成依賢

摘 要：最近中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》推出了一期關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展方面的節(jié)目，觀看過后感觸良多，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是關(guān)系著國民生計的重要行業(yè)，老百姓的衣食住行都是建立在房子的基礎(chǔ)上的，房地產(chǎn)市場一絲一毫的波動，都牽動著千千萬萬百姓的心，本文主要是通過自己對房地產(chǎn)的一些淺顯觀點，分析研究房地產(chǎn)市場在中國的發(fā)展歷程和現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展一點個人意見。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；發(fā)展歷程；建議

一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

在我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)一直都是推動我國經(jīng)濟(jì)飛速前行的主要動力，作為一個關(guān)系著百姓生計的重要行業(yè)，回顧我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，可以從中借鑒發(fā)展歷程的不足和彎路，為今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有益的經(jīng)驗。我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程主要分為如下三個階段。

（一）我國房地產(chǎn)市場的起步階段。改革開放開始后，房地產(chǎn)作為一項關(guān)系國民生計的重要因素，而逐漸受到政府和百姓的重視，隨著國務(wù)院第一次住房制度改革會議在1988年召開并通過了 《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》這一房地產(chǎn)發(fā)展歷史上的第一個重要法案。在這方案頒布之前，中國一直是公有制經(jīng)濟(jì)在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，在公有制經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)的存在形式主要是按需分配，城市居民需要解決住房問題時，需要向企業(yè)工作單位發(fā)起申請，在這一時期中，在房地產(chǎn)市場中企業(yè)單位的權(quán)力起著主導(dǎo)作用。

（二）我國房地產(chǎn)市場的市場化時期。2000年時國務(wù)院通過法令廢止了對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程上有著重要影響的福利分房制度，標(biāo)志著房地產(chǎn)徹底走向了市場化，權(quán)力在房地產(chǎn)市場不再起主導(dǎo)作用，全國房地產(chǎn)市場走向了貨幣化分房制度。在這一時期中，居民告別了分房制度，房子成為了每個家庭都需要面對的重要問題，房地產(chǎn)市場得到了巨大的發(fā)展，房子的價格也隨之越來越高，而占據(jù)我國人口大部分的中低收入人群，卻買不起房，面對著無房可居的困境，這種情況的出現(xiàn)導(dǎo)致作為我國主要勞動力和城市建設(shè)者的中低收入者的住房需求得不到有效解決，從而引發(fā)了房地產(chǎn)市場的各種矛盾。

（三）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新時期。2011年開始，隨著各地一二線城市的價格大幅上漲，政府出臺了各種政策限制房價不健康增長包含：各地銀行加大優(yōu)惠房貸政策，國家出資興建居民保障性住房，對出售房產(chǎn)實行方程稅防止非法倒賣房，北京等一線城市出臺限購令等，這些政策的出臺一定程度上緩解了房價大幅上漲的局面，但前景人不容樂觀，國務(wù)院和各地政府認(rèn)沒有放松對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。通過國家宏觀調(diào)控，防止房地產(chǎn)市場走向不健康發(fā)展的畸型局面，保障中低收入者住房需要，使房地產(chǎn)市場走向一條健康的發(fā)展道路，這一時期為我國房地產(chǎn)發(fā)展的新時期。

二、關(guān)于我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是一個國家經(jīng)濟(jì)，民生，社會發(fā)展的重要條件了，對普通百姓來說，只有住房解決了，他們才能安心去工作，才能把工作做好為國家和社會發(fā)展貢獻(xiàn)自己的的一份力量，對政府來說，房地產(chǎn)市場的發(fā)展是一個地方政府業(yè)績的重要考核點，若房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展，百姓的的住房需求得不到滿足，就會造成社會的不穩(wěn)定，會激發(fā)人民和政府的矛盾，這對業(yè)績考核和政府為人民服務(wù)的宗旨都是相悖的。

（一）加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。對城市來說，如果大家都涌向城市，都去城市里面定居，那么不管城市怎么向周邊發(fā)展，它的住房面積都是不足的，這樣的不足就會引起房價的大幅上漲，據(jù)調(diào)查現(xiàn)實，在城市人口中，有百分之八十都是農(nóng)村人口涌向城市的，所以，政府應(yīng)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施如：農(nóng)村的水電項目建設(shè)，農(nóng)村的道路建設(shè)，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展項目等加快建設(shè)步伐，并對關(guān)系的農(nóng)村百姓的經(jīng)濟(jì)項目加大扶持力度，把鄉(xiāng)村建設(shè)的好了，建設(shè)的宜居了，讓農(nóng)村的百姓在家里也能掙到錢，也能有舒適的生活，這樣才能緩解城市的住房壓力，住房壓力緩解了，房價也就下來了，房地產(chǎn)市場才能健康的發(fā)展。

（二）優(yōu)化城市土地資源配置。在我國的很多地方，城市資源配置都不合理，在某段時間房地產(chǎn)市場火熱，價格虛高時，各種政府和地產(chǎn)商都一窩蜂的去開發(fā)和建設(shè)，而這些開發(fā)和建設(shè)，都沒有經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃和研究，造成了各地土地資源的大量浪費，有些地方興建了許多根本沒有人居住的鬼樓，如，內(nèi)蒙古的鄂爾多斯，就是因為前幾年煤炭經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展興建了大量的商品樓，現(xiàn)在煤炭形式不行了，很多樓都沒有人住，甚至變成了爛尾樓，這種“一窩蜂”式的房地產(chǎn)開發(fā)行為不光對城市土地資源造成了大量浪費還危害了各地經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，所以在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府應(yīng)對城市的格局做出整體的規(guī)劃，防止城市土地資源的浪費現(xiàn)象。

結(jié)語：傳統(tǒng)的中國觀念中，看一個人成不成功，主要是看在一二線城市有沒有一套屬于自己的房子，甚至現(xiàn)在普通百姓娶媳婦的一個重要條件就是要求男方家里必須準(zhǔn)備一套房子，房子對百姓的重要性毋需多言，政府在房地產(chǎn)市場發(fā)展中應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，百姓也應(yīng)理性對待房地產(chǎn)市場，共同營造一個理性健康的房地產(chǎn)市場。

參考文獻(xiàn)：

[1] 崔志宏.淺析中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程[M].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，2003.