大默

今年7月份以來，已有成都、武漢等多地出臺(tái)政策放寬公積金貸款條件，而在今年二季度，深圳、上海、無(wú)錫、南昌、寧夏等近20個(gè)省份或地級(jí)市已出臺(tái)住房公積金新政。具體而言，成都市7月將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，是成都一年內(nèi)第二次上調(diào)貸款額度；天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬(wàn)元至60萬(wàn)元統(tǒng)一提高到80萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，各地調(diào)整公積金政策，既有利于提高購(gòu)房者生活水平，也意在加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自去年以來全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，今年上半年名義增長(zhǎng)4.6%，比1-5月份繼續(xù)回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比仍大幅下降33.8%。

同時(shí)，中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存現(xiàn)象明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國(guó)商品房待售面積65738萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。目前不少三四線城市庫(kù)存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于增強(qiáng)放這些城市的去庫(kù)存動(dòng)力。

從各地公積金結(jié)余情況來看，以放寬公積金政策加大對(duì)樓市的支持有其合理性。據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)，2014年，山東省發(fā)放住房公積金貸款370億元，拉動(dòng)住房消費(fèi)785億元，公積金貸款占個(gè)人住房貸款的19.4%。同時(shí)，公積金繳存余額不斷增長(zhǎng)，已從2004年的295億元增長(zhǎng)到去年的2198億元。

去年以來，國(guó)家相關(guān)部委已多次發(fā)文要求不斷加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。以公積金“減余”計(jì)劃推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，已成為一些地方的明確目標(biāo)。例如，河南省推出180億元的“減余”計(jì)劃，力爭(zhēng)到2015年底，全省住房公積金個(gè)貸率達(dá)到70%，結(jié)余資金比2014年底減少180億元。

各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動(dòng)樓市成交，但業(yè)內(nèi)專家同時(shí)表示，普通住宅庫(kù)存高、消化周期長(zhǎng)的局面難一時(shí)扭轉(zhuǎn)，特別是改變房地產(chǎn)投資增速下降態(tài)勢(shì)仍需時(shí)日。