馬紅麗

近年來(lái)，我國(guó)進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展期，據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2013年老年人口總量超過(guò)兩億，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億，而到了2052年將達(dá)到4.87億，占總?cè)丝诘?4%。而在當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)中，高齡老人達(dá)到2300萬(wàn)人，并且以每年100萬(wàn)人的速度遞增，到2050年將達(dá)1.18億。而失能老人目前有3800萬(wàn)人，占老年人口比重19%。

這些上億的數(shù)據(jù)提醒著我們不得不面對(duì)人口老齡化的現(xiàn)狀，然而，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻處于發(fā)展初期，不能滿(mǎn)足我國(guó)日益增加的老年人口的總體需求；在建的養(yǎng)老項(xiàng)目也不能夠完全滿(mǎn)足老年人的需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)不是賣(mài)房子

隨著國(guó)家對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視，各地政府都紛紛出臺(tái)優(yōu)惠政策，給予養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、用地、用水、用電等多項(xiàng)扶持。在地價(jià)不斷攀升的背景下，養(yǎng)老與土地的“有機(jī)”結(jié)合，讓養(yǎng)老地產(chǎn)呈遍地開(kāi)花之勢(shì)。

對(duì)此，普親老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)唐文湘告訴記者，不少開(kāi)發(fā)商打著養(yǎng)老地產(chǎn)的名號(hào)拿地之后，卻改做普通住宅或者商業(yè)地產(chǎn)。北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱鳳泊也表示，“這種事太多了，100個(gè)跟政府要地做養(yǎng)老的有80個(gè)是騙子。”

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)委員會(huì)主任陳宏告訴記者，除了這些“騙地”的企業(yè)外，實(shí)際上真正開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)做出來(lái)的項(xiàng)目，也不是廣大百姓想要的。他說(shuō)，“接觸了做養(yǎng)老地產(chǎn)的上百家企業(yè)，其中真正能做好的不到10%，另外有60%的企業(yè)根本不知道自己要做什么?！比珖?guó)老齡辦副主任、中國(guó)老齡科學(xué)研究中心主任吳玉韶表示，養(yǎng)老地產(chǎn)更多的是提供養(yǎng)老服務(wù)的，前期很可能不會(huì)盈利，而現(xiàn)在所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)，耐不住寂寞，只好打著養(yǎng)老的旗號(hào)賣(mài)房子。

對(duì)于房地產(chǎn)界的“養(yǎng)老地產(chǎn)熱”，任志強(qiáng)也曾對(duì)媒體表示，目前推出的養(yǎng)老地產(chǎn)概念存在重大缺失是：幾乎所有的養(yǎng)老地產(chǎn)里都沒(méi)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)參與。而沒(méi)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)的參與，就談不上能真正服務(wù)于老人。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉曾公開(kāi)表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護(hù)。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣(mài)房子那么簡(jiǎn)單?！?/p>

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不光養(yǎng)老地產(chǎn)亂，占據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)半壁江山的保健品市場(chǎng)也是亂象叢生，假貨、次貨現(xiàn)象層出不窮。

對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)的問(wèn)題。吳玉韶表示，企業(yè)要進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)應(yīng)真正以老年人為本，站在老年人需求角度去研發(fā)、設(shè)計(jì)和提供符合老年人實(shí)際需求的產(chǎn)品和服務(wù)，而不是主觀臆想的“偽”老年產(chǎn)品和服務(wù)。政府應(yīng)使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，靠市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)和培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)于各級(jí)政府給予養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的扶持資金，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張車(chē)偉認(rèn)為，“如果國(guó)家要補(bǔ)貼，也不應(yīng)該補(bǔ)貼在硬件設(shè)施的建設(shè)上，這些應(yīng)該都交給市場(chǎng)。要補(bǔ)就補(bǔ)在老年人身上，通過(guò)補(bǔ)貼提升他們的收入水平?！彼J(rèn)為，政府資金更應(yīng)發(fā)揮“撬動(dòng)”作用，引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)破題。

市場(chǎng)前景廣闊

盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著不少問(wèn)題，但面對(duì)著日益增加的老齡化市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)想不快步發(fā)展都難；在政府對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的高度重視下，在市場(chǎng)需求越來(lái)越急促下，企業(yè)想不界入都難。

養(yǎng)老地產(chǎn)雖然有著一些問(wèn)題，但不可否認(rèn)，它的市場(chǎng)就在那里。不少地產(chǎn)界人士指出，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)目前只占地產(chǎn)總量的百分之一點(diǎn)幾，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)前景還很廣闊。

據(jù)悉，目前不只大小房企瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老地產(chǎn)這塊蛋糕，保險(xiǎn)行業(yè)企業(yè)也在不停地“跑馬圈地”進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

2014年4月，泰康人壽宣布在上海松江新城投資42億元建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。此前，泰康先后在北京、上海、廣州、三亞拿到養(yǎng)老用地。泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升表示，未來(lái)5-8年，泰康人壽將在全國(guó)投資1000億元，建設(shè)15-20個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。根據(jù)泰康人壽的投資計(jì)劃，未來(lái)泰康擬將占自己公司總資產(chǎn)10%-20%投入到養(yǎng)老社區(qū)之中。目前其已經(jīng)完成了北上廣三大一線(xiàn)城市的總體布局。

據(jù)悉，合眾人壽早在2011年就已經(jīng)投資80億元，在武漢蔡甸區(qū)“盤(pán)下”一塊700多畝的養(yǎng)老用地，用于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)。2013年10月，養(yǎng)老社區(qū)一期已經(jīng)建設(shè)完成，開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。中國(guó)平安在浙江桐鄉(xiāng)、中國(guó)人壽在河北廊坊、新華保險(xiǎn)在北京的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目也都正在推進(jìn)之中。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，養(yǎng)老社區(qū)的年投資收益在10%到11%。這與過(guò)去一年保險(xiǎn)資金5.04%的總投資收益率相比，顯然有明顯優(yōu)勢(shì)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)不光是養(yǎng)老地產(chǎn)，老年其他消費(fèi)市場(chǎng)也同樣蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。醫(yī)療保健行業(yè)也是老齡化的最直接受益者。腦白金“洗腦”廣告盡管不好看，但每年卻有十幾個(gè)億的銷(xiāo)售。華泰證券李姓分析師稱(chēng)，在醫(yī)療保健和醫(yī)療護(hù)理行業(yè)中，針對(duì)老年人的藥品、保健品以及醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)等細(xì)分方向?qū)⒆钪苯邮芤?。分析人士表示，涉足老人產(chǎn)品的企業(yè)備受投資人追捧，而且在股市的表現(xiàn)都還不錯(cuò)。

旅游消費(fèi)成老年人生活重點(diǎn)，市場(chǎng)前景不可估量。家住北京市石景山區(qū)的張女士告訴記者，她從50歲退休開(kāi)始，就跟旅行社到處游玩，至今已有8年了，其間，她還說(shuō)服她的姐姐一起加入了“夕陽(yáng)紅”老年旅游團(tuán)。60多歲的郭先生也偏好旅行，退休后已到過(guò)南非、巴基斯坦、印度、阿富汗等國(guó)，他向記者表示，只要身體允許他將堅(jiān)持“走出去”。據(jù)悉，目前很多旅行社都看到“老年游”的前景，紛紛推出老年團(tuán)旅游線(xiàn)路。

總之，有需求就有市場(chǎng)。未來(lái)，面對(duì)兩億多人的老年市場(chǎng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前途無(wú)量。