齊元勛

作為京西第一門戶，懷來欲打造輻射京西、服務京津的物流港。

一體化

“最后選擇了懷來來實現(xiàn)我們的夢想?！备呓ㄓ⒃?月29日由中國紡織工業(yè)聯(lián)合會流通分會和張家口市人民政府聯(lián)合主辦的“2014中國京西商貿(mào)物流發(fā)展峰會”說。

高建英是北京萬悅置業(yè)集團董事長，曾成功開發(fā)西單大悅城項目，當時他花費了三年半時間，跑遍了世界商業(yè)繁榮的每一個地方，進行深度深調(diào)研，從而現(xiàn)了他的一個夢想。

做完這個項目后，“我們有一個更大的夢想，就是找到一個更具潛力，生命力更強，為更多的人去服務的項目。”于是，他又用了兩年半時間，對京津冀商業(yè)資源進行了調(diào)研，最后選擇懷來，并將其項目定位為“中國首家高端批零貿(mào)”。

他直言，這是因為很多地方商業(yè)已過剩，而懷來可以成為周邊城市的核心城市，有著很強的市場需求，更重要的是，他發(fā)現(xiàn)北京批發(fā)業(yè)很多其實就是服務內(nèi)蒙、陜西、河北等市場。

高建英的市場眼光再次得到驗證，今年初以來多有動物園批發(fā)市場、大紅門批發(fā)市場開始轉(zhuǎn)移的消息。

而這一切，又肇始于“去年以來，特別是今年2月份習總書記對京津冀發(fā)展做出了重要指示以后，京津冀一體化，京津冀協(xié)同發(fā)展的加快?！敝袊徔椆I(yè)聯(lián)合會副會長、流通分會會長夏令敏說，這作為國家戰(zhàn)略提到了三地發(fā)展的重要日程。

就在這一戰(zhàn)略下，“京東”、“京南”等概念不斷見諸報端，北京市也提出了“新北京人”概念，“北京購物、置業(yè)原來是向東南方向發(fā)展，未來十年應該轉(zhuǎn)向西北，也就是在張家口、懷來?！焙颖惫I(yè)大學京津冀發(fā)展研究中心常務副主任張貴說。

的確，懷來有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢。

據(jù)懷來縣長李玉清介紹，懷來東臨京津，西連山西寧夏，南通華北，北靠內(nèi)蒙古，自古就是扼守京津冀晉蒙的鎖鑰之地，素有塞北通衢之稱。

而京包、豐沙、大秦、沙蔚四條鐵路窘境而過；4條高速等干線組成的高速公路交通網(wǎng)四通八達，不僅把西北七省市與京津連為一體，而且通過亞歐大陸橋和張庫大道與中亞和蒙俄通商。

同時，與北京興延調(diào)整對接的幸福大道，與冬奧會主辦地崇禮連接的奧運專線也已在規(guī)劃建設中；首都國際機場、張家口機場兩大空港瞬間即達；S2城鐵直通北京，京張城際高鐵也已正式開工。

“作為‘京西第一門戶，懷來已成為京、津、晉、蒙商貿(mào)版圖及京西北貿(mào)易物流業(yè)發(fā)展的核心節(jié)點?！崩钣袂逭f。

而懷來不僅具備京西商貿(mào)物流中心的天然條件，而且具有歷史悠久、模式巨大的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基礎。

與會專家紛紛表示，隨著北京產(chǎn)業(yè)外移、人口疏解、環(huán)境保護跨區(qū)域合作，以及北京張家口聯(lián)合申辦冬奧會，懷來將迎來新的發(fā)展空間。

其實，物美集團等很多企業(yè)已看到了機會，“這正是未來快速發(fā)展的市場?！?/p>

顯然，“這對于紡織服裝流通領(lǐng)域，也帶來了新的機遇?！毕牧蠲粽f。

大轉(zhuǎn)型

紡織服裝專業(yè)市場專家許鵬飛也很認同夏令敏的觀點，京津一體化，將為發(fā)展帶來新動力。

他認為正是上世紀八十年代改革開放時，我們抓住時機把流通搞活了，市場也從馬路市場、大棚市場、廳市場升級到商場市場，直到今天的多功能市場。

顯然，“在京津冀一體化過程當中，北京自身要加快發(fā)展、加快調(diào)整，以適應首都城市發(fā)展的新要求，適應首都時裝之都建設的新要求?！毕牧蠲粽f。

其實，北京正在進行的工作是，低端剝離，同時向高端方向轉(zhuǎn)型升級。

顯然，北京紡織服裝專業(yè)市場提升并不是搬遷就能解決的問題，而是在搬遷中實現(xiàn)升級。

“如果是低端的，河北也不需要，”夏令敏說，因為河北產(chǎn)業(yè)在發(fā)展，河北物流業(yè)也在發(fā)展。

因此，落地到河北的商貿(mào)物流企業(yè)應是升級的企業(yè)，品牌是升級的品牌。

這就需要大升級。

那如何升級呢？

夏令敏認為，這首先還要向品牌化發(fā)展，專業(yè)市場要形成品牌成長生態(tài)，市場本身要成為品牌孵化器。

其次，應該是現(xiàn)代化的發(fā)展方向，有現(xiàn)代技術(shù)的廣泛應用，信息化和電子商務應當成為發(fā)展的核心應用。

再次，市場的運行應該是綠色、低碳，需要在節(jié)能環(huán)保，在清清生產(chǎn)方面下工夫。

如此以來，才能在倉儲物流、產(chǎn)業(yè)鏈延伸、產(chǎn)業(yè)服務等方面相配套，實現(xiàn)差異化，特色化發(fā)展。

萬悅港

而“北京萬悅投巨資打造的京西商貿(mào)物流中心，則非常有前瞻性?！毕牧蠲粽f。

天貓聚匯美總經(jīng)理趙建也很看好這個項目。

聚匯美起步于天貓商城，是集全球美裝商品，而做的獨立網(wǎng)站。

據(jù)介紹，聚匯美將和萬悅廣場實體店結(jié)合實施O2O戰(zhàn)略。

此戰(zhàn)略特點就是數(shù)據(jù)營銷加實體銷售，“因為對電子商務來講，一些新品牌消費者看不到實際的產(chǎn)品，所以會對購物可能會有一些疑問?！?/p>

在這個項目中，聚匯美不僅覆蓋萬悅廣場所有的客戶數(shù)據(jù)，同時萬悅廣場還進行網(wǎng)絡推送，之外還將通過網(wǎng)絡營銷吸引有效顧客到店消費。

而聚匯美自身還會在萬悅廣場實體店進行產(chǎn)品演示，請品牌商、品牌方、達人或者一些明星給消費者做產(chǎn)品現(xiàn)場測試。

同時，他們還實行先試用后購買的方式，并持續(xù)推出美容解決方案和新產(chǎn)品。

據(jù)了解，懷來除了開發(fā)30萬平米的中國首家高端品牌批零MALL——萬悅廣場外，還計劃開發(fā)占地13700畝的商貿(mào)物流圓區(qū)——萬悅港。

其中，萬悅廣場定位高端品牌批零，以品牌批發(fā)、時尚零售、電商總部為基礎框架，目標致力于批零兼營化。

而萬悅港作為輻射京西，服務京津的最大的內(nèi)陸貿(mào)易港，并將致力于打造成集商貿(mào)交易、物流集散、會議展覽文化產(chǎn)業(yè)等功能于一體的大規(guī)?，F(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。

正是這樣的構(gòu)想，給更多品牌帶來了希望。

據(jù)了解，2013年9月開盤銷售招商以來，接待了來自海內(nèi)外的商家700多批次。

而5月29日下午的推介會，更有阿迪達斯、耐克、蘋果、三星、海瀾之家、紅袖、波司登、太平鳥等260余家品牌簽署合作協(xié)議。

同時，義烏中國小商品城、廣州紅棉國際時裝城、北京百榮世貿(mào)商城、城等專業(yè)市場派代表與萬悅簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。山東商會、福建商會、溫州商會以及中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行也達成了合作意向。