蒲勇清　穆文鋒

（1.陜西建工第六建設(shè)集團(tuán)有限公司 陜西 咸陽 7120002.陜西軒誠項(xiàng)目管理有限公司 陜西 咸陽 712000）

淺談高層建筑外墻滲漏施工技術(shù)

蒲勇清1穆文鋒2

（1.陜西建工第六建設(shè)集團(tuán)有限公司 陜西 咸陽 7120002.陜西軒誠項(xiàng)目管理有限公司 陜西 咸陽 712000）

隨著建筑行業(yè)的高速發(fā)展，城市用地日趨緊張，為了解決城市人口的住房緊張問題，高層建筑越來越受到人們的喜愛，逐漸成為現(xiàn)代城市建筑的一個重要發(fā)展趨勢。隨著剪力墻結(jié)構(gòu)形式的建筑物不斷涌現(xiàn)和利用保溫薄板抹灰應(yīng)用于外墻保溫系統(tǒng)的不斷擴(kuò)展，越來越多的外墻滲漏現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，這是房屋長期使用過程中的質(zhì)量問題，也是現(xiàn)在居民熱點(diǎn)投訴的質(zhì)量問題，對建筑承包商以及業(yè)主造成了嚴(yán)重的困擾。不但可以使墻飾面脫落，嚴(yán)重影響建筑的美觀，從而對建筑物的使用功能造成一定的影響，進(jìn)而影響人們的正常生產(chǎn)以及生活工作；對相關(guān)施工單位的信譽(yù)造成嚴(yán)重的影響，增大了維修難度，增加了后期的維修費(fèi)用負(fù)擔(dān)。本文通過分析外墻滲漏的一些原因，利用技術(shù)手段，提出了一些解決外墻滲漏的措施和施工要求，從而提高外墻的施工質(zhì)量，以提高其經(jīng)濟(jì)效益。

建筑施工；外墻面；防滲漏；技術(shù)措施

1　前言

外墻防滲漏施工技術(shù)作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，首先要做好墻體工作，使其具備防水構(gòu)造，然后，有關(guān)施工單位要在采取必要的技術(shù)措施應(yīng)用于主體結(jié)構(gòu)到裝飾過程，構(gòu)造多點(diǎn)和多重防范，只有這樣，才能降低甚至消除建筑外墻滲漏現(xiàn)象。

2　外墻滲漏原因及處理措施

建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：

（1）外墻面出現(xiàn)大面積的滲漏，主要集中在建筑物兩邊的山墻。下雨季節(jié)，由于建筑物的山墻很容易受到雨水的沖洗和強(qiáng)風(fēng)帶來的壓力，如果外墻結(jié)構(gòu)沒有經(jīng)過防水處理或者外墻裝飾比較薄弱，建筑物就會容易大面積的滲漏。

（2）建筑外墻面比較薄弱的地方容易發(fā)生局部滲漏。比如：外墻砌體和剪力墻的連接處，由于材料的結(jié)構(gòu)不同，比較容易發(fā)生滲漏；穿墻的鋼管里的孔洞、結(jié)構(gòu)支模上的螺栓孔以及懸挑外架的預(yù)留孔洞也比較容易發(fā)生滲漏；外墻如果抹灰比較厚、外墻面的磚有磚縫也會導(dǎo)致滲漏；施工過程中的垂直運(yùn)輸使用機(jī)械拉結(jié)處、外腳手架、外墻門窗角等處也容易發(fā)生泄漏。夏季或者冬季，由于太陽照射，外墻面溫度比較高，晚上溫度又比較低，由于晝夜溫差大，抹灰處、粘結(jié)處由于和外墻貼塊的溫差收縮程度不同而產(chǎn)生剪應(yīng)力，使底層斷裂，從而使外墻發(fā)生裂縫，造成了外墻引水通道的形成。外墻面一旦遭遇雨天稍微濕潤，就很容易形成滲漏，很多建筑物會出現(xiàn)這種狀況。

2.1外剪力墻與磚砌體的滲漏2.1.1原因分析

材料方面原因分析：由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)比較大，大約是轉(zhuǎn)砌體的2倍，從而容易導(dǎo)致磚砌體和鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)的差異，使得在兩種不同的材料在同一溫度下容易產(chǎn)生形變，在連接處就容易產(chǎn)生縫隙，雨水很容易在風(fēng)力的作用下沿著縫隙進(jìn)入室內(nèi)。另外，由于磚體出釜以后，護(hù)齡時間不易控制，從而造成滲漏，這也是一個很重要的原因之一。

施工方面原因分析：由于磚體和剪力墻之間的拉結(jié)筋安裝不合適，特別是和梁底連接的地方，既沒有拉結(jié)筋也不容易嵌密，一旦溫度變化比較明顯，就很容易出現(xiàn)縫隙；其次是如果操作人員的素質(zhì)不高，在施工的過程中使得砌體灰縫砂漿不飽滿或者導(dǎo)致空頭逢的出現(xiàn)，或者砌塊在砌筑之前不進(jìn)行潤水操作，從而使砂漿失水導(dǎo)致裂縫，都會造成外墻滲漏比較嚴(yán)重。

2.1.2預(yù)防措施

外墻墻體作為防止外墻滲漏的一個最重要的防滲結(jié)構(gòu)，它的施工質(zhì)量好壞以及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)程度直接影響著整個墻體的防滲水平。構(gòu)件在設(shè)計(jì)的過程中，除了必須滿足整個承載極限狀態(tài)要求以外，還應(yīng)該滿足變形以及裂縫的正常使用要求。為了滿足整個墻體結(jié)構(gòu)的剛度要求，保持其整體性，在施工過程中要防止施工冷縫的出現(xiàn)，還應(yīng)該在混凝土墻體以及砌塊墻體中使用一定的技術(shù)手段，彌補(bǔ)施工過程中出現(xiàn)的瑕疵。

為了使墻體混凝土自身結(jié)構(gòu)在施工過程中保證密實(shí)性，混凝土施工過程中，一定要保證其設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級和保護(hù)層厚度。確保在連續(xù)施工過程中避免出現(xiàn)不必要的施工冷縫，按照規(guī)定的時間和方法對外墻體進(jìn)行保護(hù)，并在表面覆蓋上塑料薄膜以達(dá)到混凝土的濕度要求，確保沒有裂縫。

2.1.3補(bǔ)救措施

（1）高層建筑一旦發(fā)生局部滲水，先鏟除內(nèi)粉刷，把磚縫查清，然后把不密實(shí)的砂漿去除并洗干凈，并用一定比例的水泥漿填充密實(shí)。

（2）外裝飾面沒有縫隙，但是出現(xiàn)大面積滲水現(xiàn)象，可以將外墻面沖洗干凈，待其干燥后，用陽離子氯丁膠這種聚合物把不同的組分A/B按照1：1混合均勻以后，然后按照0.4水灰比加入普通的硅酸鹽水泥，并攪拌均勻，再用這種水泥漿對磚縫進(jìn)行裂縫處理。

2.2外墻面磚磚縫、外墻抹灰過厚引起的滲漏

2.2.1原因分析

面磚飾面一般在打底砂漿層上貼，勾縫而成。如果砂漿比較厚，就會容易出現(xiàn)空鼓以及裂縫現(xiàn)象。雨水有時候通過面磚勾縫上的縫隙以及接槎孔隙進(jìn)入，甚至進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”、打底砂漿縫隙以及打底砂漿“空鼓囊”內(nèi)，如果砌體的不飽滿灰縫和雨水相通，則容易發(fā)生毛細(xì)孔道虹吸現(xiàn)象。此外，內(nèi)墻面的粉刷一般也比較疏松，容易將毛細(xì)孔道內(nèi)的水分吸附，這樣外墻進(jìn)入的水很容易被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚，即只有內(nèi)墻一面才能揮發(fā)水分，這也是面磚墻面滲漏的原理。

2.2.2預(yù)防措施

通過以上分析，面磚飾面滲漏只要由裂縫孔道里的毛細(xì)虹吸現(xiàn)象吸進(jìn)的水分，然后被內(nèi)墻面的粉刷層吸附積累引起的。因此，防止毛細(xì)孔通道的形成是預(yù)防這種類型的滲漏現(xiàn)象的一個重要舉措。

（1）外墻面在設(shè)計(jì)的過程中，要求要有一定的防水功能，在設(shè)計(jì)圖紙上一定要標(biāo)明打底砂漿的用材和層數(shù)，把面磚的規(guī)格、顏色以及材料標(biāo)明，這是阻止其滲漏的必須環(huán)節(jié)。圖1為塊料面層墻面的防水做法。

圖1　塊料面層墻面防水做法

（2）一定要注重墻體砌筑過程中的質(zhì)量。外磚墻內(nèi)的線盒以及配電箱在安裝處理的過程中一定要檢查到位，所有墻體內(nèi)形成盲縫的部分，必須把裂縫的磚砌體拆除并清潔干凈，并用磚筑密實(shí)。如果空隙孔洞已經(jīng)安裝了箱體、線盒，必須用水泥砂漿密實(shí)。禁止使用碎磚等進(jìn)行填塞，比較大的孔洞必須使用細(xì)石混凝土密實(shí)，并用小棒進(jìn)行檢查敲擊，如果出現(xiàn)破聲證明沒有密實(shí)，必須重新施工以保證其質(zhì)量。圖2為外墻涂料面層的防水做法。鐵件或者預(yù)埋件如果已經(jīng)露出墻面，必須割平以后，在靠近外墻面的位置用水泥漿抹平。

圖2　涂料面層墻面防水做法

2.2.3補(bǔ)救措施

防止面磚墻面滲漏的一個重要舉措就是防止毛細(xì)孔道阻塞。減少室內(nèi)已經(jīng)部分脫落或者起毛的粉刷，消除縫隙，使其凹進(jìn)墻面體；利用“萬可涂”膠加水進(jìn)行攪拌，用噴霧器噴射面磚墻，每隔24h進(jìn)行噴射。這樣可以在墻表面形成一層很薄的膜，對裂縫以及細(xì)孔具有一定的滲透作用，從而可以阻塞裂縫和細(xì)小的空隙，堵住進(jìn)水口，此外，還可以使用清漆進(jìn)行勾縫，也起到了一定的效果，等到墻體內(nèi)水分揮發(fā)以后，用水泥漿對裂縫進(jìn)行補(bǔ)空。用水泥砂漿摻雜防水粉打底，并抹中層灰壓緊，并刮膩?zhàn)佑米鲀?nèi)墻面的涂料。如果面磚墻面比較新，一旦發(fā)生滲漏，只涂“萬可涂”膠就可以。

3　外墻施工的防水質(zhì)量檢驗(yàn)

外墻施工完成以后，可以使用高壓噴淋方式進(jìn)行防水校檢，即用水管在一定的外墻面上，利用高壓水在建筑物的最高處進(jìn)行噴淋6h，并對墻面等進(jìn)行觀察，一旦發(fā)生滲漏，要及時的采取一定的補(bǔ)救措施，直到滲漏現(xiàn)象徹底解決，杜絕安全隱患的發(fā)生。

4　結(jié)束語

綜上所述，造成滲漏現(xiàn)象的原因很多，任何一個小細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題都可能導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。只有按照一定的措施進(jìn)行綜合治理、全面防設(shè)、復(fù)合防水等，合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造節(jié)點(diǎn)，并選擇合適的防水材料，并要求相關(guān)人員按照一定的施工工藝進(jìn)行施工，掌握一定的施工技術(shù)，在質(zhì)量上嚴(yán)把關(guān)，才能杜絕外墻面滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

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TU761.1+1

A

1673-0038（2015）18-0043-02

2015-4-20

蒲勇清（1976-），男，工程師，本科，主要從事工程造價方面的工作。

穆文鋒（1979-），男，工程師，本科，主要從事招標(biāo)代理、工程造價方面的工作。