建筑外墻、衛(wèi)生間滲水原因分析及應(yīng)對(duì)方法

楊輝杰

(四川華佑水利水電工程有限公司， 四川成都 610000)

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建筑外墻、衛(wèi)生間滲水原因分析及應(yīng)對(duì)方法

楊輝杰

(四川華佑水利水電工程有限公司， 四川成都 610000)

建筑滲漏問題，歷來(lái)是施工單位和廣大用戶最為關(guān)心的問題,文章針對(duì)外墻和衛(wèi)生間滲漏做了簡(jiǎn)要說明。

建筑外墻滲水部位；原因分析；防治措施

房屋建筑最基本的功能是滿足人們的居住功能要求，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將對(duì)人們的生活造成影響。筆者根據(jù)自己多年來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就建筑外墻和衛(wèi)生間滲水原因進(jìn)行分析，并提出了相應(yīng)的防治措施。

1　外墻滲水原因分析

1.1建筑墻體裂縫引起滲漏

(1)外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂,其中由于溫度引起的裂縫最為常見。

(2)外墻砌體結(jié)構(gòu)砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架結(jié)構(gòu)填充外墻未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋，造成墻柱之間留直茬作法，使框架填充墻和柱子之間成為外墻滲漏的多發(fā)區(qū)。其次由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架粱底最后一層砌塊的砌筑，不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)，落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

1.2外墻門窗部位處理不當(dāng)引起的滲漏

(1)鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴(yán)；

(2)窗下框未設(shè)置泄水孔或泄水缺口，使底框長(zhǎng)期積水而造成窗臺(tái)滲水；

(3)框體的雨水槽開的不對(duì)，排水不及時(shí)。雨水槽只開外側(cè)，中間的沒開，框體安裝不平，里面槽內(nèi)存水內(nèi)流，造成滲漏；

(4)安裝框體時(shí)，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內(nèi)；

(5)框體與墻體相連處密封膠沒打好。框料與墻體的嵌灰不密實(shí)，存在縫隙和空鼓現(xiàn)象，故而產(chǎn)生積水和滲水現(xiàn)象；

(6)窗頂貼磚處理不當(dāng)，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成“反流”狀，使雨水順著頂磚流入窗框內(nèi)；

(7)窗臺(tái)貼磚處理不當(dāng)，室內(nèi)窗臺(tái)比室外窗臺(tái)低或一樣高，且室外窗臺(tái)未設(shè)置坡度，造成窗臺(tái)返水滲水；

(8)窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間沒有留縫，或雖留縫但縫內(nèi)填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連接，較易出現(xiàn)收縮裂縫，故而出現(xiàn)滲水；

(9)窗角出現(xiàn)滲水，此現(xiàn)象是由于窗框的豎料和橫料的接口漏打玻璃膠或打膠不嚴(yán)所致；

(10)門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤(rùn)墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂，形成雨水通道；

(11)窗框四周嵌填不嚴(yán)實(shí)，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封嚴(yán)實(shí)，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；墻體上的門窗洞口留設(shè)過大，造成門窗框與洞口間間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動(dòng)或砂漿干縮而出現(xiàn)裂縫，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。

1.3外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏

在施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低、勾縫不認(rèn)真；飾面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊均會(huì)引起滲漏。

1.4建筑外墻的預(yù)留孔處理不當(dāng)

建筑外墻的預(yù)留孔處理不當(dāng)，如外墻施工中由于懸挑腳手架的預(yù)留槽洞以及模板穿墻螺孔等。尤其是在處理剪力墻上的穿外墻管道時(shí)，封墻不夠嚴(yán)密而產(chǎn)生了大量的縫隙。

2　衛(wèi)生間滲漏原因分析

衛(wèi)生間滲漏一般是多方面的因素，方方面面都不能疏忽。只有了解衛(wèi)生間滲漏的原因，才能在新建房屋施工時(shí)進(jìn)行合適的衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)處理。經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間的滲漏主要由以下原因造成：

2.1材料問題

僅僅選用片材和卷材進(jìn)行施工，未選擇適當(dāng)?shù)慕ㄖ浪牧?，或是選擇的防水材料質(zhì)量不符合防水要求，其耐水性能和耐腐蝕性能不良。

2.2結(jié)構(gòu)層原因

沒有將負(fù)力筋置于正確的位置；分布筋搭接長(zhǎng)度不夠，沒有彎鉤或是變鉤，出現(xiàn)了通縫；混凝土質(zhì)量差，粘結(jié)性和密實(shí)度不符合要求；混凝土厚度不均；鋼筋綁扎不到位等。這些存在于結(jié)構(gòu)層中的問題會(huì)造成衛(wèi)生間的滲漏。

2.3細(xì)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原因

未設(shè)計(jì)防水層或設(shè)計(jì)的樓地面排水坡度過小，排水方向不準(zhǔn)確或標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理等；嵌縫膠或混凝土有裂縫；水電改造和貼面磚等后道工序破壞了防水層；沒做防水層或防水層厚度不足，特別是不同的防水材料對(duì)防水層要求不同施工時(shí)易出錯(cuò)；沒做節(jié)點(diǎn)處理或節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。

3　防滲漏技術(shù)和應(yīng)對(duì)方法

3.1設(shè)計(jì)層面的預(yù)防

對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審過程中，施工單位應(yīng)積極主動(dòng)的審查圖紙中是否有防滲漏措施、防水要求；外墻砌筑砂漿、抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)是否合理；泛水高度、窗臺(tái)的坡度、鷹嘴、滴水線槽、門窗框四周塞縫等容易出現(xiàn)滲漏的部位是否有細(xì)部大樣圖或者防滲漏的要求。對(duì)于設(shè)計(jì)上沒有提出或者有不合理之處，施工單位應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見。

3.2嚴(yán)格控制建筑材料質(zhì)量

砌體材料、防水材料、防水密封材料、鋁合金型材、粘接密封材料等，施工單位應(yīng)仔細(xì)了解原材料的生產(chǎn)或供應(yīng)廠家的資質(zhì)，檢查產(chǎn)品的質(zhì)量，所使用材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證明，按規(guī)定抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量復(fù)檢。

3.3控制好施工質(zhì)量

施工單位施工前應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和施工流程圖，對(duì)班組進(jìn)行技術(shù)交底，落實(shí)到每一個(gè)操作人員中；施工過程中管理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過程的質(zhì)量控制，監(jiān)督班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，抹灰的砂漿要嚴(yán)格按照配合比攪拌均勻，并要對(duì)建筑外墻容易出現(xiàn)滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)控制。當(dāng)施工到較高樓層時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工部位的檢查，防止因?yàn)槭┕げ划?dāng)留下質(zhì)量隱患，導(dǎo)致質(zhì)量問題。

3.4建筑外墻防漏措施

(1)控制砌筑施工質(zhì)量

嚴(yán)格控制砂漿配合比，混合砂漿中強(qiáng)化使用石灰膏；加強(qiáng)框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側(cè)需隨砌隨收縫，保證灰縫密實(shí)；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現(xiàn)，采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。

(2)外墻防滲漏措施

鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應(yīng)注意如下問題：窗臺(tái)部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶，以抵抗窗臺(tái)與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產(chǎn)生裂縫。窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順?biāo)?。窗楣設(shè)置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm.室外窗臺(tái)抹灰前充分潤(rùn)濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)。窗框安裝時(shí)應(yīng)檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應(yīng)交5mm縫清理干凈，縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴(yán)密。鋁合金窗的下檔應(yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實(shí)封閉，框料接縫、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應(yīng)光滑平整、粗細(xì)均勻無(wú)氣泡。窗扇與框搭接嚴(yán)密，關(guān)閉后無(wú)縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

(3)確保外墻抹灰質(zhì)量

給建筑外墻抹灰前，基層必須處理干凈，并提前1 d澆水濕潤(rùn)基層，保證墻面的含水率在10%-15%左右，避免因基層干燥而吸走抹灰層的水分，引起空鼓或者開裂?；炷撩姹仨毭幚恚徊煌牧蠅w交接處必須掛加強(qiáng)網(wǎng)處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫；抹灰完成后要對(duì)其做好防雨、防曬措施，要定期灑水養(yǎng)護(hù)。

(4)控制好外墻裝飾面施工質(zhì)量

粘貼外墻飾面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2 h，再取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕。待中層抹灰終凝后，才可進(jìn)行粘結(jié)。外墻面磚鑲貼應(yīng)牢固均勻、整齊，面磚層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層，有裂縫和空鼓處必須進(jìn)行鏟除處理，并修補(bǔ)后方可施工。面磚粘結(jié)完工后，要認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，再用1：1的水泥砂漿進(jìn)行勾縫、壓光。一般縫宜凹進(jìn)3mm，形成嵌縫效果。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。外墻面磚鑲貼應(yīng)離開門窗框5mm以上，縫隙內(nèi)滿打玻璃膠。

(5)外墻管道，預(yù)埋件四周要封閉嚴(yán)密

安裝穿墻管道、設(shè)備時(shí)，室內(nèi)應(yīng)向室外做15～30mm泛水，管道、設(shè)備四周與墻體的縫隙宜用瀝青麻絲或泡沫塑料條填塞，飾面完成后，管道、預(yù)埋件等四周采用玻璃防水膠封閉。

3.5衛(wèi)生間防滲漏措施

3.5.1結(jié)構(gòu)層關(guān)鍵技術(shù)

(1)防止鋼筋混凝土樓面板因裂縫滲漏的有效措施

制模、拼模時(shí)要仔細(xì)、認(rèn)真；在濕透模板過程中不能遺漏一處，須處處到位；按照衛(wèi)生間樓板的鋼筋圖綁扎鋼筋，且對(duì)于鋼筋保護(hù)層的施工要保證符合要求，板內(nèi)部的負(fù)力筋要在正確的位置放置，在關(guān)鍵部位要用專用墊塊加墊，以確保不會(huì)移位。同時(shí)，要按照受力鋼筋的需求進(jìn)行板的負(fù)力筋重疊彎鉤搭接等操作；確保露面混凝土振搗合格，盡量平整、密實(shí)；對(duì)于砂石的質(zhì)量要保證；在澆筑完畢后，混凝土初期的養(yǎng)護(hù)工作不能少于7 d(摻有外加劑的混凝土不少于14 d)。

(2)施工中，對(duì)應(yīng)相應(yīng)的撐腳要設(shè)置保護(hù)層墊塊進(jìn)行保護(hù)，撐腳一般設(shè)置在雙排鋼筋中間。

(3)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的標(biāo)高較其它房間結(jié)構(gòu)標(biāo)高低的程度，要根據(jù)地面的土建施工來(lái)決定。

(4)衛(wèi)生間樓板四圍除門洞外要做混凝土翻邊，最好和現(xiàn)澆板一次性進(jìn)行，寬度與墻同厚，高度須高于120 mm。

(5)若是結(jié)構(gòu)層已然出現(xiàn)了裂縫，不能不經(jīng)處理就進(jìn)行下一道工序的施工。

(6)衛(wèi)生間墻體最好改為實(shí)心磚砌筑，有地暖的衛(wèi)生間，過門處要有止水墻，配合土建施工在止水墻的內(nèi)側(cè)進(jìn)行專業(yè)的防水處理。

3.5.2防水層關(guān)鍵技術(shù)

防水層施工前，先抹一層素灰漿，于其上約20 mm做找平層，同時(shí)做好流水坡度坡向。找平層的處理可避免因防水涂料薄厚不均帶來(lái)的可能滲漏。找平層干燥后充分清理基層，然后就可進(jìn)行防水層施工了。防水砂漿是在砂漿中摻入防水粉構(gòu)成，防水粉約占水泥重量的5 %。在此基礎(chǔ)上再做聚氨酯防水層，且要做到防水層高出蓄水面350～500 mm，這樣處理后即便出現(xiàn)低于住房的情況蓄滿水也不會(huì)滲漏。防水層除了聚氨酯材料，也可用SBS卷材。對(duì)裝坐式大便器或者臺(tái)階式蹲式大便器的衛(wèi)生間，樓板一般比住房低50～70 mm。防水砂漿終凝約4 h后，采用馬釘劃上不影響美觀和不引起標(biāo)高變化的劃痕，便于地面材料和找坡層粘結(jié)。此后，需進(jìn)行“24 h蓄水試驗(yàn)”進(jìn)行防滲漏檢測(cè)，封好下水口和門口，待地面蓄水達(dá)到一定的高度后，一般蓄水高為20 mm，在液面做好記號(hào)，保持24 h，若液面無(wú)明顯下降且樓下房頂沒有發(fā)生滲漏可認(rèn)為合格。新建房屋建議以樓層為單位進(jìn)行實(shí)施。

4　結(jié)束語(yǔ)

如何減少和杜絕外墻滲漏也是擺在廣大建筑工程技術(shù)人員面前亟待解決的問題，要想杜絕漏水需要清晰查找到原因，滲漏形成的原因有很多方面，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。只要嚴(yán)格按照施工規(guī)范規(guī)定施工控制好每一道工序，就可以減少甚至杜絕外墻、衛(wèi)生間的滲漏。

[1]DB23 T1403-2010 住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范[S].

[2]GB 50300-2001 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)[S].

[3]GB 50204-2002 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

TU761.1+1

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[定稿日期]2016-07-13