近年來(lái)，隨著人口流動(dòng)的頻繁，老年人與子女分離的現(xiàn)狀已司空見(jiàn)慣。受傳統(tǒng)養(yǎng)老意識(shí)的影響，不少老人還是希望晚年能和子女居住在一個(gè)城市。在子女工作不易調(diào)動(dòng)的情況下，不少老人選擇異地買(mǎi)房，以此實(shí)現(xiàn)與子女團(tuán)聚的愿望，然而公證處工作人員指出，這樣的做法有風(fēng)險(xiǎn)。

退休教師張大爺和吳大媽膝下只有一個(gè)兒子。前幾年兒子大學(xué)畢業(yè)來(lái)到蘇州工作，并在蘇州買(mǎi)房結(jié)婚。張大爺退休后，常年見(jiàn)不到兒子一家人，于是和老伴兒萌生來(lái)蘇州生活的想法。由于兒子房屋較小，且年輕人也不喜歡和老人居住在一起，老人就想在蘇州買(mǎi)一套房子，產(chǎn)權(quán)歸自己，一旦兒子婚姻出現(xiàn)意外，也不會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題。但是，由于他不是本地人，也沒(méi)有社保證明，根據(jù)目前國(guó)家政策，他不能在蘇州買(mǎi)房。

后來(lái)，有人給張大爺獻(xiàn)了一個(gè)計(jì)策，可以?xún)鹤拥拿x買(mǎi)房，通過(guò)兒子向銀行貸款。但提前跟兒子、兒媳說(shuō)好，產(chǎn)權(quán)歸自己，貸款及首付由張大爺負(fù)擔(dān)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，并且做個(gè)公證。得到這個(gè)建議，張大爺心里很高興，于是就到公證處去咨詢(xún)。沒(méi)想到，公證處的一番話(huà)，當(dāng)即打消了張大爺?shù)倪@個(gè)念頭。

公證處工作人員介紹，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”我國(guó)對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行的是登記制度，所有權(quán)人以權(quán)屬證書(shū)上登記的名字為準(zhǔn)。所以，即使張大爺和兒子之間有這個(gè)協(xié)議，從法律意義上講，房產(chǎn)證上的房主才真正是這個(gè)房子的主人。如房產(chǎn)證登記的是張大爺兒子，則張大爺兒子可以將這個(gè)房子自由處置。其次，公證處目前對(duì)于這種通過(guò)公證規(guī)避?chē)?guó)家購(gòu)房政策的公證申請(qǐng)一般是不受理的。所以，即使張大爺愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在蘇州也無(wú)法做產(chǎn)權(quán)協(xié)議的公證。

其實(shí)，生活中有不少這樣的例子。曾有一對(duì)退休夫妻，因?yàn)橛X(jué)得在子女家過(guò)沒(méi)有兩個(gè)人單過(guò)來(lái)得自在，在自己無(wú)法貸款的情況下，以小兒子的名義申請(qǐng)貸款，簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)他們還與小兒子夫妻雙方訂立了書(shū)面出資協(xié)議，寫(xiě)明了房屋由老人單獨(dú)出資，明確了老倆口對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)，并辦理公證手續(xù)。后來(lái)小兒子因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的需要，瞞著父母賣(mài)了房，可憐老人還蒙在鼓里。

如果老人沒(méi)有購(gòu)房資格，又想買(mǎi)房，且不愿子女因婚姻糾紛產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，愿意承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。公證員建議與子女夫妻訂立贍養(yǎng)、長(zhǎng)期居住等附加條件的贈(zèng)與協(xié)議，由老人出資，子女買(mǎi)房，該協(xié)議一定要求子女的配偶也簽字，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。