圖解

圖解

1 適用范圍

在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場內(nèi)，進行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易的，適用本規(guī)范。

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心

農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心（所）

2 交易品種

1.家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)

2.其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)

3.集體經(jīng)濟組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)

4.其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)

3 交易主體

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承包農(nóng)戶家庭農(nóng)場專業(yè)大戶農(nóng)民專業(yè)合作社農(nóng)業(yè)企業(yè)各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體

具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個人

4 交易條件

1.權(quán)屬清晰無爭議

2.交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿

3.流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人

4.流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體

化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定

5 交易提交材料

1.土地流轉(zhuǎn)申請書

2.土地流轉(zhuǎn)交易雙方的身份證明

3.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或其他權(quán)屬證明材料

4.土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）

5.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明

6.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料

6 供銷信息發(fā)布的主要內(nèi)容

1.流轉(zhuǎn)土地的基本情況（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）

2.流出方或流入方的基本情況和相關(guān)條件

3.需要公布的其他事項

7 土地流轉(zhuǎn)交易合同主要內(nèi)容

1.雙方的基本信息

2.流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級

3.流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

4.流轉(zhuǎn)土地的用途

5.流轉(zhuǎn)價款及支付方式

6.合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理

7.雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.雙方的違約責(zé)任、爭議解決方式、合同變更和解除的條件

9.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項

8 交易鑒證載明的主要事項

1.項目編號

2.簽約日期

3.流出方及委托人全稱

4.流入方及委托人全稱

5.合同期限和起止日期

6.成交金額

7.支付方式

8.其他事項

9 終止交易情形

經(jīng)流出方、流入方或者第三方提出申請，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場確認(rèn)后，可以中止交易：

1.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)存在權(quán)屬爭議且尚未解決的

2.因不可抗力致使交易活動不能按約定的期限和程序進行的

3.其他情況導(dǎo)致交易中止的

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場可以終止交易：

1.中止交易后未能消除影響交易中止的因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行的

2.人民法院、仲裁機構(gòu)等單位依法發(fā)出終

止交易書面通知的

3.其他需要終止交易的