文/高逸（上海）

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房地產(chǎn)業(yè)“營改增”不會增加住房買賣人的稅負(fù)

文/高逸（上海）

根據(jù)國務(wù)院的部署，自今年5月1日起，在全國范圍內(nèi)將金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入“營改增”試點(diǎn)，營業(yè)稅將退出歷史舞臺。稅率作為房地產(chǎn)業(yè)“營改增”的核心環(huán)節(jié)，是各利益關(guān)聯(lián)方關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)“營改增”會不會增加住房買賣人的負(fù)擔(dān)呢？

財政部公布的試點(diǎn)通知規(guī)定：個人將購買不足2年住房對外出售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在房地產(chǎn)去庫存、金融去杠桿的背景下，這一稅收政策的調(diào)整直接聯(lián)系老百姓“住有所居”的愿望和政府宏觀調(diào)控的效果。相比以往各地營業(yè)稅的“滿二免征”的做法，這次的“營改增”辦法基本類似，顯示出稅收政策的謹(jǐn)慎和穩(wěn)健。從營業(yè)稅的5.6%到增值稅的5%，盡管征稅的稅基、稅率、承擔(dān)者都存在一些差別，但總體上判斷差別不是很大，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)不增加稅負(fù)的承諾。因此，對于購房人或者賣房人來說，“營改增”事實(shí)上沒有增加他們的稅負(fù)。

實(shí)施“營改增”對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，稅負(fù)也有不同程度的降低。例如企業(yè)的稅收在去除土地價格、勞動力價格等成本之后進(jìn)行征收，對企業(yè)是好事。這個優(yōu)惠政策將有效保證房地產(chǎn)企業(yè)只對其增值的部分進(jìn)行納稅?，F(xiàn)在的問題是，當(dāng)前的四檔增值稅率分別是6%、11%、13%、17%，房地產(chǎn)業(yè)增值稅率今后適用哪個稅率，還需要明確。因?yàn)椴煌亩惵蕦τ诜康禺a(chǎn)企業(yè)的應(yīng)交稅負(fù)有著不同的影響，6%的稅率下，“營改增”后企業(yè)稅負(fù)減少，若采取其他稅率，房地產(chǎn)企業(yè)則面臨稅負(fù)增加的風(fēng)險。