買新房時(shí)，小區(qū)物業(yè)合同規(guī)定空置房屋可享受物業(yè)費(fèi)7折優(yōu)惠。但是，當(dāng)我們?nèi)胱『蠼晃飿I(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)告知物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠至裝修完成時(shí)，裝修完成后就不是空置房屋了?？墒牵覀冄b修后并沒(méi)有入住。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)的說(shuō)法有法律依據(jù)嗎？

江蘇 魏女士

在房產(chǎn)銷售領(lǐng)域，空置房是指房屋竣工一年后沒(méi)有售出的房屋，此類房屋的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位繳納。物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的空置房是指已經(jīng)銷售并交付給業(yè)主但未入住的房屋。至于“入住”的概念應(yīng)作廣義理解，因?yàn)榉课萁桓督o業(yè)主后，業(yè)主對(duì)房屋已經(jīng)享有基本的處分、使用權(quán)利，進(jìn)駐裝修后就會(huì)產(chǎn)生生活和裝修垃圾，業(yè)主即開(kāi)始實(shí)際享受關(guān)涉自身利益的物業(yè)服務(wù)，此時(shí)不能再視為是空置房。故在物業(yè)領(lǐng)域，空置房屋的認(rèn)定應(yīng)以是否裝修為標(biāo)準(zhǔn)。裝修后的房屋即不再被認(rèn)為是空置房屋。

同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！毙^(qū)物業(yè)合同雖然規(guī)定空置房屋可享受物業(yè)費(fèi)7折優(yōu)惠，但你的房屋已經(jīng)裝修完畢，不再屬于空置房，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同全額繳納物業(yè)費(fèi)。出現(xiàn)此類問(wèn)題時(shí)，住戶可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，實(shí)際情況確實(shí)沒(méi)人入住的，也可以適當(dāng)爭(zhēng)取物業(yè)公司在物業(yè)合同之外的合理優(yōu)惠。

姚 懿（江西民信律師事務(wù)所律師）