葉檀論投資砸鍋賣房買股票往往死得很慘

對(duì)于葉檀，一直覺得她有別于其他古板的財(cái)經(jīng)專家。復(fù)旦大學(xué)歷史系博士，卻對(duì)非專業(yè)領(lǐng)域的財(cái)經(jīng)頗有興趣。此次在和葉檀面對(duì)面的接觸中，更加感受到這個(gè)財(cái)經(jīng)專家的與眾不同，“大膽敢言”是記者對(duì)葉檀的第一印象。

對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，葉檀語(yǔ)出驚人，“不要以為真的有這么多國(guó)際投資者看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，別扯了，瞎扯。國(guó)際投資者源源不斷跑到香港投資的人那么多，說(shuō)明他們都不看好內(nèi)地經(jīng)濟(jì)。”

談樓市

樓市不會(huì)崩 該買還得買

對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上各種各樣的崩盤論，葉檀堅(jiān)定地說(shuō)，“不會(huì)崩，只要中國(guó)的債務(wù)危機(jī)不想讓它崩，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)崩潰。房地產(chǎn)是政府手中特別重要的資產(chǎn)，如果說(shuō)資產(chǎn)縮水了，債務(wù)也就縮水了，許多人就要上街去了。”

百姓現(xiàn)在最關(guān)心的問題就是房子到底該不該買，葉檀認(rèn)為，該買的時(shí)候還是要買，第一，買大型開發(fā)商的房子；第二，買有信用開發(fā)商的房子。這類開發(fā)商在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，服務(wù)做得比較好。葉檀同時(shí)建議市民在進(jìn)行投資理財(cái)時(shí)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)配置，第一，房地產(chǎn)與其他可兌現(xiàn)的資產(chǎn)之間做一個(gè)配置；第二，境內(nèi)與境外，例如人民幣與美元之間進(jìn)行配置。

“你全都看得清也不一定能賺錢。一定要做自己，不要輕易地打亂自己資產(chǎn)配置的步驟，當(dāng)你認(rèn)定要人民幣和美元之間進(jìn)行配置的時(shí)候，不要被任何的東西打亂，一定要做自己熟悉的領(lǐng)域?！比~檀強(qiáng)調(diào)?！爸袊?guó)的富人在干什么呢？除了進(jìn)入股票市場(chǎng)，換成外地，出境游，去年中國(guó)人在境外消費(fèi)一萬(wàn)億以上。許多大型企業(yè)都在國(guó)外進(jìn)行投資，就是在進(jìn)行資產(chǎn)配置。”葉檀認(rèn)為投資者進(jìn)行資產(chǎn)配置是很有必要的。

談“一帶一路”

中西部城市大有發(fā)展空間

葉檀用了一句很犀利的話來(lái)評(píng)價(jià)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，“一個(gè)字，差；兩個(gè)字，很差；三個(gè)字，非常差?！痹诮?jīng)濟(jì)如此困難的情況下，股票市場(chǎng)、證券市場(chǎng)已經(jīng)變成我們的救命稻草。

對(duì)此，葉檀認(rèn)為現(xiàn)在最差的地方是東北，GDP排名倒數(shù)第一、倒數(shù)第二、倒數(shù)第三，或者是并列第三都在東北?！耙痪€城市仍然是估值的安全之地?！?/p>

習(xí)近平在提出共建“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”（以下簡(jiǎn)稱“一帶一路”）的重大倡議，得到國(guó)際社會(huì)高度關(guān)注。

葉檀也認(rèn)為其中給相應(yīng)城市帶來(lái)的巨大機(jī)會(huì)?！氨热缯f(shuō)陜西，其實(shí)煤炭洗洗牌對(duì)陜西未必不是好事情。煤老板賺錢太多太容易，配置集中在房地產(chǎn)或其他領(lǐng)域?qū)﹃兾鹘?jīng)濟(jì)未必好。市場(chǎng)周期總是有漲有跌的。對(duì)于陜西來(lái)說(shuō)‘一帶一路’它是一個(gè)西北的中心。相對(duì)來(lái)說(shuō)跟中部也聯(lián)系得更密切。以前在高鐵時(shí)代，我們說(shuō)到陜西總覺得是西北，現(xiàn)在起碼從距離上沒有那么遠(yuǎn)了。第二個(gè)，在‘一帶一路’的過程中它又是離中部比較近的，所以它的發(fā)展也會(huì)比較快。所以在“一帶一路”西北的整個(gè)區(qū)域中心的話，我想應(yīng)該它早點(diǎn)進(jìn)行一個(gè)西北區(qū)域中心的配置，不管是物產(chǎn)啊資源啊金融啊所有的方面。它如果能把這一塊配置調(diào)動(dòng)起來(lái)，它的潛力是非常大的。然后接下來(lái)就是圍繞著它的特色產(chǎn)業(yè)做的一些高端服務(wù)業(yè)和高科技。就是說(shuō)它的高新技術(shù)做的比較好，新一波的創(chuàng)業(yè)潮能跟上，那么有很多細(xì)分的服務(wù)可以滲透到陜西這邊?！比~檀分析。

談股市

未來(lái)股市會(huì)比樓市熱

現(xiàn)在很多人把樓市和股市做對(duì)比，賣房買股成為大家熱議。對(duì)此，葉檀給出的建議也非常有用?！拔磥?lái)股市是會(huì)比房地產(chǎn)市場(chǎng)熱，所以開發(fā)商也會(huì)和證券市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，會(huì)上市，會(huì)有原始股，會(huì)定向增發(fā)?！?/p>

對(duì)于個(gè)人投資來(lái)說(shuō)，葉檀提醒道，“不能說(shuō)砸鍋賣房也要買股票，要知道這樣的人往往死得很慘，在中國(guó)的A股里太激動(dòng)的人往往會(huì)死得很慘?！彼硎?，房地產(chǎn)雖然不熱，但是作為在城市的核心區(qū)域，做一個(gè)資產(chǎn)配置還是必要的，否則未來(lái)你希望房?jī)r(jià)下跌可能性也不太大。所以你在核心區(qū)域有一個(gè)安全的房子，你再去配置別的資產(chǎn)，這是非常可靠的。

葉檀指出，政府現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)就是一個(gè)字“救”，去庫(kù)存。不是讓房地產(chǎn)投資非常熱，而是要保持平穩(wěn)發(fā)展，否則的話，房地產(chǎn)不穩(wěn)就意味著政府不穩(wěn)?！皬倪@兩年市場(chǎng)情況來(lái)看，政府還沒有找到一個(gè)很好的方法來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者說(shuō)這個(gè)時(shí)間會(huì)非常漫長(zhǎng)?！?/p>

那么，投資哪種物業(yè)比較好，升值空間比較大？“對(duì)于到底買什么，我只能說(shuō)什么合適買什么?！比~檀認(rèn)為，舊城區(qū)和開發(fā)區(qū)，政府一定會(huì)大力支持新開發(fā)區(qū)，把自己和政府思路緊緊綁在一起。然后再看現(xiàn)在開發(fā)商的服務(wù)。就看這三條基本上安全面積就是比較大了。