宋馥李

幸運(yùn)樓盤

兩年沒見，剛滿40歲的房地產(chǎn)商李維平臉上已經(jīng)布滿了深深的皺紋。他從自己開發(fā)的樓盤“華旌名第”里踱步出來，忍不住又回頭看了一眼——這處樓盤一期項(xiàng)目剛剛完成并交付，但仍然顯得空蕩而又冷清?！斑@兩年，我能活著就是幸運(yùn)的?！?/p>

華旌名第是一處典型的帶著“鄂爾多斯創(chuàng)傷”的樓盤，因?yàn)槠浔澈蠊鼟吨薮蟮拿耖g借貸資金。在2011年鄂爾多斯金融崩盤之后，難以計(jì)數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目因資金鏈斷裂而成為爛尾樓。華旌名第最初名義上的開發(fā)者、大股東——李維平，在2014年初因挪用資金等罪名被判刑9年。而這位大股東與他人合伙開發(fā)的另一個(gè)樓盤，開發(fā)商因借貸巨額民間資金無法償還而自殺。

曾經(jīng)人人放貸的鄂爾多斯，另一個(gè)側(cè)面則是人人舉債。幾乎每一個(gè)企業(yè)，都有著或多或少的民間借貸，而這些借貸，多數(shù)最終指向了那一個(gè)個(gè)樓盤。將盤根錯(cuò)節(jié)的借貸鏈條厘清并不容易。從去年開始，鄂爾多斯市東勝區(qū)政府開始全力介入到民間借貸的協(xié)調(diào)中，為鄂爾多斯尋找脫困的良方。

華旌名第是幸運(yùn)的，東勝區(qū)成立了以副區(qū)長(zhǎng)為首的工作小組，專門來推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。在工作小組的介入下，東勝區(qū)公安局協(xié)調(diào)銀行和各路債權(quán)人暫緩向李維平追債，允許他在接受監(jiān)控的前提下，完成樓盤的后續(xù)工程。

在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)的一期節(jié)目中，鄂爾多斯市公安局副局長(zhǎng)劉杰也曾向公眾表達(dá)了對(duì)待這些項(xiàng)目的差別化政策。對(duì)于那些資可抵債、有能力完成在建項(xiàng)目的房地產(chǎn)商，將通過政府手段，給予一定的活動(dòng)空間，督促他們完成在建項(xiàng)目，逐漸厘清債權(quán)關(guān)系。

這樣，李維平得以向親戚朋友四處舉債，勉力完成了后續(xù)的工程。2014年初，樓盤在比原定交房日期延遲了23個(gè)月后完工。交了房款的購(gòu)房者拿到了房子，一大批建筑施工企業(yè)也通過房屋抵頂?shù)姆绞狡胶饬藗鶆?wù)。

李維平暫獲喘息，但還沒有完全擺脫危機(jī)。華旌名第當(dāng)初承諾的地下車庫(kù)等配套設(shè)施，以及二期項(xiàng)目都仍然待建;而如今房?jī)r(jià)降了一半有余，很多業(yè)主也拒絕接房，拉鋸仍在進(jìn)行。這處樓盤到底能挽回多少？在李維平看來，起碼他身上層層糾纏的債務(wù)死結(jié)已經(jīng)松開了第一個(gè)口。

從華旌名第的樓盤出來，驅(qū)車不久就到了東勝區(qū)的一條主干道，不時(shí)可以看到爛尾樓，每一個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)債務(wù)黑洞，等待著遙遙無期的封頂——與這些樓盤的開發(fā)商相比，李維平算是幸運(yùn)的。

在享用了得天獨(dú)厚的資源紅利之后，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)崩盤、民間借貸斷鏈的傷痛之后，狂歡落幕的鄂爾多斯商人也不得不擔(dān)負(fù)起拯救這座城市的任務(wù)。

——拯救鄂爾多斯，也是拯救自己。

財(cái)富孤島

離開“爛尾樓一條街”，來到東勝區(qū)的鐵西區(qū)，這里的樓房多數(shù)已完工，鱗次櫛比地矗立，但一入夜，卻很少看到燈光。那些有實(shí)力完成樓盤的企業(yè)，也面臨著消化房子的困境。

要讓鄂爾多斯的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)再度活躍，首先需要把大量民間資本從樓市中解套出來。從2013年開始，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家就坐到一起探討怎么走出困境。

孫平是新維集團(tuán)的董事長(zhǎng)，公司以路橋建設(shè)為主業(yè)，在內(nèi)蒙古頗有名氣。他與當(dāng)?shù)匾慌髽I(yè)家朋友一起發(fā)起了一項(xiàng)自救重組——將鄂爾多斯52家主力企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)重組，組成一個(gè)凈資產(chǎn)超過200億元的混合所有制的投資集團(tuán)。

這就是在2014年底揭牌的內(nèi)蒙古大東聯(lián)實(shí)業(yè)集團(tuán)。由于資歷與能力出眾，孫平被推舉為集團(tuán)董事長(zhǎng)。而要確保集團(tuán)運(yùn)轉(zhuǎn)，未來三年52家企業(yè)的現(xiàn)金出資將達(dá)到22億元。但當(dāng)下，首期現(xiàn)金出資只需要8億元。

孫平算了一筆賬，52家企業(yè)的應(yīng)收賬款加在一起超過100億元，而他和企業(yè)朋友們將自己的全部資產(chǎn)注入到大東聯(lián)實(shí)業(yè)集團(tuán)中，也仍然不夠——8億元竟難倒了一座城？

這是一座略為尷尬的“孤島”之城。

大東聯(lián)的52家企業(yè)，幾乎是支撐鄂爾多斯十年黃金發(fā)展的主力企業(yè)，新維集團(tuán)、大興集團(tuán)、東聯(lián)集團(tuán)、鑫通集團(tuán)……個(gè)個(gè)是在當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)，如今仍叫得上名號(hào)的。三分之二是房地產(chǎn)企業(yè)，其他的公司則涵蓋了建筑施工、路橋建設(shè)、文化旅游、城市供熱等——不難看出，這些企業(yè)全是靠“土地”過活。而從這些企業(yè)背后去追溯“孤島”起源，仍然也與“土地”有關(guān)。

有別于昔日的廣東和溫州，不像那里每個(gè)民營(yíng)老板都有一段可以書寫的創(chuàng)業(yè)傳奇。鄂爾多斯的富豪們生成得迅速和直接，十年的創(chuàng)富史，沒有制造產(chǎn)品的周折和開拓市場(chǎng)的艱辛，財(cái)富瞬間涌來，只用挖煤和賣煤來概括就足矣。

地理上的相對(duì)封閉，再加上山西煤老板的前車之鑒，他們遠(yuǎn)離大眾傳媒，煤礦和資產(chǎn)往往秘而不宣。他們也沒有經(jīng)歷過商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)浮華世界的洗禮，對(duì)于跨區(qū)域跨行業(yè)投資和資本運(yùn)作毫無興趣。于是最終膨脹的錢袋子，碰上高漲的城市建設(shè)熱情，資金幾乎噴涌進(jìn)房地產(chǎn)及城建相關(guān)行業(yè)。而這種單一投資，讓這些行業(yè)成為撐起鄂爾多斯黃金十年的唯一支柱。

對(duì)土地的依戀最終讓鄂爾多斯的企業(yè)圈子變成了自己不出去，別人也進(jìn)不來的財(cái)富孤島。當(dāng)危機(jī)來臨之時(shí)，與外界經(jīng)濟(jì)缺乏聯(lián)系讓鄂爾多斯不堪一擊。

在大東聯(lián)實(shí)業(yè)集團(tuán)掛牌儀式上，鄂爾多斯市委宣傳部部長(zhǎng)蘇建榮提到，希望大東聯(lián)實(shí)業(yè)集團(tuán)大舉進(jìn)軍旅游文化、休閑健康產(chǎn)業(yè)，為眾多陷入發(fā)展困境的鄂爾多斯企業(yè)推開一扇“明亮的窗戶”。

但對(duì)于鄂爾多斯這樣的資源型城市來說，旅游業(yè)不可能占據(jù)主導(dǎo)地位，習(xí)慣了靠地吃飯的企業(yè)們必須通過“二次創(chuàng)業(yè)”重新出發(fā)。

然而，二次創(chuàng)業(yè)對(duì)于以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司來說非常艱難。大東聯(lián)的股東、鑫通集團(tuán)董事長(zhǎng)白鳳鳴考察了諸多項(xiàng)目，最終仍然把目標(biāo)放在了煤炭相關(guān)產(chǎn)業(yè)上。“隔行如隔山，而且缺人、缺資金，想轉(zhuǎn)型不是那么容易?！卑坐P鳴的一聲嘆息也許代表了整個(gè)大東聯(lián)集團(tuán)的困惑。雖然他堅(jiān)信鄂爾多斯作為資源型城市后勁很足，但如今他也只能希望倚靠大東聯(lián)集團(tuán)，尋找到一條“可持續(xù)的路”。

煤老板們對(duì)跨出孤島的創(chuàng)業(yè)試探顯得小心翼翼而又猶豫不決，在這群老一輩企業(yè)家試圖再?gòu)摹巴恋亍鄙蠈ふ覚C(jī)遇的時(shí)候，年輕人們已經(jīng)大膽地向天空“撒網(wǎng)”了。

為了忘卻的煤炭

“等我的互聯(lián)網(wǎng)生意做好了，一定可以幫到家族的煤炭業(yè)務(wù)?！奔幢阍诮邮懿稍L，丁軍還不忘快速刷著手機(jī)屏幕。

他的家族是鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾?guī)模很大的一個(gè)煤電集團(tuán)。煤礦位于鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗，那里是成片的優(yōu)質(zhì)煤田，出產(chǎn)熱值在5000大卡以上的優(yōu)質(zhì)煤炭。

但如同很多煤炭家族企業(yè)的第二代一樣，丁軍的興趣從來不在煤炭上。2006年，靠著家里支持的創(chuàng)業(yè)資金，丁軍開辦了自己的廣告公司，從事城市街景亮化、景觀工程等戶外廣告業(yè)務(wù)。在鄂爾多斯城市建設(shè)突飛猛進(jìn)的年月，他的廣告公司每年能做上千萬元的業(yè)務(wù)。當(dāng)然，這些業(yè)務(wù)的利潤(rùn)與當(dāng)時(shí)煤炭行業(yè)完全不能比。在煤炭緊俏的那兩年，一些朋友還常常通過他來獲得煤炭訂單。

而如今，煤炭銷售進(jìn)入微利時(shí)代，之前與煤炭和房地產(chǎn)相關(guān)的暴利，都一去不返。丁軍的事業(yè)反而為家族單一的煤炭業(yè)提供了補(bǔ)充。

這兩年，丁軍的家族也在謀劃著轉(zhuǎn)向投資其他行業(yè)，但他的父親作為第一代創(chuàng)業(yè)者，年齡已經(jīng)偏大，重新創(chuàng)業(yè)的欲望并不強(qiáng)。而且，父輩們對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)等新生事物非常陌生，丁軍曾努力教父親玩微信，但已經(jīng)50多歲的父親還是對(duì)這個(gè)新事物難以操控。

“鄂爾多斯的企業(yè)轉(zhuǎn)型，還得靠新成長(zhǎng)起來的一代人?！倍≤姷倪@種想法，在他的朋友圈子里很普遍。很多煤二代們，都在各個(gè)大學(xué)或國(guó)外留學(xué)，視野與父輩完全不同。

記者初識(shí)“煤二代”劉尹浩時(shí)，他剛剛從英國(guó)留學(xué)回來，學(xué)的是金融和投融資管理。那時(shí)鄂爾多斯正在大規(guī)模搞城市建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。為了解決當(dāng)?shù)睾芏囗?xiàng)目的融資需求，劉尹浩引入了私募股權(quán)投資，這樣的融資方式當(dāng)時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)尚屬于新鮮事物。

而他如今常出現(xiàn)在北京、上海等城市，與創(chuàng)投圈子緊密聯(lián)系。“鄂爾多斯的企業(yè)，必須走出去，與全國(guó)市場(chǎng)發(fā)生緊密連接?！?/p>

丁軍則緊緊地抓住了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的潮流，用更簡(jiǎn)單的辦法來連接全國(guó)市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)的崩盤，丁軍的廣告生意也大幅萎縮，他隨即把業(yè)務(wù)搬上了互聯(lián)網(wǎng)。他與人合伙成立了一個(gè)自媒體聯(lián)盟。這個(gè)聯(lián)盟集合了鄂爾多斯各行各業(yè)總計(jì)108位自媒體人士，他們?cè)诟髯缘念I(lǐng)域內(nèi)有龐大的粉絲群，總計(jì)達(dá)到20萬人，構(gòu)成了一個(gè)龐大的傳播網(wǎng)。

他們剛剛為當(dāng)?shù)匾患毅y行做了一次招聘廣告推廣業(yè)務(wù)。之前銀行用自身的微信公眾號(hào)發(fā)布，一個(gè)月下來閱讀量還不到2000人。后來這家銀行找到了丁軍，通過他們的聯(lián)盟發(fā)布，兩天內(nèi)閱讀量就超過了6000人。

丁軍家族里的父輩，雖然對(duì)他做的事不太懂，但也并不橫加干涉，只是用好奇的眼光看待他忙著“觸網(wǎng)”。

最原始的與最現(xiàn)代的

“曾經(jīng)這里是中國(guó)最富有的地方，現(xiàn)在人人被債務(wù)纏身。在寒冬季節(jié)里，我們不能等待和頹廢，需要抱團(tuán)取暖，尋找新的商機(jī)！”主持人的開場(chǎng)白直接而激情。臺(tái)下響起了熱烈的掌聲，這正是人們需要的。

2014年11月初的一個(gè)冬日，在鄂爾多斯東勝區(qū)北郊的一個(gè)賓館里，“易萬家資產(chǎn)置換市場(chǎng)交易大會(huì)”正在召開招商會(huì)。因?yàn)槿狈ΜF(xiàn)金流，以物易物的交易方式在當(dāng)下的鄂爾多斯異?；钴S，一家又一家資產(chǎn)置換平臺(tái)公司，就像曾經(jīng)的小額貸款公司，如雨后春筍一樣開設(shè)和發(fā)展起來。

“抱布貿(mào)絲”這種原始的交易方式常會(huì)在金融崩潰地區(qū)出現(xiàn)，二戰(zhàn)后的德國(guó)就曾以香煙充當(dāng)貨幣。而鄂爾多斯的以物易物，也是一種信用體系崩潰、金融市場(chǎng)凍結(jié)后的市場(chǎng)行為。

但這些無奈而為的交易，也被丁軍等二代們看到了商機(jī)，硬是將之轉(zhuǎn)化為融化鄂爾多斯市場(chǎng)堅(jiān)冰的一股熱流。

丁軍與一批年輕人合伙，建立起一家互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司“車庫(kù)科技集團(tuán)”，為當(dāng)?shù)厝颂峁┮晕镆孜锏木€上交易平臺(tái)。從日常用的洗化用品，到特色的羊絨衫、土特產(chǎn)，甚至是大件的房屋和車輛，都可以通過“車庫(kù)科技”的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)展示、洽談和交易，這吸引了當(dāng)?shù)睾芏噘Y產(chǎn)置換公司的入駐。而互聯(lián)網(wǎng)天生的開放性，甚至已經(jīng)吸引到周邊城市的一些客戶慕名前來，丁軍便不失時(shí)機(jī)地把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到了呼和浩特和包頭等地。

線上業(yè)務(wù)迅速壯大后，丁軍又和合伙人一起開辦了這場(chǎng)線下的招商會(huì)，成為鄂爾多斯這個(gè)寒冬里最為熱鬧、也最具活力的生意。

對(duì)一座曾被財(cái)富沖昏了頭腦的“孤島”而言，自然歡迎這樣的創(chuàng)業(yè)。因?yàn)槌隋X之外，人是鄂爾多斯的另一項(xiàng)稀缺資源——即便是在鄂爾多斯最輝煌的年份，雖然聚集了方方面面的外來人才，但很多人僅將這里當(dāng)做淘金的樂土，而不是扎根的地方。

丁軍的辦公室，設(shè)在東興大學(xué)生電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園，這里曾經(jīng)是鄂爾多斯東勝區(qū)一個(gè)知名的城市綜合體項(xiàng)目，可以承載大型的商場(chǎng)和超市。但當(dāng)鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)陷入低谷之后，這里乏人問津，空置了很久。最終，開發(fā)商與東勝區(qū)政府的合作，開辟為創(chuàng)業(yè)園區(qū)，實(shí)行了3年免租金的政策，作為吸引年輕人創(chuàng)業(yè)的孵化園。

在這樣的優(yōu)惠政策刺激下，像丁軍一樣的一批人開始創(chuàng)業(yè)。如今，這里已經(jīng)吸引了共66家企業(yè)、個(gè)體戶和大學(xué)生入駐，有從事羊絨制品網(wǎng)店銷售的，有從事特色食品網(wǎng)絡(luò)銷售的，一個(gè)約400多人的青年人群在這里聚集。

而丁軍和他的合伙人一口氣創(chuàng)立了四個(gè)項(xiàng)目，包括速遞、酒類等業(yè)務(wù)，全部依托于互聯(lián)網(wǎng)開展?fàn)I銷。丁軍覺得，鄂爾多斯當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，只有和互聯(lián)網(wǎng)接軌的行業(yè)，才具有生命力，可以給沉寂的鄂爾多斯帶來活力。

“鄂爾多斯人不缺艱苦創(chuàng)業(yè)的作風(fēng)，但現(xiàn)在需要二次創(chuàng)業(yè)的信心。”大東聯(lián)實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫平說。老一輩的抱團(tuán)取暖、第二代的放手嘗試，也許緩慢，但信心已漸漸在每個(gè)細(xì)節(jié)里積累。

在記者離開鄂爾多斯的那天，驚訝地發(fā)現(xiàn)出租車司機(jī)是一位本地人。2011年時(shí)，在東勝區(qū)的大街上打車，能聽到南腔北調(diào)各種口音，因?yàn)闆]有本地人愿意開出租車，而本地人上街也多是豪車出入。當(dāng)?shù)爻鲎廛嚨倪\(yùn)營(yíng)和消費(fèi)都被外地人“承包”了。

與這位本地人出租車司機(jī)聊天，據(jù)說他也曾身家上千萬?！板X都變成了鋼筋水泥，為了討生活唄！”

人心漸歸平靜，空城里已經(jīng)照進(jìn)了復(fù)蘇的第一縷陽光。