在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，人們的生活水平不斷提高，同時也推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在現(xiàn)代化社會，商業(yè)建筑與人們的日常工作和生活都有著密切相關(guān)的聯(lián)系，做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計，保證建筑功能的可靠性和結(jié)構(gòu)的合理性，是需要建筑設(shè)計人員重點考慮的問題。本文主要針對當前商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計要點進行了分析，希望可以為相關(guān)建筑工程的建設(shè)提供一定參考。

1 商業(yè)房地產(chǎn)建筑概述

商業(yè)房地產(chǎn)，是指用作商業(yè)用途的房地產(chǎn)，與以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)以及以居住功能位置的住宅房地產(chǎn)有著很大的區(qū)別。從狹義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，無論是經(jīng)營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產(chǎn)形式存在一定的差異性。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計中，應該從其自身的特點出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設(shè)計、內(nèi)外交通以及實際功能等，對周邊基礎(chǔ)設(shè)施進行有效利用，結(jié)合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費者的注意。

2 商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點

以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設(shè)為例，對其設(shè)計要點進行簡單分析。

2.1 工程概況

某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對建筑進行規(guī)劃設(shè)計的過程中，設(shè)計人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復雜、內(nèi)部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個方面對其進行了規(guī)劃設(shè)計。

2.2 設(shè)計要點

(1)選址:選址環(huán)節(jié)是建筑設(shè)計的首個環(huán)節(jié)，同時也是非常重要的環(huán)節(jié)，對于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業(yè)環(huán)境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應的設(shè)計方案。首先，在設(shè)計前，需要做好現(xiàn)場調(diào)查工作，對規(guī)劃現(xiàn)場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應該對周邊的潛在客源進行統(tǒng)計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統(tǒng)，營造出良好的商業(yè)環(huán)境;然后，要結(jié)合消費者的消費需求，明確建筑設(shè)計和發(fā)展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。

(2)平面布局設(shè)計:平面布局設(shè)計多是針對商業(yè)建筑內(nèi)部承租戶的住房面積以及通道進行的設(shè)計和規(guī)劃，以確保建筑功能的有效發(fā)揮。在平面布局設(shè)計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應該能夠為其帶來最大化的經(jīng)濟利益。通常情況下，在平面布局設(shè)計中，為了確保建筑內(nèi)部空間能夠得到最大程度的利用，應該盡可能遵循簡單、規(guī)整的設(shè)計原則，如棋盤式結(jié)構(gòu)等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環(huán)形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規(guī)范性;在衛(wèi)生間設(shè)計時，要確保邊線位置適中，貼近衛(wèi)生間，同時附近不能留有攤位。

(3)功能設(shè)計:功能設(shè)計在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計中是非常重要的，其內(nèi)容也是多種多樣的，需要設(shè)計人員的充分重視。在功能設(shè)計中，應該關(guān)注幾個方面的內(nèi)容:一是照明設(shè)計，良好的照明設(shè)計可以為消費者提供良好的消費環(huán)境，因此在照明設(shè)計中，應該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區(qū)域，如通道、樓梯、休息區(qū)等進行照明設(shè)計時，應該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗;二是消防安全設(shè)計，在當前，許多商業(yè)建筑中都存在消防設(shè)施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設(shè)計人員應該充分重視起來，切實做好消防安全設(shè)計，配置可靠的消防報警系統(tǒng)和現(xiàn)代消防設(shè)施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風設(shè)計，在商業(yè)建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態(tài)，也使得商場內(nèi)部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設(shè)計時，應該結(jié)合商場的實際需求，結(jié)合相關(guān)標準進行，確保通風的可靠性;四是防水和排水設(shè)計，在對地面以及衛(wèi)生間的排水口以及排水管道進行設(shè)計時，應該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設(shè)置相應的箅子，對雜物進行過濾，或者結(jié)合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設(shè)計，避免出現(xiàn)滲漏問題，影響商場內(nèi)部環(huán)境和使用安全;五是功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計。例如，在對自動扶梯進行設(shè)計時，應該在其周圍留下適當?shù)目臻g，對人流走向進行引導，避免出現(xiàn)擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設(shè)置相應的商業(yè)攤位，對空間進行有效利用;在對停車場進行設(shè)計時，應該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。

(4)商業(yè)街設(shè)計:在對商業(yè)街進行設(shè)計時，需要重視兩個方面的內(nèi)容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結(jié)構(gòu)進行設(shè)計時，應該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現(xiàn)出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設(shè)計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設(shè)計，如樓梯、扶手、休息區(qū)的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環(huán)境。另一方面，要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業(yè)街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區(qū)添加適當?shù)纳虡I(yè)元素，突出商業(yè)街的整體性。

3 結(jié)語

總而言之，商業(yè)房地產(chǎn)自身的特點決定了其與常規(guī)的住宅房地產(chǎn)和工業(yè)房地產(chǎn)存在著很大的區(qū)別，在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計中，需要充分考慮建筑的整體功能和細節(jié)，同時還應該明確建筑在商業(yè)區(qū)城市中的地位及影響，確保設(shè)計方案的可行性和可靠性，以服務消費者為原則，使得商業(yè)建筑自身的功能和價值能夠得到最大限度的發(fā)揮。

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