田野

摘要：如今，房地產(chǎn)業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)的核心命脈之一，對中國經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定的發(fā)展起著牽一發(fā)而動全身的作用。展望未來10年，房地產(chǎn)的發(fā)展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠(yuǎn)，“居者有其屋”的目標(biāo)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)仍然可以成為經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。本文根據(jù)房地產(chǎn)銷售的特點(diǎn)，通過構(gòu)建動態(tài)漢密爾頓方程求其最優(yōu)路徑并運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)的方法建立了相應(yīng)的回歸模型。通過對模型的研究，分析了影響房地產(chǎn)銷售的主要因素及其存在的相關(guān)性，同時該模型還可以用于對未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行預(yù)測，為未來房地產(chǎn)政策的制定提供一定的理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)住宅銷售；影響因素；固定資產(chǎn)投資；社會總建設(shè)