文顯堂

近期，房價又成社會熱點，與以往不同的是唱衰者多，有機(jī)構(gòu)預(yù)測中國房價將出現(xiàn)斷崖式下跌，但事隔幾天后，該機(jī)構(gòu)便急忙公開聲稱遭媒體誤讀，并收回了自己的分析結(jié)論。還有媒體稱房地產(chǎn)待消化庫存合計約為140.9億平方米，需要10年。似乎中國房地產(chǎn)市場只有崩盤一個結(jié)局。

所謂中國房價會暴跌，其實是一種假設(shè)。為了支持自己的假設(shè)，有人利用海外案例解讀中國房地產(chǎn)走勢，試圖找出市場發(fā)展規(guī)律和暴跌的必然性。但這種假設(shè)其實要不得，對于我國房地產(chǎn)健康發(fā)展，尤其是對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是百害而無一利。

對于房價，筆者既不是挺漲派，也不是挺跌派，而是挺實派，只期待房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。中國房價的漲跌取決于需求這個核心因素，而城鎮(zhèn)住房需求可以分為剛性需求、改善性需求和投資性需求，這三部分需求量有多少？我們無從得知，但從國家統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)據(jù)來分析，就有可能得到比較理性的答案。

《中國統(tǒng)計年鑒2011》披露的數(shù)據(jù)顯示，1995年以前，中國每年新增城鎮(zhèn)人口1000多萬。其中有相當(dāng)部分是新出生人口，如果一個人在1985年至1994年這10年間出生，那他正處于21歲至30歲這一年齡段，而在這10年來到城鎮(zhèn)的人恐怕也是以同年齡段的勞動力為主，換句話說，他們即將進(jìn)入，或正處在需要住房成家的階段。

對于這1億城鎮(zhèn)新增人口而言，按男女兩人共有一套房屋、平均100平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，共需要1000萬套、50億平方米的房屋。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積6.8億平方米，其中商品住宅待售面積為4.4億平方米，以此而論，房地產(chǎn)不僅不存在過剩，而是供不應(yīng)求。即使有三分之二的人都無法將住房需要轉(zhuǎn)化為住房需求，目前的房屋供應(yīng)量還是無法滿足需求?？蔀楹纬霈F(xiàn)了房屋銷量增長緩慢，在一部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了銷量下降的情況？這里面不排除部分地區(qū)房屋出現(xiàn)了暫時或局部過剩，但主要原因還是一些人炒作房價暴跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場持幣觀望情緒的產(chǎn)生。

或許有人會說，未來每對獨生子女夫婦至少將擁有兩套房屋。其實，這部分房屋將為城市化率的增長而消化。中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右，而西方發(fā)達(dá)國家的城市化率水平在80%左右。顯而易見，未來的住房需要依然巨大。

實現(xiàn)“居者有其屋”，不僅是政府要實現(xiàn)的目標(biāo)，而且也應(yīng)當(dāng)是中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目標(biāo)，尤其是中國人多地少的基本國情，決定了房屋不能完全淪為一種投資品，否則經(jīng)濟(jì)必然要出問題。現(xiàn)在中國的住房既然已經(jīng)成為投資品，那就不能人為地去炒作房價暴跌。房價一旦暴跌，將產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，最直接的危害是導(dǎo)致有房公民財富大幅度縮水、金融風(fēng)險爆發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)崩潰，從而導(dǎo)致整個中國經(jīng)濟(jì)的崩盤。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，是我們的唯一選擇，炒作房價暴跌要不得。