李華盛（中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，浙江省杭州市310003）

精裝修住宅特點(diǎn)及施工技術(shù)要求

李華盛（中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，浙江省杭州市310003）

隨著社會的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國人民對生活質(zhì)量的要求越來越高，住宅的精裝修就是其中一項(xiàng)非常重要的表現(xiàn)。作為最近幾年的潮流熱門，精裝修住宅被越來越多的建筑企業(yè)和人民群眾所認(rèn)可，并且成為了房地產(chǎn)行業(yè)加快營銷步伐、擴(kuò)大市場規(guī)模的關(guān)鍵措施和策略。但是與此同時(shí)，在對住宅進(jìn)行精裝修的施工過程中，仍然存在著不少的問題，比如說在施工工藝、施工細(xì)節(jié)、裝修材料等方面都存在缺陷，影響住宅最終的質(zhì)量安全，對此需要基于重點(diǎn)關(guān)注和研究。本文將結(jié)合住宅精裝修的日常經(jīng)驗(yàn)，分別針對精裝修住宅的特點(diǎn)、施工中的常見問題以及施工技術(shù)要點(diǎn)三個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)介紹，為以后其它住宅的精裝修提供借鑒和參考。

住宅；精裝修；特點(diǎn)；施工技術(shù)要點(diǎn)

引言

在當(dāng)今社會開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)潮流下，住宅精裝修成為了目前市場上的主流。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的現(xiàn)代社會，人們越來越熱衷于追求方便和快捷，因此對住宅提出了“告別毛坯房，轉(zhuǎn)向質(zhì)量高成本低的現(xiàn)裝房”的要求。住宅精裝修的過程就是在“差異化施工”、“以人為本”的原則指導(dǎo)下對新建房屋進(jìn)行的裝飾以及改造，在統(tǒng)籌上具有明顯的優(yōu)勢，在避免財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)、裝修污染、施工隱患以及減小私人裝修對于公共設(shè)施以及公共環(huán)境造成的影響和破壞等方面都有特殊的意義及作用。在住宅精裝修成為潮流被人民和市場所接受的同時(shí)，它在施工過程中存在的缺陷和問題也需要給予高度的重視。住宅在精裝修時(shí)，為了保障施工的質(zhì)量、提高施工技術(shù)水平，總結(jié)住宅精裝修過程中日常的施工教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)非常重要。我們需要結(jié)合精裝修住宅的特點(diǎn)，分析精裝修住宅在施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題與解決的難易程度，進(jìn)而總結(jié)出住宅精裝修施工過程中需要掌握的技術(shù)要點(diǎn)，為以后住宅的精裝修積累經(jīng)驗(yàn)和方法，使當(dāng)前住宅精裝修的技術(shù)水平得到一定程度上的進(jìn)步與強(qiáng)化。

1　精裝修住宅的特點(diǎn)

在住宅的精裝修過程中，它的特點(diǎn)一般都體現(xiàn)在它的各種優(yōu)勢之上，文章將從以下三個(gè)不同的方面進(jìn)行詳細(xì)介紹：

1.1精裝修住宅的市場優(yōu)勢

在當(dāng)今社會的房地產(chǎn)市場以及建筑市場上，精裝修住宅是熱門的特定需求，是裝修行業(yè)甚至是整個(gè)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、系統(tǒng)化以及科學(xué)化必須要邁過去的一步。對住宅進(jìn)行精裝修可以通過一步到位的集約型裝修對建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)展，充分發(fā)揮建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)在人力資源、技術(shù)運(yùn)用、資金運(yùn)作等方面的優(yōu)勢，在經(jīng)濟(jì)和質(zhì)量上對精裝修住宅進(jìn)行保障，在增加市場產(chǎn)出比的前提下，促進(jìn)建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

1.2精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢

對住宅進(jìn)行精裝修可以把住宅和裝修結(jié)合成為一個(gè)整體，還可以采用按揭的方法來減小房主的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，精裝修住宅的裝修安全更容易實(shí)現(xiàn)，而且還能減小獨(dú)自裝修時(shí)產(chǎn)生的不必要的精力和財(cái)物。與此同時(shí)，精裝修住宅還具有一定程度上的規(guī)模效應(yīng)，在價(jià)格上可以獲得比較大的優(yōu)惠，對于住宅房主的吸引力很強(qiáng)。

1.3精裝修住宅的概念內(nèi)涵

在精裝修住宅的設(shè)計(jì)過程中有很多要求，一定要精確還有精致，從業(yè)主的角度出發(fā)針對生活、起居、交流等不同的方面進(jìn)行住宅的功能以及風(fēng)格的設(shè)計(jì)，根據(jù)當(dāng)下流行的生活理念，在實(shí)現(xiàn)時(shí)尚的前提條件下更要突出大氣簡約的風(fēng)格。與此同時(shí)，精裝修住宅還要有豐富的內(nèi)容，根據(jù)住宅業(yè)主的要求留有必要的裝飾空間，滿足業(yè)主個(gè)性和需要的體現(xiàn)。除此之外，在住宅的精裝修過程中選擇材料也有很多需要注意的地方，住宅精裝修企業(yè)的優(yōu)勢一定要利用，主要是價(jià)格、規(guī)模以及技術(shù)上的優(yōu)勢，選擇有利于滿足設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，最好做到在滿足住宅業(yè)主裝修材料需求的同時(shí)，使裝修企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也得到提高。

2　精裝修住宅常見的質(zhì)量問題

從實(shí)行改革開放發(fā)展政策開始，我國的經(jīng)濟(jì)開始了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，人們開始追求高水平的生活質(zhì)量，住宅的精裝修也就應(yīng)運(yùn)而生。盡管精裝修住宅的發(fā)展速度很快，但是由于總體發(fā)展的時(shí)間還比較短，所以在住宅的精裝修市場上依然存在著不少的問題，比如說地磚松動和空鼓、地面不平整、室內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)變形、房間滲漏；進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)家具以及裝飾等木工出現(xiàn)掉漆、移位等問題；油漆掉色、不光亮、污染嚴(yán)重等油工方面的問題，上述這些經(jīng)常出現(xiàn)的問題在住宅精裝修的施工過程中都需要我們進(jìn)行認(rèn)真地對待，利用強(qiáng)化的技術(shù)方法和手段，保證精裝修住宅的高品質(zhì)。

3　精裝修住宅施工需要考慮的要素

在住宅的精裝修過程中，需要考慮到以下幾種要素：

3.1空間

對住宅進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)的根本任務(wù)就是內(nèi)部空間的合理化，使業(yè)主擁有沒得享受。新的技術(shù)會隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展不斷出現(xiàn)，這就方便了人們在住宅精裝修方面的進(jìn)一步探索，設(shè)計(jì)出更加美麗和舒適的空間布置。

3.2顏色

作為人類視覺感受中最為敏感的一種，色彩會直接影響到人們的視覺、心理以及情感等方面，因此在住宅精裝修的設(shè)計(jì)過程中針對室內(nèi)的色彩進(jìn)行合理的搭配，不僅可以起到美化的效果，對業(yè)主的身心健康也會產(chǎn)生有力的影響。

3.3照明

對于人類來說，自然光是不可或缺的。在室內(nèi)引入陽光，不但可以減輕室內(nèi)的封閉和黑暗的感覺，還能夠令業(yè)主感到自然和舒適。特別是頂光及其發(fā)散射出的柔和的光線，可以讓室內(nèi)的空間變得溫暖和自然。光和影之間的不斷變換，能夠使房子變得豐富多彩，給人各種舒適的感受。

3.4綠色

在改善住宅室內(nèi)的環(huán)境時(shí)，綠色是非常重要的一種方法。比如說，可以在室內(nèi)放置各種小型的花草和盆栽，將室外以及室內(nèi)的環(huán)境良好的連接起來，給室內(nèi)的環(huán)境增加一些豐富的色彩變化，給人一種更加舒適和清爽的感覺，大大增強(qiáng)住宅室內(nèi)的空間感。

4　精裝修住宅施工的技術(shù)要點(diǎn)

在了解到住宅精裝修經(jīng)常出現(xiàn)的問題以及需要考慮的幾種要素之后，結(jié)合住宅精裝修的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，我們可以總結(jié)出精裝修住宅在施工過程中需要掌握的幾種技術(shù)要點(diǎn)，具體內(nèi)容如下所示：

4.1精裝修住宅設(shè)備以及材料的技術(shù)管理

在對住宅進(jìn)行精裝修的過程中，針對設(shè)備、構(gòu)配件以及材料等都要進(jìn)行嚴(yán)格的進(jìn)場檢驗(yàn)，比如說在精裝修住宅使用進(jìn)場材料之前材料的進(jìn)場驗(yàn)收簽字制度是必須要嚴(yán)格執(zhí)行的，與此同時(shí)還要按照規(guī)定的要求對住宅精裝修的施工進(jìn)行實(shí)驗(yàn)與記錄，使精裝修住宅在施工過程中的資料得到完整的保存。

4.2精裝修住宅施工過程的技術(shù)環(huán)節(jié)

在住宅精裝修的施工過程中，必須要各個(gè)環(huán)節(jié)按照順序進(jìn)行。在施工之前首先要將樣板間做好，用來檢驗(yàn)施工的工藝、質(zhì)量以及裝飾的成果。在具體的精裝修過程中需要專門安排一些人在施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查和督促，對精裝修的施工過程進(jìn)行全程的跟蹤，吊頂、管線、地板留縫、地板木龍骨以及基層等部位也要按照工程技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行與驗(yàn)收。也就是說，在住宅精裝修施工中的每道工序完成以后，都要進(jìn)行互檢、自檢以及專職檢測，有效保證住宅的施工質(zhì)量。

4.3精裝修住宅施工的關(guān)鍵

①在對住宅的吊頂進(jìn)行施工時(shí)，需要以吊桿、飾面、龍骨的品種、材質(zhì)、連接方式、安裝間距以及規(guī)格等的控制為重點(diǎn)，保證吊頂?shù)某叽纭?biāo)高以及造型等符合專業(yè)設(shè)計(jì)的要求；②在對衛(wèi)生間、廚房燈需要防水的工程進(jìn)行裝修施工時(shí)，要嚴(yán)格遵守施工工藝，在施工結(jié)束之后還要進(jìn)行48h必要的試用實(shí)驗(yàn)，檢查設(shè)施的避水效果；③在對墻面進(jìn)行涂飾時(shí)，要重點(diǎn)檢查涂料的型號、品種與顏色，均勻地涂抹保證涂料牢固的粘結(jié)，盡量避免透底、漏涂、反銹以及起皮等多種問題的出現(xiàn)；④在進(jìn)行細(xì)部工程的施工過程中，需要強(qiáng)化的技術(shù)要點(diǎn)也有很多，包括預(yù)埋件的規(guī)格、數(shù)量、位置、安裝、造型、固定方法、尺寸等，保證細(xì)部工程的線條順直、表面平整、色澤一致、接縫嚴(yán)密；⑤在安裝實(shí)木的復(fù)合地板時(shí)要注重地板的選配，對基層采取必要的防潮措施，在防潮層處鋪設(shè)塑料薄膜或者涂刷防水涂料等。

5　結(jié)束語

隨著住宅精裝修潮流的盛行，本文重點(diǎn)研究了精裝修住宅的特點(diǎn)、常見問題、施工過程中需要注意的要素以及關(guān)鍵的技術(shù)要點(diǎn)，在保證住宅施工質(zhì)量的同時(shí)使裝修的成本最小化，保證業(yè)主以及裝修公司的雙重利益。

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2095-2066（2016）26-0189-02

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