gè)，均比上月增加1個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平和上漲的城市分別有3個(gè)和6個(gè)，分別比上月增加1個(gè)和減少2個(gè)。

房?jī)r(jià)環(huán)比總體仍然略有下降，各城市分化明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析道，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的一線城市均只有1個(gè)，且跌幅均在0.2%以內(nèi)；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市[3]。

目前，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)止跌反彈跡象比較明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在此前降息降準(zhǔn)、限購(gòu)限貸政策解除等利好效應(yīng)不斷釋放的情況下，各大城市的去庫(kù)存壓力在持續(xù)釋放，這使得房企逐漸改變了定價(jià)策略。臨近春節(jié)，部分房企依然會(huì)采取降價(jià)優(yōu)惠的做法。預(yù)計(jì)到3月份，隨著市場(chǎng)入市情緒繼續(xù)高漲，屆時(shí)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)更明顯的止跌反彈態(tài)勢(shì)。如果考慮到2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨新一輪的降息和降準(zhǔn)等利好政策，那么房?jī)r(jià)上漲的窗口期會(huì)加速到達(dá)。

四、 一線城市房?jī)r(jià)影響因素的共性與區(qū)別

(一)相同點(diǎn)

根據(jù)北、 上、廣、深四城近年來經(jīng)濟(jì)報(bào)告與各類數(shù)據(jù)的梳理，我們看到城市的經(jīng)濟(jì)總量、流通貨幣總量、資金投入、購(gòu)買力、供給、人數(shù)、收入等都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了直接影響。此外，一個(gè)城市的特點(diǎn)也對(duì)房?jī)r(jià)有著至關(guān)重要的影響。我國(guó)國(guó)情復(fù)雜，但人口眾多、房屋缺乏是一個(gè)不爭(zhēng)事實(shí)。特別是在僧多粥少等大城市，因?yàn)橥恋乜偭坑邢蓿粩嘤咳氲娜丝?，以及日趨完善的城市化建設(shè)，使得房屋購(gòu)買更加激烈，自然也就哄抬了房?jī)r(jià)。這也就是所謂的在勞動(dòng)力以及其他資金涌入城市后，城市所要面對(duì)的消費(fèi)主體不僅僅是當(dāng)?shù)厝?，更有諸多外來人口，需求的大幅度提升，但供給卻暫時(shí)跟不上，自然價(jià)格就上去了。此外，受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊，國(guó)家與開發(fā)商都對(duì)房屋出臺(tái)了一系列優(yōu)惠制度來促進(jìn)內(nèi)需的擴(kuò)大，這也使得房?jī)r(jià)如春火，越燒越旺。

(二)差異之處

1.對(duì)北京房?jī)r(jià)提升的原因，主要有四個(gè)層次。首先是其獨(dú)特的地理位置，作為中國(guó)的首都，古代的皇城，國(guó)際化大都市，以及政治、經(jīng)濟(jì)中心，北京自然有一種天生的優(yōu)勢(shì)在其中；其次是因其作為國(guó)家中心，自然吸引了眾多財(cái)力雄厚的人士進(jìn)京買房；然后是外來人口的大量涌入，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)自然吸引更多人來此謀職、留學(xué)，而后變化逐漸在此定居下來，使房屋需求增大；最后是申奧的成功使得北京的城市建設(shè)以及變得更加適宜居住。

2.對(duì)上海房?jī)r(jià)提升的原因，也有四個(gè)層次。首先其為長(zhǎng)江入?？谧铌P(guān)鍵性區(qū)域，不論從人還是從財(cái)，都是不容置疑的霸主地位；其次是自2005年后，土地供給大大下降，供需出現(xiàn)失衡；然后是因?yàn)榉课莸牟疬w工程，使得對(duì)住房需求增大，供需失衡進(jìn)一步擴(kuò)大；最后是因?yàn)槭啦?huì)使得聚攏于其的資金大幅度增加。

3.對(duì)廣州房?jī)r(jià)提升的原因，也有四個(gè)層次。首先是其作為廣東省中心以及泛珠三角核心地位；其次是由于市政建設(shè)日益完備，尤其是地鐵以及輕軌、高鐵的大力建設(shè)，使得土地的基本價(jià)格有了長(zhǎng)足的提升，以最好的商品房為例，其土地價(jià)值較2008年增幅23.3%，較2004年則增幅73.5%；然后是家庭結(jié)構(gòu)的變化，隨著資本的積累以及社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變，從最初的一家人住一起慢慢的變成了各自居其屋，擴(kuò)大了房屋需求；最后是亞運(yùn)會(huì)的推動(dòng)作用。

4.對(duì)深圳房?jī)r(jià)提升的原因，也有四個(gè)層次。首先是其土地本來就十分少；然后是大量的人口涌入使得市場(chǎng)需求增大；其次是資本化的香港對(duì)其有著深厚的資金注入；然后是市政建設(shè)的完善；最后便是其國(guó)際化大都市地位的確立。

五、 結(jié)論

由以上論述可以發(fā)現(xiàn)，雖然我國(guó)房?jī)r(jià)問題目前得以緩解，但范圍只局限于部分二線城市及以下。而對(duì)于那些矛盾沖突比較集中的一線城市來說，似乎房?jī)r(jià)上漲在可以預(yù)見的未來仍然是一大難題。我們不能夠放松警覺，仍然需要集中人力和物力去解決一線城市房?jī)r(jià)過高問題，縮小我國(guó)城市間的房?jī)r(jià)差距，對(duì)于國(guó)計(jì)民生和社會(huì)安定都具有十分重要的意義。

[1] 周天勇.高房?jī)r(jià)會(huì)成為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題[J].金融經(jīng)濟(jì),2009(8).

[2] 北京“房?jī)r(jià)收入比”達(dá)19.1,遠(yuǎn)超合理區(qū)間[J].中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊，2014(6).

[3] 趙月若雪.羊年樓市怎么走[N].中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)，2015-02-26.

[4] 楊飛. 中國(guó)高房?jī)r(jià)成因的供求分析與對(duì)策[J]. 經(jīng)濟(jì)與管理，2009(1).

[5] 夏海峰. 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析[D]. 大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2011.

[6] 蕭灼基.房地產(chǎn)炒得還不夠[J].領(lǐng)導(dǎo)決策信息，2000(50).

[7] 吳道銀. 我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲的壟斷因素和對(duì)策分析[J]. 閩江學(xué)院學(xué)報(bào)，2009(1).

[8] 溫家寶.如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題[J].創(chuàng)造，2007(10).

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(責(zé)任編輯：王 荻)

A Comparative Analysis of Housing Prices in the First tier Cities of China

JIA Man-li1, ZHAO Dan2

(1.Economic School, Inner Mongolia Normal University， Hohhot 010022,China; 2.East Inner Mongolia Power Co.,Ltd, State Grid,Hohhot 010022,China)

This paper discusses the real estate market economy for the importance of China's economy, and derived from the real estate market economy that some related industry chain will have great impact on the national GDP and overall social employment situation. In addition, the stability of prices will also affect the quality of life, life order and the well-being of life. In this focus, the highest price of the first-tier cities is caused by high prices. Through the first-tier cities home price situation description and the analysis, summarized the first-tier cities high housing price and the characteristic reason. And the authors hope that this commonality and features targeted to the first-tier cities high prices should be regulated.

first-tier cities; real estate; economic imbalances

2015-06-15

內(nèi)蒙古自治區(qū)高校人文社會(huì)科學(xué)民族學(xué)重點(diǎn)研究基地、內(nèi)蒙古師范大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所重點(diǎn)項(xiàng)目“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策分析”(項(xiàng)目編號(hào)：14MZXJD04)。

賈曼莉，女，內(nèi)蒙古師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院講師，博士；趙丹，女，國(guó)家電網(wǎng)公司內(nèi)蒙古東部電力有限公司綜合服務(wù)分公司財(cái)務(wù)資產(chǎn)部會(huì)計(jì)師。

F293.35

A

1008-2603(2015)04-0081-06