融創(chuàng)的并購(gòu)之路

建鑫

8月30日，關(guān)于融創(chuàng)收購(gòu)天朗的傳聞甚囂塵上，對(duì)此次收購(gòu)大家一點(diǎn)都不奇怪。雖然此后天朗對(duì)外發(fā)表聲明，稱與融創(chuàng)僅就西安區(qū)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，不存在被收購(gòu)，而“并購(gòu)之實(shí)”已躍然紙上，只是此次并購(gòu)并非赤裸裸的“吞并”，而更務(wù)實(shí)的直指具體項(xiàng)目。

從去年收購(gòu)綠城以來(lái)，融創(chuàng)的并購(gòu)脈絡(luò)越來(lái)越清晰：從進(jìn)綠城一開(kāi)始，融創(chuàng)還是想拿下企業(yè)的，而這次與天朗就完全是要拿項(xiàng)目，從拿企業(yè)變成拿項(xiàng)目，融創(chuàng)的目的越來(lái)越明確。

去年5月15號(hào)融創(chuàng)公告收購(gòu)綠城而后開(kāi)始入駐，到年底結(jié)束了這一段短暫的“婚姻”，但是最終融創(chuàng)還是拿到了融綠平臺(tái)上除上海黃浦灣外的所有項(xiàng)目。然后是今年年初收購(gòu)佳兆業(yè)，并購(gòu)過(guò)程中一上來(lái)就鎖定了上海的4個(gè)項(xiàng)目，最后雖然因種種原因談判破裂，但此后融創(chuàng)還收購(gòu)了上海東郊項(xiàng)目及中渝成都7個(gè)項(xiàng)目。而這次天朗事件，從短暫出現(xiàn)的聲明中也可以看出，就是收購(gòu)項(xiàng)目。這都說(shuō)明融創(chuàng)已經(jīng)從收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)中得到了深刻的教訓(xùn)，拿公司不如拿項(xiàng)目，與其要去花無(wú)數(shù)的力量去改造一家公司，還不如實(shí)實(shí)在在的拿到一些項(xiàng)目來(lái)運(yùn)作，要實(shí)惠得多。

融創(chuàng)有這樣的操作思路也和今天拿地模式的變化有關(guān)系。事實(shí)上，今年以來(lái)融創(chuàng)已經(jīng)較少參與招拍掛，到目前為止只通過(guò)招拍掛的方式在杭州、濟(jì)南、重慶各拿了一塊地，這跟企業(yè)2014年前的拿地思路是完全不一樣的。這也是部分企業(yè)目前拿地的基本思路，隨著部分熱點(diǎn)城市土地價(jià)格越來(lái)越高，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房企紛紛將目光投向了并購(gòu)這個(gè)“二手市場(chǎng)”，而融創(chuàng)就是其中的先知先覺(jué)者，畢竟這要比公開(kāi)招拍掛合算得多。

時(shí)至截稿當(dāng)晚，融創(chuàng)再次發(fā)布公告稱，孫宏斌卸任融創(chuàng)中國(guó)行政總裁一職，將投入更多時(shí)間履行董事會(huì)主席職務(wù)，處理諸如并購(gòu)之類關(guān)于戰(zhàn)略方向等重大事件。不過(guò)一天，融創(chuàng)又拋出一枚重磅炸彈，稱將與雨潤(rùn)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在并購(gòu)的路上，融創(chuàng)再次啟程。這讓筆者不禁聯(lián)想到，孫宏斌曾公開(kāi)指出，“我相信將來(lái)不管是‘互聯(lián)網(wǎng)+還是‘互聯(lián)網(wǎng)-，還是將來(lái)消失以后出來(lái)一個(gè)別的東西，大家都得住房子，我相信改善型需求還是挺大的。所以我沒(méi)覺(jué)得需要轉(zhuǎn)型，我也看不到往哪兒轉(zhuǎn)?！笨磥?lái)他還要在房地產(chǎn)市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨很多年，后面還會(huì)有更多的并購(gòu)等著融創(chuàng)。

“咬定并購(gòu)不放松”的融創(chuàng)在眾房企紛紛轉(zhuǎn)型的年代，誓將并購(gòu)之路進(jìn)行到底。當(dāng)然，這仍將是一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的賭注，它賭的不僅僅是融創(chuàng)的未來(lái)，更是賭上了房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。