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      調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警探討

      2015-05-30 09:48:42吳婷
      2015年43期
      關(guān)鍵詞:財務(wù)預(yù)警房地產(chǎn)企業(yè)

      作者簡介:吳婷(1981-),女,漢族,江蘇徐州人,本科學歷,現(xiàn)中級職稱,研究方向:財務(wù)、經(jīng)濟。

      摘要:近年來,隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較多的財務(wù)風險,對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有著不良影響。在調(diào)控政策的作用下,對房地產(chǎn)企業(yè)過熱問題加以抑制,在一定程度上制約了房地產(chǎn)的發(fā)展,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多財務(wù)風險隱患問題。本文主要論述了調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展及財務(wù)隱患產(chǎn)生的原因,并提出了財務(wù)預(yù)警的對策。

      關(guān)鍵詞:調(diào)控政策;房地產(chǎn)企業(yè);財務(wù)預(yù)警

      隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,其財務(wù)面臨著諸多風險隱患,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是,近年來,房地產(chǎn)發(fā)展過熱,對我國社會發(fā)展和進步有著不良影響,有關(guān)部門有必要針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題而采取有效的調(diào)控政策,這使得房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中面臨著諸多財務(wù)風險問題。因此,房地產(chǎn)企業(yè)要想確保財務(wù)安全,有必要采取積極的預(yù)警政策,以規(guī)避財務(wù)風險。

      一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展

      在調(diào)控政策下,房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展,對人們社會生活產(chǎn)生重要影響。但是,房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著諸多問題。首先,房地產(chǎn)企業(yè)在投資過程中需要大量的資金投入,無疑增加了企業(yè)的財務(wù)風險隱患。其次,對于房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展來看,周期性十分明顯,與我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控聯(lián)系密切。再次,房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)發(fā)展狀況,直接關(guān)系著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展變化,對人們社會生活產(chǎn)生重要影響。最后,國家的調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展影響較大,如城市規(guī)劃政策、稅收政策、金融政策等多項政策,都對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。由此可見,在房地產(chǎn)發(fā)展過程中,面臨著諸多財務(wù)風險問題,亟需企業(yè)制定合理的預(yù)警對策[1]。

      二、調(diào)控政策下引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險隱患的原因

      在調(diào)控政策下,我國房地產(chǎn)面臨著諸多財務(wù)風險隱患問題,而導(dǎo)致房地產(chǎn)風險的原因主要有內(nèi)部和外部之分。首先,就房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境因素而言,財務(wù)管理制度、財務(wù)人員素質(zhì)能力、企業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展戰(zhàn)略等方面對企業(yè)財務(wù)有重要影響。其次,就房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境因素而言,國家宏觀調(diào)控、金融政策、土地資源政策、市場環(huán)境、稅收等政策環(huán)境,能夠直接引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險問題[2]。

      三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警的有效對策

      調(diào)控政策下,房地產(chǎn)企業(yè)要想做好財務(wù)預(yù)警,有必要從融資、決策、長期規(guī)劃等方面著手,以規(guī)避財務(wù)風險,為房地產(chǎn)企業(yè)更好更快發(fā)展奠定良好的財務(wù)基礎(chǔ)。

      (一)進一步完善融資政策

      在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中,融資是企業(yè)面臨的重大財務(wù)問題。企業(yè)積極進行融資,實質(zhì)上是資產(chǎn)負債行為,雖然能夠充分發(fā)揮財務(wù)杠桿作用,使企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟收益,但也可能使企業(yè)獲得較低的資產(chǎn)報酬,導(dǎo)致企業(yè)虧損。所以,房地產(chǎn)企業(yè)在實際發(fā)展中,必須依據(jù)完善的融資政策,引導(dǎo)企業(yè)進行合理融資,降低負債風險。首先,房地產(chǎn)企業(yè)必須依據(jù)自身發(fā)展實際而制定有效的資金需求計劃和使用計劃,避免資金閑置或出現(xiàn)多次融資現(xiàn)象。其次,作出融資決定時,企業(yè)要充分考慮權(quán)益融資和負債融資等因素,確保融資決策的有效性。再次,融資方式可以借助組合式,以降低企業(yè)負債和減少企業(yè)經(jīng)濟負擔為原則。最后,加強融資資金的控制,對資金使用流向等方面進行嚴控,避免資金不必要的流失,降低企業(yè)財務(wù)風險。

      (二)加強預(yù)防決策風險

      由于房地產(chǎn)企業(yè)的項目規(guī)模較大,且利用大量資金,增加了企業(yè)的決策難度。企業(yè)決策在一定程度上決定著企業(yè)的生存和發(fā)展,因而房地產(chǎn)企業(yè)在決策過程中,必須積極預(yù)防決策風險。首先,投資決策之前,企業(yè)要進行充分的區(qū)位環(huán)境調(diào)查,對房地產(chǎn)項目區(qū)域周邊環(huán)境的未來發(fā)展有一定的預(yù)測,主要考慮與人們社會生活息息相關(guān)的交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)因素,為人們生活提供便利。其次,積極進行市場調(diào)查,了解消費者對房地產(chǎn)的實際需求,包括類型、結(jié)構(gòu)等,使房地產(chǎn)企業(yè)的項目投資更具針對性。最后,實現(xiàn)組合投資,以達到風險分散的目的,對降低房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險發(fā)揮著積極的作用[3]。

      (三)房地產(chǎn)企業(yè)合理制定發(fā)展規(guī)劃

      在調(diào)控政策下,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多財務(wù)風險隱患問題,對企業(yè)發(fā)展有制約影響。倘若房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)更好更快發(fā)展,有必要制定合理的發(fā)展規(guī)劃,以提高企業(yè)財務(wù)風險應(yīng)對能力。首先,進一步完善銷售政策。銷售環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠的主要階段,只有確保銷售環(huán)節(jié)順利進行,才能提高企業(yè)利潤。所以,在房地產(chǎn)銷售時,企業(yè)應(yīng)加大廣告宣傳力度和建設(shè)一支高素質(zhì)的銷售團隊,采取有效營銷手段而推動銷售環(huán)節(jié)的順利進行。其次,房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的應(yīng)收賬款管理制度,加強應(yīng)收賬款的回收管理,為企業(yè)提供充足的流動資金。另一方面,加強應(yīng)收賬款管理,能夠避免賬款成為壞賬,為企業(yè)資金使用提供有利條件。最后,進一步加強人力資源管理,提高企業(yè)的競爭實力。由此可見,在調(diào)控政策下,房地產(chǎn)企業(yè)有必要制定長期發(fā)展規(guī)劃,加強財務(wù)預(yù)警,促進企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

      結(jié)論

      總而言之,在調(diào)控政策下,對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)有效預(yù)警,對房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避財務(wù)風險和實現(xiàn)快速發(fā)展發(fā)揮著積極的作用和影響。伴隨房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展,面臨著諸多財務(wù)風險隱患問題,只有加強財務(wù)預(yù)警,才能確保房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)安全,促使房地產(chǎn)企業(yè)更好更快發(fā)展,為人們社會生活提供基礎(chǔ)保障。(作者單位:江蘇國信華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

      參考文獻:

      [1]朱晨露.調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警模型研究[D].西北農(nóng)林科技大學,2012.

      [2]曹陽.基于風險定位的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險預(yù)警研究[D].哈爾濱理工大學,2014.

      [3]高俊芳.新“國五條”背景下房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制問題探討[D].江西財經(jīng)大學,2014.

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