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中國式買房就像一場戰(zhàn)役

中國式買房，是針對中國現(xiàn)在居高不下的房價應(yīng)運而生的特殊現(xiàn)象。中國民眾在“直漲不跌”的房價面前，卻毅然決然的買房行為，很像是在打一場艱苦卓絕、只許勝不許敗的戰(zhàn)役。戰(zhàn)爭之慘烈，經(jīng)歷過的人才有資格言說。

集體沖鋒：一家老小齊上陣

曾經(jīng)，買房要“啃老”是一種非常被社會公眾所不齒的行為，但隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，父母幫忙出首付，由子女自己還貸款這一“啃老”行為逐漸被大眾所接受。在中國買房，一家老小齊上陣似乎成了約定俗成的事情。因此判斷中國購房者的購買力往往不能簡單用購房者的工作年齡、收入水平來衡量?？梢哉f，家庭背景在很大程度上決定了購買力。

這就形成了一個最為顯著的特點，也可以叫做模式：年輕人結(jié)婚買房，雙方父母承擔首付費用，未來由小夫妻自己按揭還貸款。

一位地產(chǎn)人士表示，現(xiàn)在買房早的年輕人，除了少數(shù)自己有能力支付外，大部分在首付或者一次性付款上都是依靠家里支持，而這些家庭因早年不需要負擔房貸且投資有道，積累了可觀的財富，就像是武俠小說的情節(jié)一樣，師傅把畢生的功學輸送到年輕弟子身上，這位年輕弟子當然立即能夠成為武術(shù)大師。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買房時受到父母的資助，由父母承擔首付款的人不在少數(shù)，此調(diào)查印證了這個普遍的事實。

另外，據(jù)了解，父母幫子女帶孩子、供房貸已經(jīng)成為“421”家庭中的普遍現(xiàn)象。上海復(fù)旦大學人口研究所副所長任遠說，“421”家庭的“啃老”，是家庭小型化和社會競爭壓力增大的雙重體現(xiàn)。這一代獨生子女不僅負擔著自己小家庭的生活，還肩負著父母所在家庭的發(fā)展任務(wù)；而我國第一代獨生子女的父母目前大都處于60至65歲之間，相對具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，他們有能力為子女提供必要的幫助。

當然，從另一個角度看，很多老人實際上是愿意甚至主動要求“被啃老”的，因為中國目前的社會保障體系還不完善，老年人的生活保障還是得靠子女，他們擔心喪失經(jīng)濟能力后在家里被邊緣化。

糧草先行：超級提前置業(yè)

由于有了父母的支持，中國人買房的年齡也越來越早，許多中國人已經(jīng)不是在等到自己有能力買房之后再買，而是用盡各種方法，能早買就早買。中國的父母們也早早開始為子女的房子操心起來，更有父母提前為自己2歲的女兒購買豪宅的案例。

廣州“90后”“畢業(yè)即當有房族”，踏父輩肩膀闖樓市。所謂“90后”，是指1990年1月1日至1999年12月31日出生的一代，最大23歲。“90后”畢業(yè)生的父母多為“60后”，有一些家庭條件比較好，上一輩拼出的貧富差距，也凸顯在了“90后”一代。

當有人在為工作奔波，已經(jīng)有一部分“90后”，在父母的資助下趕早搶進了樓市，可謂“畢業(yè)即當有房族”。有媒體隨機調(diào)查某市30余個樓盤的“90后”購房情況，成交占比超出原來想象，最高占比達20%，共有三個樓盤；少的則在2% -5%，幾乎所有樓盤都有不同程度的“90后”客戶群。

在這部分成交案例中，一部分是父母借用子女名額的“被買房”，另一部分是有需求的“真買房”，父母未雨綢繆給孩子出錢買婚房，也深刻揭示了未來一代從虛擬社會進入現(xiàn)實，不同的家境，面對不同的生活起點。

畢業(yè)的“90后”著急，沒畢業(yè)甚至剛要上大學的大學生也跟著著急。有專家就稱，現(xiàn)在很多學生和家長，挑學校、挑專業(yè)，除了興趣愛好和就業(yè)問題，連落戶買房等“老遠”的現(xiàn)實問題都考慮進來了！

“孩子畢業(yè)后如何才能拿到北京戶口？”“在北京買房是否一定要有北京戶口？”近幾年的大學咨詢攤位前，一些家長就畢業(yè)后落戶買房的問題，咨詢的不在少數(shù)。

比起這些上大學的學生，還有更著急的，甚至趕在孩子出生時買房，大有不輸在起跑線上的意味。前不久，就有報道稱，一位匿名的中國科技巨頭豪擲550萬美元，在紐約購買了一棟價值550萬美元的豪宅送給自己剛出生的女兒。

據(jù)報道，該豪宅位于紐約曼哈頓。前任主人是美國傳奇流行歌手弗蘭克·辛納特拉，美國前總統(tǒng)肯尼迪、好萊塢影星瑪麗蓮·夢露等人都曾是這所公寓里的座上賓。上述例子足見中國人買房子有多拼了。

跑馬圈地：房產(chǎn)多多益善

正如在戰(zhàn)爭中要攻城略地一樣，房產(chǎn)也越來越成為中國人跑馬圈“房”的主陣地。在中國，房地產(chǎn)最具有保值、升值功效是大部分人認為的事實，所以，最大程度的攻占未來可以“升值”的“戰(zhàn)略要地”也成為了眾多買房人的不二之選。

“買我們房的業(yè)主，除了自己的名額用完，有的連父母的購房名額也用完了，而子女年齡又很小，只能用表弟的名額來購買，然后再做公證?！苯?，有記者在廣州東部某豪宅盤踩盤時，銷售人員坦承，不少買家已經(jīng)是多次置業(yè)，必須通過“騰”名額或者借用名額來購買?，F(xiàn)在除爸媽、子女的名額被買家“用到盡”外，姨媽姑姐等親戚的名額也被豪客盯上。

去年年底，胡潤百富發(fā)布《2015年度中國高凈值人群資產(chǎn)配置白皮書》顯示，目前，中國大陸地區(qū)約有121萬名千萬富豪、7.8萬名億萬富豪，以20億人民幣為門檻的2015胡潤百富榜上榜企業(yè)家人數(shù)也達到了1877名，全部創(chuàng)歷史新高。

另外，胡潤百富的一項調(diào)研顯示：存款和不動產(chǎn)（房產(chǎn)）投資仍然是中國富豪（千萬資產(chǎn)以上級別的高凈值人士）最主要的投資理財方式，98%的富豪使用這兩種方式進行投資理財，且存款在富豪的整個資產(chǎn)配置中占比38%，不動產(chǎn)占比35%。其他方式的投資相加，總額不足三成。

中國人為何如此熱衷買房？曾任全國政協(xié)委員、住建部副部長的仇保興，曾在全國政協(xié)十二屆二次會議聯(lián)組討論會上表示，“現(xiàn)在社會上流傳一句話，在北京、上海買對了一套房，生活質(zhì)量拉開一個檔次，買對了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個檔次?！焙喍灾谥袊?，買房更是為了發(fā)財致富。所以，房產(chǎn)多多益善，這也加劇了人們的買房大戰(zhàn)。

雖遠也買：戰(zhàn)火燃燒到海外

中國人在國內(nèi)買房的熱度有增無減，與此同時，這一戰(zhàn)火也逐漸燒到了海外。由于中國房地產(chǎn)的超常規(guī)發(fā)展存在一定的隱患，同時又遭遇到了前所未有的行政調(diào)控，所以，不少相對富裕的階層同時將買房的目光投向了國外。

2015年，中國資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，實際上，這個數(shù)字在2015年前10個月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。

在倫敦、紐約等城市，許多地標性建筑已被中國買家收入囊中。以保險公司為主力的購買者，在2015年表現(xiàn)突出，掀起了中國資本海外房地產(chǎn)投資的第三波浪潮。“未來，以高凈值人群、私募基金公司、中小地產(chǎn)商、工業(yè)企業(yè)混合構(gòu)成的新的投資主力軍，已經(jīng)構(gòu)成海外地產(chǎn)投資的第四波浪潮”，有專家稱。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，中國人青睞海外房產(chǎn)，主要出于三大原因：

一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在國外例如美國讀中學或者大學，家長計劃給孩子買房，還可以分租給同學收一些租金；有的家長則計劃送子女去美國讀書，長遠打算，現(xiàn)在就開始買房。

二是為尋求更好的生活。目前國外總體物價水平雖高于中國，但居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在那里生活和養(yǎng)老。

三是國內(nèi)限購轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外炒房。目前國內(nèi)房價高企，政府加大調(diào)控力度，使得在國內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。